2015 ¡January ¡Chapter ¡Meeting ¡ Thursday, ¡January ¡15, ¡2015 ¡ ¡
Young ¡Leaders ¡Membership ¡Drive-‑Back ¡ to ¡Basics ¡– ¡So, ¡you ¡need ¡space…Now! ¡ Thursday, ¡January ¡29, ¡2015 ¡ 5:00-‑8:00 ¡P.M. ¡ ¡ DPR ¡Construction, ¡San ¡Francisco ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡
February ¡Women ¡of ¡ ¡ CoreNet ¡Meeting ¡ ¡ Wednesday, ¡February ¡11, ¡2015 ¡ 3:30-‑7:00 ¡P.M. ¡ ¡ The ¡Race ¡for ¡Space! ¡ ¡ ¡ DPR ¡Construction, ¡San ¡Francisco ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡
February ¡Chapter ¡Meeting ¡ ¡ Thursday, ¡February ¡19, ¡2015 ¡ 3:30-‑7:00 ¡P.M. ¡ ¡ ¡ C-‑Suite ¡Interface ¡ ¡ ¡ PG&E ¡Auditorium, ¡San ¡Francisco ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡
CoreNet ¡Apprentice ¡Program ¡(CAP) ¡ Committee ¡ “ To ¡provide ¡students ¡focused ¡on ¡the ¡real ¡estate ¡industry ¡with ¡access ¡to ¡important ¡ experiences ¡and ¡tools ¡through ¡internship ¡opportunities ¡and ¡ongoing ¡engagement ¡with ¡the ¡ CoreNet ¡NorCal ¡network.” ¡ William ¡Neri, ¡Gensler ¡ ¡ Molly ¡Griffin, ¡Knoll ¡ Barry ¡Toner, ¡CBRE ¡ Brian ¡Thomas, ¡CBRE ¡ Tony ¡Yadao, ¡Cor-‑o-‑Van ¡ Thomas ¡Muchnick, ¡CBRE ¡ Robert ¡Teed, ¡DocuSign ¡ Leina ¡Zimmerman, ¡SC ¡Builders ¡
¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ CBRE ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ JLL ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ PIVOT ¡INTERIORS ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ XL ¡CONSTRUCTION ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡HERMAN ¡MILLER ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡JOHNSON ¡CONTROLS ¡ ¡ RUDOLPH ¡AND ¡SLETTEN ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡TURNER ¡CONSTRUCTION ¡ NEWMARK, ¡CORNISH ¡& ¡CAREY ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡
Anderson ¡AV ¡ ¡ Gensler ¡ SC ¡Builders ¡ AP+I ¡ ¡ Haworth ¡ Skyline ¡Construction ¡ BCCI ¡Construction ¡ Hickey ¡& ¡Associates ¡ SmithGroupJJR ¡ Corporate ¡Care ¡ Hoem ¡& ¡Associates ¡ Swinerton ¡Builders ¡ Cushman ¡& ¡Wakefield ¡ HOGUE ¡ Steelcase ¡/ ¡One ¡Work ¡Place ¡ DFS ¡Green ¡ INTERFACE ¡ Tandus ¡| ¡Centiva ¡ DPR ¡Construction ¡ NOVO ¡Construction ¡ Teknion ¡ DTZ ¡ Perkins ¡+ ¡Will ¡ Wixen ¡Real ¡Estat e � ¡ GCI ¡General ¡Contractors ¡ Reel ¡Grobman ¡ ¡ GLUMAC ¡ R.N. ¡Field ¡Construction ¡ ¡ ¡
� � DES ¡Architects ¡+ ¡Engineers ¡ IA ¡Interior ¡Architects ¡ Gilbane ¡ Rockefeller ¡Group ¡ Hillhouse ¡Construction ¡ TEECOM ¡ ¡ Mai ¡Industries ¡ ¡ Media ¡Sponsor ¡ Signage ¡Sponsor ¡
FEATURED ¡SPONSORS ¡
2015 ¡January ¡Chapter ¡Meeting ¡ Thursday, ¡January ¡15, ¡2015 ¡ ¡
Ken ¡Rosen ¡ – ¡Chair, ¡Fisher ¡Center ¡for ¡Real ¡Estate ¡and ¡Urban ¡Economics ¡ ¡ Amber ¡Schiada ¡ – ¡Vice ¡President, ¡Director ¡of ¡Research ¡for ¡JLL’s ¡Northern ¡ California ¡& ¡Rocky ¡Mountain ¡Region ¡ ¡ Garrick ¡Brown ¡ – ¡Vice ¡President, ¡Research ¡Western ¡United ¡States ¡at ¡DTZ ¡ ¡ Hilary ¡Perchard ¡ – ¡Vice ¡President ¡of ¡Business ¡Development ¡British ¡Sky ¡ Broadcasting ¡/ ¡Sky ¡Ventures ¡
Beyond the Numbers Amber Schiada VP, Director of Research Bay Area office market review and outlook for 2015 NorCal and Rocky Mountain Region U.S. High-Technology Research Lead
Bay Area office market shows no signs of slowing Demand is setting records High-tech driving the trend Development pipeline is full to the brim More than 50 MSF of projects in various stages Infrastructure, costs and labor supply top concerns Traffic, housing, talent – where do we go from here? 13
San Francisco – tech booming, but is this sustainable? 57 18 leases 100K+ signed 2010-2014 leases 100K+ signed 1995-2001 2014 net absorption by industry 2014 industry occupancy share Professional Financial Services, Activities, 9% Financial 22% Technology, Technology, Services, 22% 72% Professional 8% Education, Services, 6% Government 44% Healthcare, 12% 6% Source: JLL Research 14
Silicon Valley - definitely not playing second fiddle Suburban 20K+ s.f. lease volume Q4 14 Silicon Valley active tenant requirements by industry Silicon Valley 2,546,429 Networking/Telecom 2,257,000 Orange County 1,096,835 Hardware 2,006,000 Software 913,000 Los Angeles 894,578 Life Science 690,000 Philadelphia 809,550 Internet 670,000 Oakland-East Bay 636,858 Professional Services 465,000 Dallas 519,785 Other 415,000 Atlanta 498,688 Media/Advertising/PR 245,000 Industrial 107,000 San Francisco Peninsula 465,752 Clean Tech 50,000 Northern Virginia 454,524 Semiconductor 45,000 Charlotte 450,791 Gaming 15,000 - 2,500,000 5,000,000 0 750,000 1,500,000 2,250,000 3,000,000 Source: JLL Research 15
U.S. high-technology trends - is this another bubble? High-tech share of office U.S. venture capital funding ($ Billions) employment recovery, 2009-2014 $300 $250 19.1% 61% off peak $200 funding level $150 80.9% $100 High-tech services All ofther office jobs $50 $- IPO timeline – then versus now Q1 95 Q2 98 Q3 01 Q4 04 Q1 08 Q2 11 Q3 14 1996 1997 1998 1999 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2010 2011 2012 2013 748 IPOs 268 IPOs 240 IPOs 125 71 183 still public still public still public Source: BLS, PWC, JLL Research 16
Here come the NERDS – Opportunities in other markets East Bay Nashville Raleigh Denver Salt Lake City Source: JLL Research 17
Outlook for 2015 18
Millennial Lifestyle Shifts The Oldest Millennials Are Now 34 Years Old … Millennials Don’t Prefer Smaller Spaces Millennials Don’t Prefer Renting to Owning Millennials Won’t Put Off Starting Families Forever Don’t Mistake Current Millennial Preferences or Patterns of Necessity for Being Permanent 19
First Comes Love … Mean Age of First Marriage Americans are 36 Waiting Longer 34 to Marry … but 32 the Oldest 30 Women 28 Millennials are Men 26 Starting to Run 24 Up Against the 22 Biological 20 1980 1990 2000 2010 2014 (est) Clock
Get Ready for a New Baby Boom US Birth Rate per 1,000 Population 14.5 14 13.5 Birth Rates Fell During the Recession and Have Yet to Increase … What Will Happen with 13 an Improving Economy? 12.5 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 (p)
Millennial Preferences Likely to Change Yes, Even the Millennials Will Get Old and Fat … The Current Average Age of Employee At: Google 29 Facebook 29 Twitter 27 Apple 30 Will They Still Prefer Urban Living Once They Marry Up and Have Kids?
Recommend
More recommend
