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Beacon Economics, LLC
The Bay Delta Conservation Plan:
Should we the tunnels?
Christopher Thornberg Founding Partner, Beacon Economics
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Analysis. Answers The Bay Delta Conservation Plan: Should we the tunnels? Christopher Thornberg Founding Partner, Beacon Economics Beacon Economics, LLC Analysis. Answers. Overview: Thinking about water
Beacon Economics, LLC
Christopher Thornberg Founding Partner, Beacon Economics
2 ¡
– Na7onal ¡Economy ¡on ¡the ¡move, ¡California ¡in ¡the ¡growth ¡mix ¡ – Orange ¡County ¡in ¡the ¡mix ¡ – Start ¡thinking ¡ahead: ¡how ¡to ¡deal ¡with ¡future ¡growth ¡that ¡is ¡coming ¡
– The ¡Delta ¡in ¡context—what ¡it ¡means ¡to ¡So ¡Cal ¡ – Cost ¡Benefit ¡Analysis, ¡perils ¡and ¡piKalls ¡ – Reconciling ¡the ¡debate ¡
3 ¡
– Economy ¡seeing ¡some ¡solid ¡accelera7on ¡in ¡second ¡half ¡of ¡year, ¡California ¡in ¡the ¡mix ¡ – Consumers ¡have ¡moved ¡beyond ¡early ¡year ¡tax ¡hit ¡ – Business ¡investment ¡soP, ¡but ¡earnings ¡are ¡at ¡a ¡record ¡high ¡level ¡ – Global ¡economy ¡gaining ¡trac7on, ¡exports ¡growing ¡ – State ¡and ¡local ¡government ¡star7ng ¡to ¡turn ¡the ¡corner ¡ – Interest ¡rates ¡s7ll ¡very ¡low, ¡residen7al ¡markets ¡remain ¡hot ¡ – Federal ¡Budget ¡uncertainty ¡largely ¡behind ¡us, ¡debt ¡ceiling ¡issues ¡aside ¡
– S7ll ¡unwinding ¡s7mulus, ¡Fed ¡policy ¡next ¡on ¡the ¡list ¡ – Banks ¡aren’t ¡lending, ¡construc7on ¡markets ¡s7ll ¡depressed ¡ – We ¡are ¡dealing ¡with ¡the ¡social ¡impact ¡of ¡technological ¡change ¡on ¡the ¡labor ¡market ¡ – Long ¡term ¡en7tlement ¡reforms ¡needed ¡ – The ¡state ¡is ¡way ¡behind ¡on ¡infrastructure ¡investments ¡/ ¡needs ¡CEQA ¡reform ¡/ ¡revenue ¡reform ¡/ ¡ en7tlement ¡reform ¡ ¡
4 ¡
0.0 ¡ 1.0 ¡ 2.0 ¡ 3.0 ¡ 4.0 ¡ 5.0 ¡ 6.0 ¡ 2011I ¡ II ¡ III ¡ IV ¡ 2012I ¡ II ¡ III ¡ IV ¡ 2013I ¡ II ¡ III ¡ IV ¡
US ¡Economic ¡Growth ¡(SAAR) ¡
GDP ¡ Final ¡Sales ¡
2013 I II III IV Gross domestic product 1.1 2.5 4.1 3.2 Personal consumption 1.5 1.2 1.4 2.3 Durable goods 0.4 0.5 0.6 0.4 Nondurable goods 0.4 0.3 0.5 0.7 Services 0.7 0.5 0.3 1.1 Gross investment 0.7 1.4 2.6 0.6 Structures
0.4 0.4 0.0 Equipment 0.1 0.2 0.0 0.4 Intellectual property 0.1
0.2 0.1 Residential 0.3 0.4 0.3
Change in inventories 0.9 0.4 1.7 0.4 Net exports
0.1 1.3 Exports
1.0 0.5 1.5 Imports
Government
0.1
National defense
0.0 0.0
Nondefense
State and local
0.1 0.2 0.1
5 ¡
0.0% ¡ 1.0% ¡ 2.0% ¡ 3.0% ¡ 4.0% ¡ 5.0% ¡ 10000 ¡ 10200 ¡ 10400 ¡ 10600 ¡ 10800 ¡ 11000 ¡ Jul-‑11 ¡ Nov-‑11 ¡ Mar-‑12 ¡ Jul-‑12 ¡ Nov-‑12 ¡ Mar-‑13 ¡ Jul-‑13 ¡ Nov-‑13 ¡
Consumer ¡Spending ¡
Real ¡Consump7on ¡ Quarterly ¡Growth ¡SAAR ¡ 10000 ¡ 11000 ¡ 12000 ¡ 13000 ¡ 14000 ¡ 15000 ¡ 16000 ¡ 17000 ¡ $290,000 ¡ $300,000 ¡ $310,000 ¡ $320,000 ¡ $330,000 ¡ $340,000 ¡ $350,000 ¡ $360,000 ¡ Jan-‑11 ¡ Jun-‑11 ¡ Nov-‑11 ¡ Apr-‑12 ¡ Sep-‑12 ¡ Feb-‑13 ¡ Jul-‑13 ¡ Dec-‑13 ¡
Retail ¡Sales ¡
New ¡Vehicle ¡Sales ¡ Retail ¡Sales: ¡excl. ¡motor ¡
6 ¡
0 ¡ 50 ¡ 100 ¡ 150 ¡ 200 ¡ 250 ¡ 300 ¡ 350 ¡ Jan-‑11 ¡ Apr-‑11 ¡ Jul-‑11 ¡ Oct-‑11 ¡ Jan-‑12 ¡ Apr-‑12 ¡ Jul-‑12 ¡ Oct-‑12 ¡ Jan-‑13 ¡ Apr-‑13 ¡ Jul-‑13 ¡ Oct-‑13 ¡
Payroll ¡Employment ¡
11200 ¡ 11400 ¡ 11600 ¡ 11800 ¡ 12000 ¡ 12200 ¡ 13400 ¡ 13600 ¡ 13800 ¡ 14000 ¡ 14200 ¡ 14400 ¡ 2011I ¡ II ¡ III ¡ IV ¡ 2012I ¡ II ¡ III ¡ IV ¡ 2013I ¡ II ¡ III ¡ IV ¡
Aggregate ¡Real ¡Personal ¡Income ¡
Aggregate ¡Income ¡ Aggregate ¡DPI ¡
7 ¡
65 ¡ 70 ¡ 75 ¡ 80 ¡ 85 ¡ 90 ¡ 75 ¡ 80 ¡ 85 ¡ 90 ¡ 95 ¡ 100 ¡ 105 ¡ Jan-‑00 ¡ Feb-‑01 ¡ Mar-‑02 ¡ Apr-‑03 ¡ May-‑04 ¡ Jun-‑05 ¡ Jul-‑06 ¡ Aug-‑07 ¡ Sep-‑08 ¡ Oct-‑09 ¡ Nov-‑10 ¡ Dec-‑11 ¡ Jan-‑13 ¡
Produc?on ¡and ¡U?liza?on ¡
Produc7on ¡ U7liza7on ¡ 140000 ¡ 160000 ¡ 180000 ¡ 200000 ¡ 220000 ¡ 240000 ¡ 260000 ¡ Jan-‑00 ¡ Feb-‑01 ¡ Mar-‑02 ¡ Apr-‑03 ¡ May-‑04 ¡ Jun-‑05 ¡ Jul-‑06 ¡ Aug-‑07 ¡ Sep-‑08 ¡ Oct-‑09 ¡ Nov-‑10 ¡ Dec-‑11 ¡ Jan-‑13 ¡
Orders ¡and ¡Shipments ¡
Shipments ¡ Smoothed ¡Orders ¡
8 ¡
500 ¡ 1000 ¡ 1500 ¡ 2000 ¡ 2500 ¡
Income ¡by ¡Firm ¡Type ¡
Proprietors' ¡income ¡with ¡IVA ¡and ¡CCAdj ¡ Corporate ¡profits ¡with ¡IVA ¡and ¡CCAdj ¡
0.0% ¡ 2.0% ¡ 4.0% ¡ 6.0% ¡ 8.0% ¡ 10.0% ¡ Jan-‑90 ¡ Apr-‑92 ¡ Jul-‑94 ¡ Oct-‑96 ¡ Jan-‑99 ¡ Apr-‑01 ¡ Jul-‑03 ¡ Oct-‑05 ¡ Jan-‑08 ¡ Apr-‑10 ¡ Jul-‑12 ¡
Equity ¡Spread ¡over ¡10 ¡year ¡Bond ¡
9 ¡
75 ¡ 80 ¡ 85 ¡ 90 ¡ 95 ¡ 100 ¡ 105 ¡ 110 ¡ 115 ¡ Jan-‑95 ¡ Jul-‑96 ¡ Jan-‑98 ¡ Jul-‑99 ¡ Jan-‑01 ¡ Jul-‑02 ¡ Jan-‑04 ¡ Jul-‑05 ¡ Jan-‑07 ¡ Jul-‑08 ¡ Jan-‑10 ¡ Jul-‑11 ¡ Jan-‑13 ¡
Index: ¡Real ¡Value ¡$ ¡Broad ¡
150000 ¡ 170000 ¡ 190000 ¡ 210000 ¡ 230000 ¡ 250000 ¡ Jan-‑11 ¡ Apr-‑11 ¡ Jul-‑11 ¡ Oct-‑11 ¡ Jan-‑12 ¡ Apr-‑12 ¡ Jul-‑12 ¡ Oct-‑12 ¡ Jan-‑13 ¡ Apr-‑13 ¡ Jul-‑13 ¡ Oct-‑13 ¡
Trade: ¡Nominal ¡to ¡November ¡(SA) ¡
Export ¡ Import ¡
11 ¡
0 ¡ 10 ¡ 20 ¡ 30 ¡ 40 ¡ 50 ¡ 60 ¡ 70 ¡ Jan-‑81 ¡ Jul-‑83 ¡ Jan-‑86 ¡ Jul-‑88 ¡ Jan-‑91 ¡ Jul-‑93 ¡ Jan-‑96 ¡ Jul-‑98 ¡ Jan-‑01 ¡ Jul-‑03 ¡ Jan-‑06 ¡ Jul-‑08 ¡ Jan-‑11 ¡
Federal ¡Debt ¡as ¡% ¡GDP ¡by ¡Holder ¡
Private ¡ Federal ¡Reserve ¡ Agencies ¡and ¡Trusts ¡
14.0% ¡ 16.0% ¡ 18.0% ¡ 20.0% ¡ 22.0% ¡ 24.0% ¡ 26.0% ¡ 2000I ¡ 2001I ¡ 2002I ¡ 2003I ¡ 2004I ¡ 2005I ¡ 2006I ¡ 2007I ¡ 2008I ¡ 2009I ¡ 2010I ¡ 2011I ¡ 2012I ¡ 2013I ¡
Federal ¡Revenues ¡and ¡Expenditures ¡ as ¡% ¡GDP ¡
Revenues ¡ Expenditures ¡
12 ¡
0 ¡ 1 ¡ 2 ¡ 3 ¡ 4 ¡ 5 ¡ 6 ¡ Jan-‑04 ¡ Apr-‑05 ¡ Jul-‑06 ¡ Oct-‑07 ¡ Jan-‑09 ¡ Apr-‑10 ¡ Jul-‑11 ¡ Oct-‑12 ¡
10 ¡Year ¡Treasury ¡Rate ¡ with ¡QE ¡Highlighted ¡
0.00 ¡ 0.50 ¡ 1.00 ¡ 1.50 ¡ 2.00 ¡ 2.50 ¡ 3.00 ¡ 3.50 ¡ Jan-‑84 ¡ Jan-‑89 ¡ Jan-‑94 ¡ Jan-‑99 ¡ Jan-‑04 ¡ Jan-‑09 ¡
Fear ¡Spreads ¡
30 ¡Yr-‑5 ¡Yr ¡ 20 ¡Yr-‑5 ¡Yr ¡ 0 ¡ 1000 ¡ 2000 ¡ 3000 ¡ 4000 ¡
Quan?ta?ve ¡Easing ¡
Reserves ¡ Monetary ¡Base ¡
13 ¡
Budget ¡Issues ¡ High ¡Taxes ¡ Unaffordable ¡Housing ¡ Business ¡Unfriendly ¡Regula:ons ¡ Strained ¡Infrastructure ¡
14 ¡
Payrolls ¡ Unemployment ¡ 1 ¡ North ¡Dakota ¡ 456.1 ¡ 17.4 ¡ 4.0% ¡ North ¡Carolina ¡ 6.9 ¡
2 ¡ Florida ¡ 7645 ¡ 192.9 ¡ 2.6% ¡ New ¡Jersey ¡ 7.3 ¡
3 ¡ Oregon ¡ 1682.7 ¡ 38.9 ¡ 2.4% ¡ South ¡Carolina ¡ 6.6 ¡
4 ¡ Texas ¡ 11277.1 ¡ 252.4 ¡ 2.3% ¡ Florida ¡ 6.2 ¡
5 ¡ Georgia ¡ 4078.3 ¡ 89.7 ¡ 2.2% ¡ California ¡ 8.3 ¡
6 ¡ Delaware ¡ 430.6 ¡ 9.1 ¡ 2.2% ¡ West ¡Virginia ¡ 5.9 ¡
7 ¡ Arizona ¡ 2537.6 ¡ 49.3 ¡ 2.0% ¡ Indiana ¡ 6.9 ¡
8 ¡ South ¡Carolina ¡ 1913.3 ¡ 36.8 ¡ 2.0% ¡ Oregon ¡ 7 ¡
9 ¡ Washington ¡ 2940.2 ¡ 54.9 ¡ 1.9% ¡ Utah ¡ 4.1 ¡
10 ¡ Colorado ¡ 2379.7 ¡ 43.9 ¡ 1.9% ¡ Colorado ¡ 6.2 ¡
11 ¡ Nevada ¡ 1180.1 ¡ 21.4 ¡ 1.8% ¡ Georgia ¡ 7.4 ¡
12 ¡ Indiana ¡ 2975.5 ¡ 51.8 ¡ 1.8% ¡ New ¡York ¡ 7.1 ¡
13 ¡ Utah ¡ 1288 ¡ 21.8 ¡ 1.7% ¡ Nevada ¡ 8.8 ¡
14 ¡ Mississippi ¡ 1127.1 ¡ 18.9 ¡ 1.7% ¡ Maine ¡ 6.2 ¡
15 ¡ Massachuseis ¡ 3354.6 ¡ 55.5 ¡ 1.7% ¡ Pennsylvania ¡ 6.9 ¡
16 ¡ Minnesota ¡ 2797.7 ¡ 45.8 ¡ 1.7% ¡ Washington ¡ 6.6 ¡
17 ¡ California ¡ 14767.8 ¡ 235.7 ¡ 1.6% ¡ Mississippi ¡ 8 ¡
18 ¡ North ¡Carolina ¡ 4096.8 ¡ 64.5 ¡ 1.6% ¡ Delaware ¡ 6.2 ¡
GDP ¡Growth ¡by ¡State ¡(2012) ¡(%) ¡ Rank ¡ State ¡ Growth ¡
USA ¡ 2.46 ¡ 1 ¡ N ¡Dakota ¡ 13.38 ¡ 2 ¡ Texas ¡ 4.82 ¡ 3 ¡ Oregon ¡ 3.95 ¡ 4 ¡ Washington ¡ 3.63 ¡ 5 ¡ Minnesota ¡ 3.55 ¡ 6 ¡ California ¡ 3.47 ¡ 7 ¡ Utah ¡ 3.42 ¡ 8 ¡ Indiana ¡ 3.30 ¡ 9 ¡ Tennessee ¡ 3.28 ¡ 10 ¡ W ¡Virginia ¡ 3.27 ¡ 11 ¡ N ¡Carolina ¡ 2.68 ¡ 12 ¡ S ¡Carolina ¡ 2.68 ¡ 13 ¡ Arizona ¡ 2.60 ¡ 14 ¡ Florida ¡ 2.43 ¡ 15 ¡ Maryland ¡ 2.43 ¡
15 ¡
98 ¡ 100 ¡ 102 ¡ 104 ¡ 106 ¡ 108 ¡ Jan-‑04 ¡ Mar-‑05 ¡ May-‑06 ¡ Jul-‑07 ¡ Sep-‑08 ¡ Nov-‑09 ¡ Jan-‑11 ¡ Mar-‑12 ¡ May-‑13 ¡
Index ¡of ¡Household ¡ Employment: ¡2004 ¡= ¡100 ¡
California ¡ Balance ¡of ¡US ¡ $30,000 ¡ $35,000 ¡ $40,000 ¡ $45,000 ¡ $50,000 ¡ $55,000 ¡ $60,000 ¡
Average ¡Worker ¡ Wages ¡
California ¡ US ¡ 94.0 ¡ 96.0 ¡ 98.0 ¡ 100.0 ¡ 102.0 ¡ 104.0 ¡ 106.0 ¡ 108.0 ¡ Jan-‑03 ¡ Apr-‑04 ¡ Jul-‑05 ¡ Oct-‑06 ¡ Jan-‑08 ¡ Apr-‑09 ¡ Jul-‑10 ¡ Oct-‑11 ¡ Jan-‑13 ¡
Index ¡Payroll ¡Employment ¡
Balance ¡US ¡ California ¡
80 ¡ 90 ¡ 100 ¡ 110 ¡ 120 ¡ 130 ¡ 140 ¡ 150 ¡ 160 ¡ Q1-‑05 ¡ Q1-‑06 ¡ Q1-‑07 ¡ Q1-‑08 ¡ Q1-‑09 ¡ Q1-‑10 ¡ Q1-‑11 ¡ Q1-‑12 ¡ Q1-‑13 ¡
Taxable ¡Sales ¡
50 ¡ 55 ¡ 60 ¡ 65 ¡ 70 ¡ 75 ¡ Jan-‑09 ¡ Aug-‑09 ¡ Mar-‑10 ¡ Oct-‑10 ¡ May-‑11 ¡ Dec-‑11 ¡ Jul-‑12 ¡ Feb-‑13 ¡
Hotel ¡Occupancy ¡Rates ¡
California ¡ United ¡States ¡
Airport ¡ Sep-‑13 ¡YTD ¡ Change ¡YTD ¡ (%) ¡ Orange ¡County ¡-‑ ¡SNA ¡ 7,106,824 ¡ 8.2 ¡ Los ¡Angeles ¡-‑ ¡LAX ¡ 49,841,945 ¡ 4.2 ¡ San ¡Jose ¡-‑ ¡SJC ¡ 6,400,068 ¡ 3.9 ¡ San ¡Diego ¡-‑ ¡SAN ¡ 13,233,395 ¡ 2.0 ¡ San ¡Francisco ¡-‑ ¡SFO ¡ 33,441,630 ¡ 0.4 ¡ Sacramento ¡-‑ ¡SMF ¡ 6,511,132 ¡
Oakland ¡-‑ ¡OAK ¡ 7,315,994 ¡
Burbank ¡-‑ ¡Bob ¡Hope ¡ 2,886,945 ¡
Long ¡Beach ¡-‑ ¡LGB ¡ 2,216,633 ¡
Ontario ¡-‑ ¡ONT ¡ 2,920,793 ¡
17 ¡
Nov-‑13 ¡ Change ¡(%) ¡ San ¡Luis ¡Obispo ¡ 107.0 ¡ 3.4 ¡ San ¡Jose ¡ 944.7 ¡ 2.9 ¡ Other ¡Bay ¡Area ¡ 368.2 ¡ 2.6 ¡ San ¡Francisco ¡(MD) ¡ 1,037.2 ¡ 2.4 ¡ Other ¡Southern ¡Cal ¡ 333.8 ¡ 2.2 ¡ Orange ¡County ¡(MD) ¡ 1,445.0 ¡ 2.1 ¡ North ¡Central ¡Valley ¡ 1,201.8 ¡ 1.9 ¡ San ¡Diego ¡ 1,293.2 ¡ 1.8 ¡ Bakersfield ¡ 247.9 ¡ 1.7 ¡ Los ¡Angeles ¡(MD) ¡ 3,961.0 ¡ 1.7 ¡ Central ¡Coast ¡ 388.8 ¡ 1.0 ¡ Inland ¡Empire ¡ 1,175.1 ¡ 0.9 ¡ South ¡Central ¡Valley ¡ 677.4 ¡ 0.8 ¡
Industry ¡ Nov-‑13 ¡ Change ¡ 0.3% ¡ ¡ ¡Civilian ¡Employment ¡ 17,012 ¡ 309 ¡ 1.8% ¡ ¡ ¡Civilian ¡Unemployment ¡ 1,578 ¡
¡ ¡Total ¡Farm ¡ 408 ¡ 22 ¡ 5.8% ¡ ¡ ¡Total ¡Nonfarm ¡ 14,748 ¡ 226 ¡ 1.6% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Construc7on ¡ 631 ¡ 31 ¡ 5.2% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Manufacturing ¡ 1,256 ¡ 4 ¡ 0.3% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Trade, ¡Transport ¡ 2,803 ¡ 44 ¡ 1.6% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Informa7on ¡ 438 ¡ 1 ¡ 0.4% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Financial ¡Ac7vi7es ¡ 781 ¡ 1 ¡ 0.1% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Professional ¡Services ¡ 2,316 ¡ 52 ¡ 2.3% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Educa7onal ¡& ¡Health ¡ 1,933 ¡ 32 ¡ 1.7% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Leisure ¡& ¡Hospitality ¡ 1,691 ¡ 71 ¡ 4.4% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Other ¡Services ¡ 520 ¡ 7 ¡ 1.5% ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Government ¡ 2,345 ¡
18 ¡ Industry ¡ Nov-‑13 ¡ Change ¡ Change ¡(%) ¡ Construc7on ¡ 81.4 ¡ 8.2 ¡ 11.2 ¡ Wholesale ¡Trade ¡ 80.6 ¡ 3.8 ¡ 4.9 ¡ Admin ¡Support ¡ 126.0 ¡ 4.4 ¡ 3.6 ¡ Leisure ¡and ¡Hospitality ¡ 189.3 ¡ 6.1 ¡ 3.3 ¡ Finance ¡and ¡Insurance ¡ 77.3 ¡ 2.0 ¡ 2.6 ¡ Manufacturing ¡ 161.9 ¡ 4.0 ¡ 2.5 ¡ Educa7on/Health ¡ 169.9 ¡ 3.3 ¡ 2.0 ¡ State ¡Government ¡ 29.3 ¡ 0.5 ¡ 1.7 ¡ Informa7on ¡ 24.6 ¡ 0.3 ¡ 1.2 ¡ Prof ¡Sci ¡and ¡Tech ¡ 115.0 ¡ 1.1 ¡ 0.9 ¡ Retail ¡Trade ¡ 143.3 ¡ 0.8 ¡ 0.6 ¡ Management ¡ 23.1 ¡ 0.0 ¡ 0.0 ¡ Transport,Warehouse ¡ 27.8 ¡ 0.0 ¡ 0.0 ¡ Real ¡Estate ¡ 35.4 ¡
Government ¡ 143.9 ¡
Total ¡Nonfarm ¡ 1,445.0 ¡ 30.1 ¡ 2.1 ¡
5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 11.0 1,280 1,300 1,320 1,340 1,360 1,380 1,400 1,420 1,440 1,460 Unemployment Rate (%, SA) Nonfarm Employment (000s, SA)
Orange County Labor Markets
Nonfarm Employment Unemployment Rate
19 ¡
0 ¡ 2 ¡ 4 ¡ 6 ¡ 8 ¡ 10 ¡ 12 ¡ 14 ¡ 16 ¡ 18 ¡ Jan-‑02 ¡ Jul-‑03 ¡ Jan-‑05 ¡ Jul-‑06 ¡ Jan-‑08 ¡ Jul-‑09 ¡ Jan-‑11 ¡ Jul-‑12 ¡
California ¡Months ¡ Supply ¡Exis?ng ¡Homes ¡
¡-‑ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡100,000 ¡ ¡ ¡200,000 ¡ ¡ ¡300,000 ¡ ¡ ¡400,000 ¡ ¡ ¡500,000 ¡ ¡ ¡600,000 ¡ ¡ ¡700,000 ¡ ¡ Jan-‑03 ¡ Nov-‑04 ¡ Sep-‑06 ¡ Jul-‑08 ¡ May-‑10 ¡ Mar-‑12 ¡
Median ¡Prices ¡
California ¡ Orange ¡ 0 ¡ 10000 ¡ 20000 ¡ 30000 ¡ 40000 ¡ 50000 ¡ 60000 ¡ 70000 ¡ 80000 ¡ 90000 ¡ Q1-‑94 ¡ Q3-‑96 ¡ Q1-‑99 ¡ Q3-‑01 ¡ Q1-‑04 ¡ Q3-‑06 ¡ Q1-‑09 ¡ Q3-‑11 ¡
California ¡Foreclosures ¡
20 ¡
0 ¡ 5000 ¡ 10000 ¡ 15000 ¡ Jan-‑05 ¡ Nov-‑05 ¡ Sep-‑06 ¡ Jul-‑07 ¡ May-‑08 ¡ Mar-‑09 ¡ Jan-‑10 ¡ Nov-‑10 ¡ Sep-‑11 ¡ Jul-‑12 ¡ May-‑13 ¡
State ¡Permits ¡
SF ¡ MF ¡
Single Family Multi Family Los Angeles 3242 25.1% 11011 23.7% Santa Clara 1624 19.4% 7668 44.4% Orange County 3449 58.1% 5684 65.5% San Diego 2332 18.6% 5264 24.3% San Francisco 56 86.7% 6522 123.5% Riverside 4126 24.3% 827
San Bernardino 1609 43.5% 1920 227.6% Alameda 1207 22.0% 1769
Fresno 1829 47.0% 529 81.8% Sacramento 1559 38.8% 556 194.2% Contra Costa 1308 26.9% 417
San Mateo 308 26.7% 951 112.8% Ventura 347 122.4% 582 268.4%
21 ¡
0 ¡ 100,000 ¡ 200,000 ¡ 300,000 ¡ 400,000 ¡ 500,000 ¡ 600,000 ¡ 700,000 ¡ 800,000 ¡ Q1-‑06 ¡ Q1-‑07 ¡ Q1-‑08 ¡ Q1-‑09 ¡ Q1-‑10 ¡ Q1-‑11 ¡ Q1-‑12 ¡ Q1-‑13 ¡ Residen?al ¡Units ¡(SA) ¡
Orange ¡County ¡Building ¡Permits ¡
Nonresiden7al ¡Values ¡
Permit ¡Type ¡ 2013 ¡YTD ¡ Change ¡(%) ¡ New ¡ Commercial ¡ 249,729 ¡ 47.8 ¡ Office ¡ 33,865 ¡
Retail ¡ 131,609 ¡ 193.8 ¡ Hotel ¡ 23,553 ¡ 104.1 ¡ Industrial ¡ 21,656 ¡
Other ¡
96,997 ¡
848,829 ¡ 27.7 ¡ Total ¡Nonres. ¡ 1,217,211 ¡ 19.6 ¡
Office Class Q4-11 Q4-13 Cost of Rent A 30.13 31.43 Vacancy Rate A 21.4 17.7 Cost of Rent BC 23.22 24.02 Vacancy Rate BC 18.3 16.2
Retail Q4-11 Q4-13 Cost of Rent 30.58 31.33 Vacancy Rate 6.2 5.5
22 ¡
Region ¡ 2010 ¡ 2060 ¡ ¡ Change ¡ State ¡Total ¡ 37,309 ¡ 52,694 ¡ 15,385 ¡ So ¡Cal ¡ 21,176 ¡ 28,087 ¡ 6,911 ¡ South ¡C.V. ¡ 3,365 ¡ 6,758 ¡ 3,393 ¡ Bay ¡Area ¡ 7,493 ¡ 10,024 ¡ 2,531 ¡ North ¡C.V. ¡ 2,744 ¡ 4,373 ¡ 1,629 ¡ No ¡Cal ¡ 1,158 ¡ 1,701 ¡ 543 ¡ C ¡Coast ¡ 1,373 ¡ 1,751 ¡ 378 ¡ 0.0% ¡ 0.2% ¡ 0.4% ¡ 0.6% ¡ 0.8% ¡ 1.0% ¡ 1.2% ¡ 1.4% ¡ 1.6% ¡ 1.8% ¡
1993 ¡ 1995 ¡ 1997 ¡ 1999 ¡ 2001 ¡ 2003 ¡ 2005 ¡ 2007 ¡ 2009 ¡ 2011 ¡
Popula?on ¡Growth ¡
California ¡ Balance ¡US ¡
County Number Percent Los Angeles 74,334 0.75 Orange 30,134 0.98 San Diego 28,195 0.89 Santa Clara 26,799 1.47 Alameda 25,824 1.68 Riverside 17,987 0.80 Contra Costa 12,777 1.19 San Bernard. 12,281 0.59 Sacramento 12,077 0.84 Kern 10,695 1.25 Fresno 10,076 1.06 San Francisco 8,865 1.08 Ventura 6,954 0.83
– A ¡growing, ¡wealthier ¡populace ¡driving ¡increased ¡demand ¡ – State ¡popula7on ¡and ¡economic ¡growth ¡concentrated ¡in ¡southern, ¡arid ¡areas ¡ – Greater ¡awareness ¡of ¡environmental ¡impacts, ¡par7cularly ¡in ¡regard ¡to ¡ endangered ¡species ¡ – Greater ¡variability ¡of ¡supply ¡across ¡and ¡within ¡years ¡due ¡to ¡climate ¡change ¡ – Vulnerability ¡of ¡supply ¡system ¡to ¡natural ¡disasters, ¡earthquakes ¡ – Rising ¡sea ¡levels ¡
– Ensure ¡reliability ¡of ¡exis7ng ¡supplies ¡ – Create ¡new ¡supplies ¡ – Promote ¡reuse ¡/ ¡conserva7on ¡ – Investment ¡in ¡storage ¡
23 ¡
24 ¡ Source: ¡PPIC, ¡“Managing ¡California’s ¡Water: ¡From ¡Conflict ¡ to ¡Reconcilia:on,” ¡Chapter ¡2 ¡ ¡
Ag ¡ Urban ¡
Total ¡ North ¡Coast ¡ 0.6 ¡ 0.1 ¡ 21.0 ¡ 21.7 ¡ Sacramento ¡River ¡ 6.6 ¡ 0.7 ¡ 7.6 ¡ 14.9 ¡ San ¡Joaquin ¡River ¡ 6.0 ¡ 0.4 ¡ 1.0 ¡ 7.4 ¡ Tulare ¡Lake ¡ 7.7 ¡ 0.3 ¡ 0.1 ¡ 8.1 ¡ South ¡Coast ¡ 0.7 ¡ 3.5 ¡ 0.1 ¡ 4.3 ¡ Colorado ¡River ¡ 3.7 ¡ 0.5 ¡ 0.0 ¡ 4.2 ¡ San ¡Francisco ¡Bay ¡ 0.1 ¡ 1.0 ¡ 0.6 ¡ 1.7 ¡ Central ¡Coast ¡ 0.8 ¡ 0.2 ¡ 0.1 ¡ 1.1 ¡ North ¡Lahontan ¡ 0.4 ¡ 0.0 ¡ 0.2 ¡ 0.6 ¡ South ¡Lahontan ¡ 0.3 ¡ 0.1 ¡ 0.1 ¡ 0.5 ¡ California ¡ 27.0 ¡ 6.6 ¡ 31.0 ¡ 64.6 ¡
Annual ¡Average ¡Supply ¡and ¡Consump7on ¡ 1998-‑2005 ¡Net ¡m.a.f. ¡
– Annual ¡export ¡capability ¡averaged ¡~6 ¡maf ¡per ¡year ¡from ¡south ¡end ¡of ¡Delta ¡ ¡
– Water ¡opera7ons ¡/ ¡diversions ¡jeopardizing ¡Delta ¡smelt, ¡salmon ¡popula7ons ¡ – New ¡regula7ons ¡led ¡to ¡drop ¡in ¡total ¡water ¡exports ¡to ¡an ¡average ¡of ¡4.7 ¡maf ¡per ¡year ¡ ¡
– In ¡2013, ¡CDFW ¡abundance ¡counts ¡of ¡endangered ¡Delta ¡fish ¡to ¡date ¡have ¡showed ¡some ¡of ¡the ¡ lowest ¡totals ¡in ¡46 ¡years ¡for ¡Delta ¡smelt, ¡Longfin ¡smelt, ¡and ¡Threadfin ¡shad ¡ – 12 ¡new ¡species ¡have ¡been ¡added ¡to ¡the ¡federal ¡and ¡state ¡ESA ¡lists ¡since ¡1994 ¡including ¡2 ¡ since ¡2010 ¡ – Without ¡broader ¡program ¡and ¡different ¡approaches ¡exports ¡likely ¡to ¡be ¡cut ¡further ¡and ¡may ¡ s7ll ¡not ¡fix ¡issues ¡
25 ¡
26 ¡
Pacific Ocean 48%
Upstream Consumptive Use 31% Delta Exports 17% Metropolitan 4% In-Delta Consumptive Use 4% Share of Deliveries from SWP* San ¡Jose ¡via ¡Santa ¡Clara ¡Valley ¡ Water ¡District ¡ 40% ¡ Los ¡Angeles ¡via ¡LADWP ¡ 44% ¡ Fremont ¡via ¡Alameda ¡County ¡ Water ¡District ¡ 27% ¡ Livermore, ¡Pleasanton, ¡San ¡ Ramon, ¡Dublin ¡via ¡Zone ¡7 ¡Water ¡ District ¡ 61% ¡ Share ¡from ¡CVP ¡ Federal ¡Water** ¡ 65% ¡
Source: ¡Delta ¡Vision ¡Report, ¡Average ¡90-‑05 ¡ Based ¡on ¡annual ¡average ¡32.9 ¡maf ¡
Delta ¡exports ¡mean ¡a ¡lot ¡to ¡a ¡ lot ¡of ¡places ¡ ¡
* ¡Rough ¡approxima7ons ¡based ¡on ¡available ¡data ¡ ** ¡Share ¡of ¡Federal ¡deliveries ¡of ¡water ¡to ¡central ¡ valley, ¡does ¡not ¡include ¡other ¡sources ¡ ¡
– Reduce ¡pollutants, ¡invasive ¡species, ¡poaching ¡ – Improve ¡hatchery ¡prac7ces ¡ – Up ¡to ¡145,000 ¡acres ¡of ¡habitat ¡restora7on, ¡preserva7on ¡ – Expanded ¡recrea7on ¡areas ¡
– New ¡intakes ¡in ¡the ¡north ¡ ¡ – Two ¡gravity ¡flow ¡tunnels ¡(~30 ¡miles; ¡9,000 ¡cubic-‑feet ¡ per ¡second) ¡delivering ¡to ¡South ¡ – Would ¡complement ¡southern ¡pump ¡extrac7on ¡ – Allow ¡for ¡beier ¡management ¡of ¡delta ¡species ¡ – Poten7al ¡to ¡restore ¡supplies ¡for ¡SWP, ¡CVP ¡ – Protec7on ¡from ¡earthquake ¡and ¡sea ¡level ¡rise ¡risk ¡by ¡ providing ¡alterna7ve ¡delivery ¡method ¡
27 ¡
– Step ¡1: ¡Es7mate ¡Future ¡Costs ¡ ¡
– Step ¡2: ¡Es7mate ¡Value ¡of ¡Future ¡Benefits ¡ ¡
– Step ¡3: ¡Collapse ¡7me ¡flows ¡to ¡present ¡value ¡
– It’s ¡not ¡about ¡right ¡and ¡wrong, ¡its ¡about ¡the ¡alloca7on ¡of ¡scarce ¡resources ¡ – The ¡aggregate ¡NPV ¡is ¡what ¡is ¡important—but ¡there ¡will ¡be ¡winners ¡and ¡losers ¡in ¡the ¡process, ¡and ¡those ¡issues ¡ need ¡to ¡be ¡dealt ¡with ¡ – Environmental ¡mi7ga7on ¡only ¡as ¡relates ¡to ¡the ¡construc7on ¡of ¡the ¡tunnels: ¡do ¡not ¡include ¡issues ¡that ¡are ¡
collec7vely ¡ ¡
28 ¡
analysis ¡
– Many ¡values ¡hard ¡to ¡es7mate: ¡value ¡of ¡species ¡ preserva7on? ¡Value ¡of ¡‘water’ ¡for ¡usage? ¡ – Appropriate ¡metrics—discount ¡rate? ¡ ¡ – Deal ¡with ¡future ¡uncertain7es: ¡lots ¡of ¡things ¡can ¡ happen ¡ – Quan7fying ¡poli7cal ¡choices: ¡how ¡will ¡we ¡ra7on ¡in ¡ event ¡of ¡an ¡earthquake? ¡
– Try ¡to ¡find ¡the ¡best ¡‘average’ ¡outcome ¡ – Scenario ¡analyses ¡to ¡test ¡the ¡range ¡ ¡
29 ¡
0.0% ¡ 2.0% ¡ 4.0% ¡ 6.0% ¡ 8.0% ¡ 10.0% ¡ 12.0% ¡
$5.0 ¡ $15.0 ¡ $25.0 ¡
Probability ¡ NPV ¡
– Sunding ¡Analyses, ¡1 ¡and ¡2: ¡Posi7ve ¡Net ¡Present ¡Value ¡(NPV) ¡
– Jeff ¡Michael: ¡Nega7ve ¡NPV, ¡dismissed ¡many ¡posi7ves ¡ – Rodney ¡Smith ¡Cri7ques: ¡No ¡real ¡analysis, ¡Thinks ¡costs ¡higher, ¡discount ¡rates ¡too ¡low ¡
¡
– Relies ¡on ¡BDCP ¡numbers ¡
– Higher ¡cost ¡of ¡salinity ¡impact ¡on ¡Delta ¡Ag ¡ ¡
– Dismisses ¡environmental ¡use ¡and ¡non-‑use ¡benefits ¡ – Does ¡not ¡foresee ¡future ¡reduc7on ¡in ¡supplies ¡
¡
– Has ¡no ¡complete ¡NPV ¡analysis ¡ – Assumes ¡cost ¡overruns ¡ – Thinks ¡the ¡discount ¡rate ¡is ¡too ¡low ¡
30 ¡
31 ¡ Sunding ¡Analyses ¡ Michael ¡ Costs ¡ Prelim ¡ Low ¡ High ¡ Report ¡ Tunnel ¡Construc7on ¡ $12,207 ¡ $12,207 ¡ $12,207 ¡ Opera7ons ¡and ¡Maintenance ¡ $673 ¡ $673 ¡ $673 ¡ Increased ¡Salinity ¡of ¡Delta ¡Agl ¡Water ¡ $34 ¡ $34 ¡ $1,173 ¡ Other ¡Costs* ¡ $595 ¡ $782 ¡ $0 ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡Total ¡Costs ¡ ~$18,500 ¡ $13,509 ¡ $13,696 ¡ $14,053 ¡ Benefits ¡ Value ¡of ¡Restoring ¡Water ¡Supply ¡over ¡Current ¡Levels ¡ $3,036 ¡ $4,079 ¡ $4,079 ¡ $3,916 ¡ Value ¡of ¡Avoiding ¡Future ¡Reduc7ons ¡ $11,643 ¡ $11,643 ¡ $11,643 ¡ $0 ¡ Value ¡Improved ¡Water ¡for ¡Delivery ¡ $1,802 ¡ $1,819 ¡ $1,819 ¡ $1,819 ¡ Reduced ¡Seismic ¡or ¡Flooding ¡Risk ¡ $2,093 ¡ $470 ¡ $470 ¡ $866 ¡ Recrea7onal ¡Value ¡ $1,442 ¡ $224 ¡ $374 ¡ $0 ¡ Greenhouse ¡Gas ¡Emissions ¡Reduc7ons ¡ $0 ¡ $35 ¡ $715 ¡ $0 ¡ Non-‑Use ¡Value ¡of ¡Habitat ¡Restora7on ¡ $34,210 ¡ $0 ¡ $0 ¡ $0 ¡ Total ¡Benefits ¡ $54,226 ¡ $18,270 ¡ $19,100 ¡ $6,601 ¡ Net ¡Benefit ¡ $35,726 ¡ $4,761 ¡ $5,404 ¡
* ¡Includes ¡Restric7ons ¡on ¡Outdoor ¡Recrea7on ¡(due ¡to ¡land ¡conserva7on) ¡Transporta7on ¡Disrup7ons ¡ and ¡Delays ¡(due ¡to ¡construc7on) ¡Reduced ¡Regional ¡Air ¡Quality ¡(due ¡to ¡tunnel ¡system ¡construc7on ¡and ¡
– Clear ¡evidence ¡of ¡ongoing ¡degenera7on ¡of ¡condi7ons; ¡implies ¡7ghter ¡regula7on ¡and ¡more ¡ restric7ons ¡on ¡southern ¡pump ¡exports ¡ – Even ¡without ¡new ¡limits, ¡increased ¡variability ¡of ¡supply ¡imply ¡less ¡exports ¡if ¡supply ¡availability ¡
– Sunding’s ¡es7mate ¡(~$11 ¡billion) ¡likely ¡closer ¡to ¡the ¡truth ¡
– Current ¡es7mate ¡is ¡up ¡to ¡~1 ¡maf ¡per ¡year ¡on ¡average, ¡maybe ¡less ¡ – This ¡implies ¡the ¡restora7on ¡value ¡could ¡be ¡less ¡than ¡$4 ¡billion ¡
– Sunding ¡limits ¡the ¡7me ¡in ¡his ¡model ¡to ¡23 ¡years—50 ¡year ¡project ¡ – What ¡is ¡the ¡loss ¡of ¡consump7on ¡value? ¡ – What ¡is ¡the ¡cost ¡of ¡replacing ¡this ¡with ¡other ¡supplies? ¡
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sources, ¡$1000 ¡/ ¡af ¡ cheaper ¡on ¡average ¡
growing, ¡NPV ¡of ¡this ¡is ¡> ¡ $250 ¡billion ¡
would ¡have ¡to ¡be ¡ absorbed ¡through ¡ reduced ¡consump7on, ¡ higher ¡prices ¡for ¡ consumers ¡ 3,500 ¡ 2,600 ¡ 3,500 ¡ 2,300 ¡ 1,013 ¡ 1,600 ¡ 600 ¡ 700 ¡ 1,600 ¡ 985 ¡ 0 ¡ 500 ¡ 1,000 ¡ 1,500 ¡ 2,000 ¡ 2,500 ¡ 3,000 ¡ 3,500 ¡ 4,000 ¡
Stormwater ¡ Groundwater ¡ Recovery ¡ Recycled ¡Water ¡ Desalina7on ¡ MWD ¡Tier ¡1 ¡Treated ¡ with ¡Delta ¡ Improvements ¡
Supply ¡Cost ¡($/AF) ¡
34 ¡
0 ¡ 0.5 ¡ 1 ¡ 1.5 ¡ 2 ¡ 2.5 ¡ 3 ¡
2027 ¡ 2031 ¡ 2035 ¡ 2039 ¡ 2043 ¡ 2047 ¡ 2051 ¡ 2055 ¡ 2059 ¡ 2063 ¡ 2067 ¡ 2071 ¡ 2075 ¡
Restores ¡Water ¡Supplies ¡ ¡ m.a.f. ¡per ¡year ¡average ¡
High ¡ Low ¡
A ¡ B ¡
Urban ¡ Ag ¡ 600 ¡ 120 ¡ $8,977 ¡ $4,488 ¡ 700 ¡ 140 ¡ $12,343 ¡ $6,172 ¡ 800 ¡ 160 ¡ $15,710 ¡ $7,855 ¡ 900 ¡ 180 ¡ $19,076 ¡ $9,538 ¡ 1000 ¡ 200 ¡ $22,442 ¡ $11,221 ¡ 1100 ¡ 220 ¡ $25,809 ¡ $12,904 ¡
– There ¡is ¡a ¡value ¡to ¡being ¡able ¡to ¡shiP ¡exports ¡between ¡north ¡and ¡south ¡Delta, ¡ depending ¡on ¡environmental ¡condi7ons ¡ – Smaller ¡snowpack ¡means ¡short ¡periods ¡of ¡water ¡availability ¡within ¡one ¡year ¡ – Dealing ¡with ¡the ¡variability ¡of ¡water ¡availability ¡across ¡years ¡ – Earthquake ¡risks ¡ – Value ¡of ¡not ¡stranding ¡assets ¡ – Beier ¡able ¡to ¡deal ¡with ¡salinity ¡issues ¡from ¡rising ¡sea ¡levels ¡
– Michael’s ¡cri7que ¡correct: ¡much ¡of ¡the ¡value ¡of ¡environmental ¡restora7on ¡in ¡ini7al ¡ Sunding ¡analysis ¡comes ¡from ¡non-‑tunnel ¡efforts, ¡and ¡should ¡not ¡be ¡included ¡in ¡the ¡ cost-‑benefit ¡analysis ¡ – Don’t ¡dismiss ¡all ¡the ¡environmental ¡value, ¡as ¡per ¡updated ¡studies. ¡Having ¡alterna7ve ¡ North-‑South ¡routes ¡of ¡transfer ¡allow ¡for ¡fish ¡stocks ¡to ¡be ¡beier ¡managed ¡ – Actual ¡value: ¡unknown, ¡but ¡remember ¡that ¡10% ¡of ¡non-‑use ¡value ¡is ¡s7ll ¡$5.4 ¡billion ¡
35 ¡
– Restora7on ¡occurs ¡even ¡as ¡the ¡ecology ¡of ¡the ¡Delta ¡improves ¡ – It’s ¡a ¡big ¡project—but ¡not ¡that ¡big, ¡and ¡paying ¡for ¡it ¡is ¡built ¡in ¡ – It’s ¡not ¡THE ¡solu7on ¡to ¡water ¡in ¡California, ¡but ¡a ¡part ¡of ¡it. ¡
– 33 ¡million ¡acre-‑feet ¡of ¡annual ¡runoff ¡through ¡the ¡Delta ¡
– Even ¡before ¡the ¡federal ¡biological ¡opinions, ¡less ¡than ¡6 ¡million ¡acre-‑feet ¡of ¡ water ¡was ¡exported ¡per ¡year ¡on ¡average ¡
year ¡
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– Alterna7ve ¡supplies ¡are ¡simply ¡far ¡more ¡expensive ¡ ¡ – The ¡value ¡of ¡restoring ¡water ¡supply ¡seems ¡large ¡enough ¡to ¡jus7fy ¡the ¡project ¡ – Adding ¡in ¡the ¡op7on ¡value ¡of ¡two ¡access ¡points ¡will ¡make ¡it ¡more ¡obvious ¡ – Concerns ¡about ¡issues ¡with ¡the ¡en7re ¡Delta ¡system ¡need ¡to ¡be ¡met ¡by ¡all ¡delta ¡users, ¡not ¡just ¡the ¡southern ¡ access ¡exporters ¡
– The ¡9000 ¡cfs ¡tunnel ¡system ¡gives ¡best ¡bang ¡for ¡buck ¡according ¡to ¡current ¡modeling ¡ – Are ¡there ¡alterna7ve ¡‘Delta’ ¡plans ¡that ¡have ¡similar ¡net ¡benefits? ¡ – What ¡is ¡the ¡NPV ¡of ¡these ¡other ¡op7ons? ¡Are ¡these ¡op7ons ¡poli7cally ¡viable? ¡
– How ¡to ¡measure ¡the ¡op7on ¡value ¡of ¡having ¡the ¡two ¡op7ons ¡for ¡water ¡extrac7on ¡rather ¡than ¡just ¡one ¡on ¡ both ¡environmental ¡mi7ga7on ¡and ¡water ¡management ¡ – What ¡would ¡be ¡the ¡economic ¡impact ¡of ¡a ¡massive ¡earthquake ¡in ¡the ¡region? ¡ – Understanding ¡how ¡the ¡tunnel ¡system ¡adds ¡to ¡the ¡overall ¡ability ¡to ¡deliver ¡water, ¡i.e. ¡using ¡the ¡extensive ¡ reservoir ¡system ¡ – How ¡does ¡climate ¡uncertainty ¡play ¡a ¡role ¡
38 ¡
§ ¡Big ¡Themes ¡for ¡the ¡2014 ¡ § Consumers ¡will ¡con7nue ¡to ¡spend ¡on ¡beier ¡income ¡results ¡ § Housing ¡recovery ¡to ¡rebound ¡by ¡end ¡of ¡year, ¡look ¡out ¡for ¡apartment ¡oversupply ¡ § Commercial ¡will ¡con7nue ¡slow ¡recovery ¡ § Exports, ¡business ¡spending ¡to ¡grow ¡steadily ¡ § Energy ¡sector ¡con7nuing ¡to ¡boom ¡ § Treasuries ¡to ¡stabilize, ¡seile ¡down ¡more ¡ § Look ¡for ¡Fed ¡to ¡con7nue ¡to ¡taper, ¡lt ¡rates ¡to ¡driP ¡up ¡slowly ¡ § Gains ¡in ¡state ¡and ¡local ¡to ¡have ¡some ¡modest ¡offset ¡for ¡Fed ¡cuts ¡ § ¡Future ¡issues ¡remain ¡ § Credit ¡s7ll ¡7ght ¡ § We ¡s7ll ¡have ¡to ¡deal ¡with ¡na7onal ¡/ ¡state ¡en7tlement ¡reform ¡ § European ¡situa7on ¡could ¡heat ¡up ¡next ¡year ¡ § Are ¡we ¡really ¡done ¡with ¡the ¡budget ¡wars? ¡
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