Session ¡B1: ¡11:30am ¡ LAND ¡USE ¡GROWING ¡PAINS: ¡GROWING ¡UP, ¡OR ¡GROWING ¡ OUT ¡ Moderator: ¡ David ¡Dale-‑Johnson, ¡Stan ¡Melton ¡Execu7ve ¡Professor ¡in ¡Real ¡Estate, ¡Alberta ¡School ¡of ¡Business ¡ Panel: ¡ Brian ¡Baker, ¡CEO, ¡Melcor ¡Developments ¡ Greg ¡Christenson, ¡Owner/President, ¡Christenson ¡Developments ¡ Shafraaz ¡Kaba, ¡Partner, ¡Manasc ¡Isaac ¡
• As ¡ci7es ¡grow ¡there ¡is ¡a ¡tension ¡between ¡ redevelopment ¡of ¡the ¡urban ¡core ¡and ¡ expansion ¡of ¡the ¡city ¡at ¡the ¡periphery ¡ – RooLops ¡at ¡the ¡edge ¡ – Redevelopment ¡of ¡the ¡core ¡ • There ¡are ¡costs ¡and ¡benefits ¡of ¡each ¡as ¡we ¡ seek ¡a ¡more ¡livable ¡city ¡and ¡region ¡ ¡
The ¡Pearl ¡ The ¡Phillips ¡LoLs ¡ Parkwood ¡Master ¡Builder ¡ Allard ¡ Oxford ¡– ¡Vivid ¡Homes ¡ Rohit ¡Communi7es ¡ Callaghan ¡Ravines ¡
Issues ¡ • Managing ¡the ¡costs ¡of ¡suburban ¡infrastructure ¡ • Enhancing ¡the ¡capacity ¡of ¡urban ¡infrastructure ¡ • Crea7ng ¡Livable ¡ci7es ¡ ¡ • Ensuring ¡long ¡term ¡sustainability ¡ • Preserving ¡farmland ¡ • Accommoda7ng ¡urban ¡growth ¡(and ¡an ¡aging ¡ popula7on) ¡
Trends ¡ • Evolving ¡preferences ¡for ¡living ¡and ¡working ¡in ¡ compact ¡communi7es ¡ • Less ¡dependence ¡on ¡the ¡automobile ¡ • Growth ¡of ¡E-‑commerce ¡and ¡impact ¡on ¡retail ¡ real ¡estate ¡ • Regional ¡governance ¡models ¡cri7cal ¡to ¡ manage ¡growth ¡ ¡ • Reduce ¡energy ¡dependence ¡ ¡
OUT ¡– ¡do ¡we ¡have ¡sprawl? ¡ • What ¡is ¡sprawl? ¡ ¡
Urban ¡Sprawl ¡aka ¡Suburban ¡Sprawl ¡ ¡ The ¡expansion ¡of ¡human ¡popula0ons ¡away ¡from ¡ central ¡urban ¡areas ¡into ¡previously ¡remote ¡and ¡ rural ¡areas. ¡
“Sprawl” ¡or ¡Smart ¡Growth ¡ § ASP ¡ § NSP ¡ § Land ¡Use ¡ § Development ¡Permit ¡ § Building ¡Permit ¡
§ Exis7ng ¡Densifica7on ¡in ¡New ¡Communi7es ¡ § 4.5 ¡upa ¡ ¡ ¡9 ¡upa ¡ § Semi-‑detached ¡ § Apartment ¡ § Small ¡lots ¡ § Downtown ¡Densifica7on ¡ § New ¡Tower ¡Construc0on ¡ § Urban ¡Renewal ¡
Market ¡Forces ¡– ¡not ¡policy ¡-‑ ¡will ¡dictate ¡ the ¡built ¡form ¡ § Variety ¡of ¡affordable ¡Cradle-‑to-‑Grave ¡ Op0ons ¡ § Gen ¡X ¡ § Gen ¡Y ¡ § Crea0ve ¡Class ¡ § Baby ¡Boomers ¡
Market ¡Forces ¡– ¡not ¡policy ¡-‑ ¡will ¡dictate ¡ the ¡built ¡form ¡ § Crea0ng ¡Desire ¡not ¡Growth ¡Boundaries ¡ § 4 th ¡Street ¡Promenade ¡ § Capital ¡Boulevard ¡ § Downtown ¡Arena ¡ § Art ¡Gallery ¡of ¡Alberta ¡ § Royal ¡Alberta ¡Museum ¡ § Retail ¡Zoning ¡and ¡PermiQng ¡
Growth ¡Management ¡ ¡ ¡ § Urban ¡Growth ¡Boundaries ¡ Vs. ¡ § Supply ¡and ¡Demand ¡with ¡Collabora;ve ¡ Planning ¡
¡
¡
¡
¡
UP ¡– ¡does ¡urban ¡mixed ¡use ¡work ¡here? ¡ • Is ¡Blatchford ¡‘pie ¡in ¡the ¡sky’ ¡
Edmonton’s ¡ Growth ¡ Areas ¡
Hanging ¡ Gardens, ¡ Milan, ¡Italy ¡
Does ¡suburban ¡growth ¡pay ¡for ¡itself? ¡ • Jobs ¡housing ¡balance ¡– ¡where ¡are ¡the ¡jobs ¡and ¡ where ¡are ¡the ¡rooLops ¡
Does ¡suburban ¡growth ¡pay ¡for ¡itself? ¡ § Suburban ¡growth ¡is ¡a ¡mix ¡of ¡residen7al ¡and ¡ ¡ commercial ¡nodes ¡which ¡pays ¡for ¡itself ¡ § Debate ¡on ¡the ¡affordability ¡of ¡“sprawl” ¡seems ¡ focused ¡on ¡the ¡pure ¡residen7al ¡node ¡ § To ¡a_empt ¡to ¡separate ¡these ¡parts ¡from ¡the ¡ whole ¡is ¡an ¡inexact ¡exercise ¡in ¡accoun7ng ¡ alloca7on ¡ ¡ § The ¡amount ¡of ¡revenue ¡required ¡by ¡Edmonton ¡ can ¡only ¡be ¡accurately ¡measured ¡on ¡the ¡basis ¡of ¡ the ¡whole, ¡rather ¡than ¡a ¡dissec7on ¡of ¡its ¡parts ¡
Land ¡conversion ¡– ¡can ¡we ¡afford ¡to ¡ lose ¡it? ¡ • Given ¡innova7on ¡in ¡agriculture ¡should ¡we ¡be ¡ worried ¡about ¡loss ¡of ¡arable ¡land? ¡
Source: ¡ ¡WWF.org.uk ¡
Governance ¡models ¡– ¡how ¡do ¡we ¡ manage ¡it? ¡ • Trade-‑off ¡between ¡ra7onal ¡management ¡of ¡ infrastructure ¡expansion ¡and ¡exis7ng ¡ jurisdic7onal ¡boundaries ¡ ¡
Chamber ¡Strategic ¡Priority ¡#1 ¡ OpportuniOes ¡for ¡Regional ¡Success: ¡ ¡ ¡ ¡The ¡Greater ¡Edmonton ¡Region ¡Chambers ¡of ¡Commerce ¡(GERCC) ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡(10 ¡Local ¡Chambers) ¡Unanimously ¡Agreed ¡on ¡The ¡Need ¡for ¡the ¡Province ¡to ¡ ¡Create: ¡ ¡ ¡1. ¡A ¡long-‑term ¡vision ¡for ¡the ¡Economic ¡Growth ¡of ¡the ¡Region; ¡ ¡ ¡ ¡ ¡2. ¡A ¡Mandated ¡Planning ¡Body ¡for ¡Regional ¡Scale ¡Ini7a7ves; ¡ ¡ ¡ ¡ ¡3. ¡Retain ¡choice ¡(and ¡compe77on) ¡in ¡service ¡levels ¡by ¡retaining ¡ ¡ ¡ ¡ ¡exis7ng ¡municipali7es ¡ ¡ ¡4. ¡A ¡Body ¡to ¡coordinate ¡Major ¡Strategic ¡Regional ¡Infrastructure; ¡ ¡ ¡5. ¡A ¡Steward ¡for ¡Regional ¡Environmental ¡Sustainability ¡and; ¡ ¡ ¡ ¡6. ¡Incent ¡Municipali7es ¡to ¡Invest ¡in ¡Long ¡Term ¡Regional ¡Economic ¡ ¡ ¡ ¡Growth ¡(through ¡New ¡Funding ¡Models ¡such ¡as ¡ACA ¡Vision ¡20/20) ¡
Are ¡there ¡good ¡models ¡of ¡balanced ¡ communi7es? ¡ • What ¡aren’t ¡we ¡doing ¡as ¡we ¡grow? ¡
Emerald ¡Hills ¡New ¡ Development ¡ ¡ Emerald ¡Hills ¡Urban ¡Village ¡will ¡be ¡an ¡ inspira7onal ¡neighborhood ¡benefi7ng ¡ both ¡the ¡people ¡and ¡planet, ¡now ¡and ¡ in ¡the ¡future. ¡It ¡will ¡integrate ¡ beau7fully ¡designed ¡natural, ¡public, ¡ private, ¡and ¡commercial ¡spaces ¡into ¡a ¡ pedestrian ¡friendly, ¡mixed-‑use ¡ community ¡for ¡young ¡families, ¡ac7ve ¡ adults, ¡and ¡seniors. ¡ ¡
What ¡is ¡your ¡view ¡of ¡the ¡future ¡for ¡the ¡Edmonton ¡ Region? ¡ QUESTIONS ¡/ ¡DISCUSSION ¡
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