Chinatown Planning and Rezoning Study Oct 7, 2013 Update - - PowerPoint PPT Presentation

Chinatown ¡Planning ¡and ¡Rezoning ¡Study ¡ ¡ Oct ¡7, ¡2013 ¡Update ¡

Pra? ¡Center ¡for ¡Community ¡Development ¡and ¡ The ¡CollecEve ¡for ¡Community, ¡Culture ¡and ¡the ¡Environment ¡ ¡ Consultants ¡to ¡ ¡the ¡Chinatown ¡Working ¡Group ¡

October-­‑ ¡Nov. ¡Schedule ¡ ¡

• ConEnue ¡meeEngs ¡with ¡stakeholders ¡
• Nov ¡4th ¡– ¡Final ¡PresentaEon ¡of ¡RecommendaEons ¡
• Early ¡Nov.-­‑IntegraEon ¡of ¡comments ¡from ¡Nov ¡4th ¡
• Mid-­‑ ¡Nov. ¡– ¡Final ¡Wri?en ¡Report ¡

Affordability ¡Poten0al ¡Strategies ¡

¡

¡ ¡

Preserva0on ¡of ¡exis0ng ¡affordable ¡ housing ¡

• Incorporate ¡an0-­‑harassment ¡and ¡an0-­‑

demoli0on ¡regula0ons ¡in ¡a ¡Special ¡District, ¡ as ¡in ¡the ¡Clinton ¡Special ¡District ¡ ¡

• Increase ¡awareness ¡of, ¡and ¡encourage ¡use ¡of, ¡

the ¡Senior ¡Ci0zen ¡Rent ¡Increase ¡Exemp0on ¡ (SCRIE) ¡for ¡seniors ¡with ¡a ¡combined ¡ household ¡income ¡of ¡$29,000 ¡or ¡less ¡per ¡

• year. ¡ ¡
• Also ¡the ¡Disability ¡Rent ¡Increase ¡Exemp0on ¡

Program ¡(DRIE). ¡ ¡

Affordability ¡Strategies ¡ ¡

¡ Affordable ¡housing, ¡as ¡defined ¡in ¡the ¡Special ¡Zoning ¡ ¡District, ¡should ¡be ¡limited ¡to ¡ the ¡two ¡lowest ¡bands ¡of ¡the ¡Area ¡Median ¡Income ¡(AMI) ¡– ¡30% ¡and ¡50% ¡-­‑ ¡ ¡ reflec0ng ¡average ¡local ¡incomes. ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

¡

Income ¡Group ¡ % ¡of ¡AMI ¡ Maximum ¡ Annual ¡ Income ¡ Max ¡Monthly ¡ Affordable ¡ Rent ¡ Extremely ¡Low-­‑income ¡ 30% ¡ $22,100 ¡ $553 ¡ Very ¡Low-­‑income ¡ 50% ¡ $36,850 ¡ $921 ¡ Low-­‑income ¡ 80% ¡ $58,950 ¡ $1,474 ¡ Moderate-­‑income ¡ 120% ¡ $88,350 ¡ $2,209 ¡ Middle-­‑income ¡ 150% ¡ $110,450 ¡ $2,761 ¡ 200% ¡ $147,250 ¡ $3,681 ¡

¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

Source: ¡UD ¡HUD ¡Income ¡Limits, ¡Furman ¡Center ¡ ¡

Affordability ¡Poten0al ¡Strategies ¡

Affordable ¡rental ¡housing ¡development ¡

• Create ¡more ¡affordable ¡rental ¡housing ¡units ¡through ¡programs ¡such ¡as ¡the ¡

421-­‑a ¡tax ¡incen0ve ¡program, ¡the ¡Low ¡Income ¡Housing ¡Tax ¡Credits ¡incen0ve ¡ program, ¡and ¡Inclusionary ¡Zoning. ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

• Explore ¡NYC ¡Department ¡of ¡Housing ¡Preserva0on ¡and ¡Development’s ¡

micro-­‑unit ¡pilot ¡program ¡for ¡poten0al ¡development ¡of ¡affordable ¡ suppor0ve ¡housing ¡through ¡new ¡construc0on ¡or ¡rehabilita0on. ¡

• ¡Promote ¡100% ¡affordability ¡on ¡NYCHA ¡ ¡and ¡other ¡public ¡property ¡and ¡

ensure ¡that ¡development ¡meets ¡the ¡needs ¡of ¡local ¡residents. ¡

Affordable ¡homeownership ¡development ¡

• Pursue ¡affordable ¡homeownership ¡development ¡through ¡bonuses, ¡tax ¡

incen0ves, ¡Mutual ¡Housing ¡and ¡other ¡programs. ¡Ensure ¡that ¡programs ¡ restrict ¡immediate ¡resale ¡and ¡recapture ¡property ¡value ¡increases. ¡

The ¡Special ¡Planned ¡Community ¡ PreservaEon ¡District ¡(PC) ¡designaEon ¡ protects ¡the ¡unique ¡character ¡of ¡ communiEes ¡that ¡have ¡been ¡planned ¡ and ¡developed ¡as ¡a ¡unit. ¡ ¡ Those ¡communiEes ¡characterisEcally ¡ have ¡large ¡landscaped ¡open ¡spaces ¡and ¡ a ¡superior ¡relaEonship ¡of ¡buildings, ¡

• pen ¡spaces, ¡commercial ¡uses, ¡and ¡

pedestrian ¡and ¡vehicular ¡circulaEon. ¡ ¡ No ¡demoliEon, ¡new ¡development, ¡ enlargement ¡or ¡alteraEon ¡of ¡ landscaping ¡or ¡topography ¡is ¡permi?ed ¡ within ¡the ¡district ¡except ¡by ¡ special ¡permit ¡of ¡the ¡City ¡Planning ¡

• Commission. ¡

NYCHA ¡Poten0al ¡Strategy ¡

Built ¡Form ¡and ¡Open ¡Space ¡Strategies

• Scale ¡of ¡ ¡new ¡development ¡should ¡reflect ¡

exis0ng ¡heights ¡and ¡density ¡ ¡ ¡

• Zone ¡to ¡permit ¡the ¡exis0ng ¡characteris0c ¡mix ¡
• f ¡uses. ¡
• The ¡unique ¡layout ¡of ¡streets, ¡buildings ¡and ¡
• pen ¡spaces ¡in ¡all ¡sub-­‑districts ¡should ¡be ¡
• preserved. ¡
• In ¡areas ¡subject ¡to ¡flooding ¡and ¡storm ¡surge ¡
• pen ¡space ¡and ¡permeable ¡surfaces ¡should ¡

be ¡preserved ¡and ¡resiliency ¡and ¡green ¡ infrastructure ¡developed. ¡

• Development ¡near ¡the ¡waterfront ¡should ¡

provide ¡maximum ¡public ¡access ¡and ¡ community ¡use. ¡ ¡

Economic ¡Development ¡Poten0al ¡Strategies ¡

Develop ¡sector-­‑based ¡anchor ¡projects ¡that ¡provide ¡retail, ¡wholesale ¡and ¡ produc0on ¡space ¡connected ¡with ¡workforce ¡development ¡programs ¡ Food ¡Cluster ¡

• Public ¡food ¡market ¡featuring ¡Asian-­‑
• nly ¡cuisines ¡on ¡the ¡ground ¡level ¡
• AddiEonal ¡space ¡for ¡wholesale ¡trade ¡

and ¡producEon ¡

• Offer ¡culinary ¡and ¡restaurant ¡

management ¡training ¡programs ¡ ¡

Jewelry ¡Cluster ¡

• Ground ¡floor ¡retail ¡with ¡

wholesale ¡jewelry ¡exchange ¡on ¡ upper ¡floor ¡

• Small ¡producEon ¡spaces ¡available ¡
• Offer ¡jewelry ¡apprenEce ¡

programs ¡

Economic ¡Development ¡Poten0al ¡Strategies ¡

Improve ¡transporta0on ¡op0ons ¡to ¡facilitate ¡ customer ¡access ¡ ¡

• IdenEfy ¡alternaEves ¡for ¡municipal ¡parking ¡that ¡take ¡valuable ¡public ¡

parking ¡spaces ¡(e.g. ¡prohibit ¡government ¡placards ¡for ¡street ¡ parking) ¡

• Strengthen ¡connecEons ¡with ¡regional ¡bus ¡lines ¡to ¡promote ¡local ¡

shopping ¡

¡

Leverage ¡Chinatown’s ¡cultural ¡assets ¡for ¡economic ¡ development ¡and ¡increased ¡“foot ¡traffic” ¡

• Develop ¡a ¡night ¡market ¡featuring ¡local ¡arEsans ¡and ¡other ¡vendors; ¡

coordinate ¡with ¡local ¡retailers ¡to ¡maximize ¡foot ¡traffic ¡to ¡exisEng ¡ stores ¡during ¡market ¡hours ¡

• Revive/develop ¡cultural ¡events ¡such ¡as ¡the ¡“Taste ¡of ¡Chinatown” ¡or ¡

a ¡Lunar ¡New ¡Year ¡flower ¡market ¡

• Curate ¡cultural ¡performances ¡featuring ¡Asian ¡performers ¡marketed ¡

to ¡the ¡NYC’s ¡regions ¡Chinese ¡community ¡

Economic ¡Development ¡Poten0al ¡Strategies ¡

Enhance ¡business ¡support ¡services ¡

• Tax ¡incenEves ¡for ¡landlords/developers ¡maintaining ¡

affordable ¡commercial ¡space. ¡

• Promote ¡fellowships ¡sponsored ¡by ¡local ¡non-­‑profits ¡to ¡

encourage ¡next ¡generaEon ¡entrepreneurs ¡and ¡capacity ¡ building ¡for ¡local ¡businesses ¡and ¡economic ¡development ¡

• projects. ¡
• Develop ¡assistance ¡programs ¡for ¡small ¡business ¡disaster ¡

preparedness ¡and ¡business ¡conEnuity. ¡

• Develop ¡coordinated ¡markeEng ¡campaign ¡for ¡Chinatown ¡

businesses ¡and/or ¡specific ¡sectors. ¡ ¡

Preserve ¡zoning ¡that ¡protects ¡and ¡promotes ¡mixed ¡ uses, ¡including ¡commercial ¡and ¡manufacturing ¡ ¡

¡

¡

Culture ¡and ¡Historic ¡Preserva0on ¡Poten0al ¡ Strategies ¡

• Iden0fy ¡historic ¡areas ¡and ¡

Buildings ¡of ¡Significance ¡for ¡ protec0on ¡within ¡the ¡zoning ¡text ¡ ¡

• Educate ¡Property ¡owners ¡and ¡

business ¡owners ¡about ¡the ¡pros ¡ and ¡cons ¡of ¡landmarking ¡ ¡

• Begin ¡push ¡for ¡landmarking ¡with ¡

individual ¡buildings ¡ ¡

• Iden0fy ¡priority ¡sub-­‑districts/sites ¡

for ¡protec0on ¡

• Use ¡Transfer ¡of ¡Development ¡

Rights ¡from ¡exis0ng ¡ developments ¡to ¡support ¡arts ¡ and ¡cultural ¡organiza0ons ¡ ¡

• Incen0vize ¡or ¡mandate ¡

affordable ¡arts ¡and ¡cultural ¡uses ¡ within ¡new ¡construc0on ¡ ¡

• Establish ¡a ¡cultural ¡resources ¡

fund/Conservancy ¡ ¡

• Provide ¡for ¡bejer ¡access ¡to ¡and ¡

programming ¡in ¡public ¡spaces ¡ ¡

Culture and Historic Preservation Poten0al ¡Strategies ¡

¡ Establish ¡a ¡Chinatown ¡and ¡Lower ¡East ¡River ¡Special ¡ District ¡with ¡Sub-­‑districts ¡ ¡ ¡

• Neither ¡the ¡current ¡zoning ¡nor ¡exis0ng ¡

contextual ¡zones ¡are ¡appropriate ¡to ¡the ¡ unique ¡cultural ¡and ¡architectural ¡history ¡ and ¡contemporary ¡character ¡and ¡use ¡ diversity ¡of ¡the ¡area. ¡

• Provisions ¡such ¡as ¡an0-­‑harassment ¡and ¡

an0-­‑demoli0on ¡regula0ons ¡ ¡should ¡apply ¡ throughout ¡the ¡en0re ¡district. ¡ ¡

• The ¡Special ¡District ¡should ¡be ¡comprised ¡
• f ¡several ¡sub-­‑districts ¡that ¡reflect ¡

differences ¡in ¡character ¡and ¡built ¡form ¡ ¡

• Recommenda0ons ¡will ¡be ¡made ¡for ¡areas ¡
• utside ¡of ¡the ¡RFP ¡study ¡area ¡with ¡similar ¡

cultural, ¡demographic ¡and ¡built ¡form ¡ characteris0cs ¡

Dran ¡Special ¡Chinatown ¡and ¡Lower ¡East ¡River ¡District ¡with ¡ Subdistricts ¡

Preliminary Zoning Approach: Subdistrict Boundaries + Recommendation Areas

A B C D E1 F B E2

RFP study area Recommendation Area 1 Recommendation Area 2 Recommendation Area 3 Subdistricts (labeled A through F)

A ¡-­‑ ¡Chinatown ¡PreservaEon ¡ ¡ ¡ B ¡– ¡Planned ¡Community ¡PreservaEon ¡ ¡ C ¡– ¡Higher ¡Density ¡Mixed ¡Use ¡ ¡ D ¡– ¡Lower ¡East ¡River ¡Waterfront ¡ ¡ E1 ¡– ¡Bowery-­‑Canal ¡to ¡Houston ¡ E2 ¡– ¡Bowery ¡–Houston ¡to ¡East ¡9th ¡ ¡ F ¡– ¡Under ¡Bridge ¡General ¡Services ¡

¡ SPECIAL ¡CHINATOWN ¡AND ¡LOWER ¡EAST ¡RIVER ¡DISTRICT ¡ Poten0al ¡Zoning ¡proposals/op0ons ¡with ¡provisions ¡and ¡underlying ¡zones ¡

¡

¡Subdistricts: ¡

• ¡ ¡
• Area ¡A ¡-­‑ ¡ ¡

¡CHINATOWN ¡PRESERVATION ¡AREA ¡

• Require ¡AnE-­‑harassment/demoliEon ¡cerEficaEon. ¡
• Include ¡“G” ¡protecEons ¡for ¡exisEng ¡manufacturing ¡
• Use ¡and ¡size ¡modificaEons ¡– ¡Many ¡commercial ¡uses ¡limited ¡to ¡2,500sq. ¡n. ¡others ¡excluded ¡or ¡require ¡Special ¡permit. ¡Add ¡new ¡permi?ed ¡uses. ¡ ¡
• Signage ¡allowed ¡except ¡illuminated ¡above ¡first ¡floor ¡and ¡non-­‑local ¡adverEsing ¡ ¡
• Add ¡Buildings/Spaces ¡of ¡Significance ¡
• ¡

¡ Op0on ¡1 ¡-­‑ ¡ ¡C4-­‑4A/G ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡FAR ¡-­‑ ¡C4, ¡R4.6, ¡CF4 ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡80 ¡o ¡

• Bonus ¡for ¡Affordable ¡housing ¡up ¡to ¡poten0al ¡6.00 ¡
• ¡

¡

• r ¡ ¡
• ¡

¡ Op0on ¡2 ¡-­‑ ¡ ¡C6-­‑2G ¡ ¡ ¡FAR ¡C4, ¡R ¡6.02, ¡CF4 ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡80 ¡o ¡ ¡

• Guaranteed ¡(20%+) ¡Affordable ¡housing ¡ ¡
• Allow ¡Transfer ¡of ¡Development ¡Rights ¡to ¡Sub-­‑Districts ¡C ¡and ¡D? ¡
• ¡ ¡
• Area ¡B ¡– ¡ ¡

¡PLANNED ¡COMMUNITY ¡PRESERVATION ¡AREA ¡ ¡

• Map ¡as ¡Special ¡Planned ¡Community ¡Preserva0on ¡District ¡-­‑ ¡All ¡changes ¡require ¡Special ¡Permit ¡that ¡goes ¡though ¡ULURP ¡
• Special ¡Permit ¡has ¡specific ¡findings ¡. ¡ ¡Proposed ¡added ¡findings ¡: ¡
• New ¡housing ¡construcEon ¡is ¡in ¡character ¡with ¡exisEng ¡scale ¡and ¡at ¡rents ¡which ¡will ¡not ¡substanEally ¡alter ¡mixture ¡of ¡income ¡groups ¡presently ¡residing ¡in ¡the ¡PCPD. ¡
• Climate ¡Change/Resilience ¡built ¡form, ¡landscape ¡and ¡open ¡space ¡provisions ¡included ¡
• AnE-­‑harassment ¡and ¡demoliEon ¡cerEficaEon ¡is ¡provided ¡ ¡
• Exact ¡Zone ¡and ¡FAR ¡to ¡be ¡determined ¡thru ¡ULURP ¡review ¡process ¡
• ¡

¡ ¡ ¡

• Area ¡ ¡C– ¡ ¡

¡HIGHER ¡DENSITY ¡MIXED ¡USE ¡

• Require ¡AnE-­‑harassment/demoliEon ¡cerEficaEon. ¡
• Include ¡“G” ¡protecEons ¡for ¡exisEng ¡manufacturing ¡
• Use ¡and ¡size ¡modificaEons ¡– ¡Special ¡Permit ¡for ¡certain ¡sizes ¡and/or ¡uses ¡
• Signage ¡allowed ¡except ¡illuminated ¡above ¡first ¡floor ¡and ¡adverEsing ¡signs ¡
• Add ¡Buildings/Spaces ¡of ¡Significance ¡
• ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

¡ ¡ ¡ ¡

• ¡

¡Op0on ¡1-­‑ ¡ ¡C6-­‑2A/G ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡FAR ¡C6, ¡R6.02, ¡CF6.5 ¡ ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡120 ¡o ¡

• ¡

¡ ¡ ¡(Like ¡Tribeca ¡to ¡the ¡West) ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

• Guaranteed ¡(20%+) ¡Affordable ¡Housing ¡plus ¡bonus ¡for ¡add’l ¡Affordable ¡Housing ¡
• Add ¡FAR ¡for ¡Culture ¡thru ¡bonus ¡and/or ¡Transfer ¡of ¡Development ¡Rights ¡from ¡A ¡
• Leave ¡out ¡CD2 ¡north ¡of ¡Canal???? ¡ ¡
• r ¡ ¡
• ¡

¡ ¡ ¡Op0on ¡2 ¡-­‑ ¡C6-­‑4A/G ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡FAR ¡C10, ¡R10, ¡CF10 ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡185/210 ¡o. ¡

• ¡

¡ ¡ ¡ ¡(Like ¡Area ¡to ¡the ¡South) ¡

• Guaranteed ¡(20%+) ¡Affordable ¡Housing ¡plus ¡bonus ¡for ¡add’l ¡Affordable ¡Housing ¡
• Add ¡FAR ¡for ¡Culture ¡thru ¡bonus ¡and/ ¡or ¡Transfer ¡of ¡Development ¡Rights ¡from ¡A ¡
• Leave ¡out ¡CB2 ¡north ¡of ¡Canal??? ¡
• ¡ ¡
• BLUE= ¡Ques0ons

¡ ¡C=Commercial ¡R=Residen0al ¡CF=Community ¡Facility ¡

¡

• Area ¡D ¡-­‑ ¡ ¡

¡LOWER ¡EAST ¡RIVER ¡WATERFRONT ¡

• Add ¡Waterfront ¡Access ¡and ¡Climate ¡Change ¡Resilience ¡provisions ¡
• Require ¡AnE-­‑harassment ¡and ¡demoliEon ¡cerEficaEon. ¡ ¡
• Use ¡and ¡size ¡modificaEons

¡ ¡ ¡

• ¡

¡ Op0on ¡1 ¡ ¡C6-­‑4A ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡FAR ¡C10, ¡R10, ¡CF10 ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡185/210 ¡o. ¡

• ¡

¡

• r ¡
• ¡

¡ Op0on ¡2 ¡ ¡C6-­‑4 ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡FAR ¡C10, ¡R10, ¡CF10 ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡No ¡Height ¡limit ¡

• Guaranteed ¡(20%+) ¡Affordable ¡plus ¡bonus ¡for ¡add’l ¡Affordable ¡Housing? ¡ ¡
• Allow ¡Transfer ¡of ¡Development ¡Rights ¡from ¡Sub-­‑district ¡A? ¡
• Should ¡the ¡Ball ¡field ¡and ¡Pier ¡M1-­‑4 ¡be ¡kept ¡or ¡should ¡they ¡be ¡Bd ¡of ¡Ed ¡or ¡Parks??

¡ ¡

• ¡ ¡
• ¡ ¡
• Area ¡E1 ¡– ¡BOWERY ¡CORRIDOR-­‑CANAL ¡TO ¡HOUSTON ¡
• Extend ¡Li?le ¡Italy ¡Special ¡District ¡ ¡Area ¡C ¡to ¡include ¡East ¡side ¡of ¡Bowery ¡
• Add ¡new ¡“Buildings ¡of ¡Significance” ¡to ¡Li?le ¡Italy ¡Special ¡District ¡ ¡
• Add ¡anE-­‑harassment ¡and ¡demoliEon ¡cerEficaEon. ¡ ¡
• Use ¡and ¡size ¡modificaEons ¡–add ¡permi?ed ¡uses ¡and ¡special ¡permit ¡only ¡others ¡
• ¡ ¡
• ¡

¡ Op0on ¡1-­‑ ¡C6-­‑1G– ¡ ¡ ¡FAR ¡C6, ¡R.3.5 ¡ ¡CF6.5 ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡85 ¡o ¡

• Current ¡Lijle ¡Italy ¡but ¡Lijle ¡Italy ¡Special ¡District ¡is ¡now ¡all ¡in ¡CD2 ¡and ¡the ¡east ¡side ¡of ¡Bowery ¡is ¡CD3 ¡
• ¡

¡

• r ¡
• ¡

¡ Op0on ¡2 ¡-­‑ ¡Include ¡Bowery ¡to ¡Grand ¡in ¡Sub-­‑District ¡A ¡as ¡C4-­‑4A/G ¡or ¡C6-­‑2A/G ¡

• ¡ ¡
• ¡ ¡
• Area ¡E2 ¡– ¡BOWERY ¡CORRIDOR-­‑HOUSTON ¡TO ¡EAST ¡NINTH ¡
• AddiEon ¡of ¡Buildings ¡of ¡Significance ¡ ¡
• Add ¡anE-­‑harassment ¡and ¡demoliEon ¡cerEficaEon. ¡ ¡

¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Rezone ¡to ¡contextual ¡zone ¡from ¡C6-­‑1 ¡to ¡C6-­‑1A ¡or ¡C6-­‑2A ¡adding ¡height ¡limit ¡

• ¡

¡ ¡

• ¡

¡ ¡ ¡ ¡Op0on ¡1 ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡C6-­‑1A ¡ ¡-­‑ ¡FAR ¡C6, ¡R ¡to ¡2.43, ¡CF ¡6 ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡80Ft ¡

• ¡

¡

• r ¡
• ¡

¡ ¡ ¡ ¡ ¡Op0on ¡2 ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡C6-­‑2A ¡ ¡ ¡– ¡ ¡FAR ¡C6, ¡R6.02, ¡CF6.5 ¡ ¡ ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Height ¡limit ¡120 ¡o. ¡

• Guaranteed ¡(20%+) ¡Affordable ¡Housing ¡plus ¡bonus ¡for ¡add’l ¡Affordable ¡Housing ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡
• Area ¡F ¡– ¡UNDER ¡BRIDGE ¡GENERAL ¡SERVICE

¡ ¡

• ¡

¡ C8-­‑4 ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡ ¡FAR ¡ ¡C5 ¡, ¡CF6.5 ¡

• ¡

¡

• r ¡
• ¡

¡ C8-­‑2 ¡ ¡-­‑ ¡FAR ¡C2, ¡CF4.8 ¡

• Retain ¡C8-­‑4 ¡or ¡decrease ¡to ¡C8-­‑ ¡2? ¡
• ¡ ¡ ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡
• BLUE= ¡Ques0ons

¡ ¡C=Commercial ¡R=Residen0al ¡CF=Community ¡Facility ¡

• ¡ ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡
• ¡ ¡

¡General ¡Purposes ¡-­‑ ¡Overview ¡of ¡Special ¡Chinatown ¡and ¡Lower ¡East ¡River ¡District ¡ ¡

¡ ¡ 1. Recogni0on ¡and ¡preserva0on ¡of ¡the ¡area’s ¡unique ¡history ¡and ¡culture ¡ ¡ ¡-­‑ ¡LimiEng ¡demoliEon ¡of ¡buildings ¡based ¡on ¡Clinton ¡Special ¡District ¡ ¡-­‑ ¡IdenEficaEon ¡and ¡PreservaEon ¡of ¡Significant ¡Buildings ¡and ¡Spaces ¡– ¡Sub ¡District ¡A ¡ ¡-­‑Developing ¡and ¡mapping ¡Special ¡Planned ¡Community ¡PreservaEon ¡District ¡for ¡NYCHA ¡and ¡other ¡East ¡River ¡ ¡large-­‑scale ¡ ¡ ¡d ¡-­‑ ¡Establishing ¡Zoning ¡density ¡and ¡height ¡limits ¡that ¡reflect ¡exisEng ¡scale ¡of ¡community ¡thus ¡offering ¡li?le ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡incenEve ¡to ¡demolish ¡and ¡rebuild ¡ ¡ ¡

• 2. ¡Retaining ¡the ¡mixed-­‑use ¡character ¡for ¡residents ¡and ¡workers ¡

¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡-­‑Mapping ¡C ¡zones ¡– ¡C4-­‑4, ¡C6-­‑2, ¡C6-­‑4 ¡and ¡C2 ¡overlay ¡– ¡which ¡permit ¡residenEal ¡and ¡commercial ¡uses ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡-­‑Adding ¡G ¡to ¡protect ¡exisEng ¡Manufacturing ¡uses ¡ ¡-­‑ ¡Permiqng ¡certain ¡light ¡manufacturing ¡and ¡industrial ¡uses ¡currently ¡not ¡allowed ¡in ¡the ¡underlying ¡zones ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡C ¡ ¡ ¡ ¡

• 3. ¡Preserving ¡the ¡exis0ng ¡scale ¡and ¡built ¡form ¡

¡ ¡-­‑ ¡LimiEng ¡heights ¡and ¡densiEes ¡to ¡those ¡exisEng ¡in ¡each ¡of ¡the ¡Sub ¡Districts-­‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡-­‑ ¡80‘ ¡height ¡limit ¡and ¡Lower ¡FAR ¡in ¡Sub-­‑District ¡A ¡-­‑ ¡Chinatown ¡PreservaEon ¡Area ¡ ¡ ¡-­‑ ¡120’ ¡or ¡210’ ¡height ¡limit ¡in ¡Higher ¡Density ¡Mixed ¡Use ¡Area ¡and ¡in ¡the ¡Waterfront ¡Area ¡ ¡ ¡-­‑ ¡LimiEng ¡heights ¡on ¡Bowery ¡to ¡80 ¡or ¡85’south ¡of ¡Houston ¡and ¡120”north ¡of ¡Houston ¡ ¡-­‑ ¡Requiring ¡a ¡Special ¡Permit ¡for ¡large ¡footprint ¡commercial ¡uses ¡in ¡Chinatown ¡PreservaEon ¡area ¡ ¡-­‑ ¡Requiring ¡Special ¡Permit ¡and ¡ULURP ¡review ¡of ¡any ¡new ¡development, ¡enlargements, ¡or ¡alteraEons ¡to ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡landscape ¡or ¡site ¡plan ¡in ¡Sub-­‑area ¡B ¡ ¡by ¡mapping ¡Special ¡Planned ¡Community ¡PreservaEon ¡District ¡ ¡ ¡

• 4. ¡Preserving ¡the ¡area’s ¡unique ¡urban ¡design ¡and ¡streetscape ¡

¡ ¡-­‑ ¡EliminaEng ¡signage ¡regulaEons ¡but ¡prohibiEng ¡illuminated ¡signs ¡above ¡1st ¡floor ¡and ¡non-­‑local ¡adverEsing ¡signs ¡ ¡ ¡-­‑ ¡LimiEng ¡length ¡of ¡street ¡frontage ¡and ¡preserving/allowing ¡open ¡display ¡of ¡products ¡ ¡ ¡-­‑ ¡Preserving ¡streetscape, ¡site ¡plan ¡and ¡street ¡configuraEon ¡in ¡Planned ¡CommuniEes ¡and ¡Historic ¡Districts ¡ ¡ ¡

¡ ¡ General ¡Purposes ¡-­‑ ¡Overview ¡of ¡Special ¡Chinatown ¡and ¡Lower ¡East ¡River ¡District ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

• 5. ¡Preserving ¡and ¡developing ¡cultural ¡and ¡community ¡facili0es ¡ ¡ ¡

¡ ¡-­‑ ¡IdenEfying ¡and ¡lisEng ¡Buildings ¡and ¡Places ¡of ¡Significance ¡ ¡-­‑ ¡Requiring ¡or ¡bonusing ¡incorporaEon ¡or ¡preservaEon ¡of ¡cultural ¡and ¡community ¡faciliEes ¡ ¡ ¡-­‑ ¡Allowing ¡Transfer ¡of ¡Development ¡Rights ¡from ¡PreservaEon ¡area ¡or ¡Significant ¡or ¡Landmarked ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Buildings ¡or ¡places ¡to ¡other ¡higher ¡density ¡Sub-­‑Districts. ¡ ¡ ¡

• 6. ¡An0-­‑harassment ¡and ¡an0-­‑demoli0on ¡provisions ¡to ¡protect ¡exis0ng ¡low ¡income ¡popula0on ¡from ¡displacement ¡ ¡

¡ ¡-­‑ ¡AdopEng ¡the ¡anE-­‑harassment/demoliEon ¡cerEficaEon ¡requirement ¡language ¡from ¡the ¡Clinton ¡Special ¡District ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡in ¡all ¡Sub-­‑Districts ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ ¡

• 7. ¡Encouraging ¡the ¡protec0on ¡of ¡exis0ng ¡and ¡the ¡provision ¡of ¡new ¡housing ¡affordable ¡to ¡low ¡income ¡residents ¡

¡ ¡-­‑ ¡Guaranteeing ¡inclusion ¡of ¡affordable ¡housing ¡in ¡all ¡new ¡developments ¡at ¡or ¡over ¡FAR ¡6 ¡ ¡-­‑ ¡Providing ¡Bonus ¡for ¡affordable ¡housing ¡in ¡new ¡developments ¡under ¡FAR ¡6 ¡and ¡bonus ¡for ¡addiEonal ¡affordable ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡housing ¡in ¡developments ¡over ¡FAR ¡6 ¡ ¡-­‑ ¡Defining ¡Affordabiity ¡to ¡mean ¡the ¡2 ¡lowest ¡bands ¡of ¡the ¡AMI ¡as ¡defined ¡by ¡HUD ¡ ¡ ¡-­‑ ¡For ¡housing ¡development ¡on ¡public ¡land ¡promoEng ¡100% ¡affordability ¡to ¡local ¡residents ¡ ¡ ¡ ¡

• 8. ¡Preserving ¡small-­‑scale ¡character ¡and ¡variety ¡of ¡stores ¡and ¡ac0vi0es ¡and ¡prohibi0ng ¡or ¡limi0ng ¡incompa0ble ¡uses ¡

¡ ¡ ¡-­‑ ¡LimiEng ¡size ¡(to ¡around ¡2,500sq ¡n) ¡ ¡and ¡street ¡frontage ¡of ¡commercial ¡uses ¡in ¡Chinatown ¡PreservaEon ¡Area ¡ ¡-­‑ ¡Requiring ¡Special ¡Permits ¡for ¡larger ¡uses ¡and ¡selected ¡other ¡uses ¡ ¡ ¡-­‑ ¡ProhibiEng ¡certain ¡incompaEble ¡uses ¡ ¡-­‑ ¡LimiEng ¡street ¡frontage ¡of ¡certain ¡commercial ¡(banks ¡and ¡drugstores ¡for ¡example) ¡ ¡. ¡

Poten0al ¡Recommenda0ons ¡for ¡Areas ¡ ¡

• utside ¡of ¡RFP ¡Study ¡Area ¡
• Recommenda0on ¡area ¡1 ¡– ¡Lijle ¡Italy ¡
• Recommenda0on ¡area ¡2-­‑North ¡of ¡Grand ¡
• Recommenda0on ¡area ¡3-­‑ ¡North ¡of ¡

E.Bdway ¡ Recommenda0ons: ¡

• An0-­‑harassment ¡and ¡demoli0on ¡– ¡HPD ¡

cer0fica0on ¡requirement ¡

• Affordable ¡housing ¡preserva0on ¡and ¡

development ¡

• Small ¡business ¡& ¡industrial ¡preserva0on ¡
• Preserva0on ¡of ¡buildings ¡with ¡cultural ¡and ¡

historical ¡significance ¡

Preliminary Zoning Approach: Subdistrict Boundaries + Recommendation Areas

A B C D E1 F B E2

RFP study area Recommendation Area 1 Recommendation Area 2 Recommendation Area 3 Subdistricts (labeled A through F)

Similar ¡characteris0cs ¡outside ¡of ¡ ¡ RFP ¡study ¡area ¡

• Land ¡use ¡(mixed-­‑use ¡character) ¡
• Built ¡form ¡(height, ¡FAR ¡& ¡building ¡typology) ¡
• Rent-­‑occupied ¡units ¡
• Rent-­‑stabilized ¡units ¡
• Income ¡
• Rent ¡burden ¡
• Small ¡businesses ¡serving ¡local ¡& ¡regional ¡immigrant ¡community ¡
• Signage ¡and ¡streetscape ¡
• Harassment ¡

Number ¡of ¡Floors ¡ Land ¡Use ¡ Tenement ¡Buildings ¡ Built ¡FAR ¡

Renter-­‑occupied ¡Units ¡ Rent-­‑regulated ¡Buildings ¡ Median ¡Hhld ¡Income ¡ Rent-­‑burdened ¡Households ¡