Session B1: 11:30am LAND USE GROWING PAINS: GROWING UP, OR - - PowerPoint PPT Presentation

Session ¡B1: ¡11:30am ¡ LAND ¡USE ¡GROWING ¡PAINS: ¡GROWING ¡UP, ¡OR ¡GROWING ¡ OUT ¡

Moderator: ¡David ¡Dale-­‑Johnson, ¡Stan ¡Melton ¡Execu7ve ¡Professor ¡in ¡Real ¡Estate, ¡Alberta ¡School ¡of ¡Business ¡ Panel: ¡ Brian ¡Baker, ¡CEO, ¡Melcor ¡Developments ¡ Greg ¡Christenson, ¡Owner/President, ¡Christenson ¡Developments ¡ Shafraaz ¡Kaba, ¡Partner, ¡Manasc ¡Isaac ¡

• As ¡ci7es ¡grow ¡there ¡is ¡a ¡tension ¡between ¡

redevelopment ¡of ¡the ¡urban ¡core ¡and ¡ expansion ¡of ¡the ¡city ¡at ¡the ¡periphery ¡

– RooLops ¡at ¡the ¡edge ¡ – Redevelopment ¡of ¡the ¡core ¡

• There ¡are ¡costs ¡and ¡benefits ¡of ¡each ¡as ¡we ¡

seek ¡a ¡more ¡livable ¡city ¡and ¡region ¡

¡

The ¡Pearl ¡ The ¡Phillips ¡LoLs ¡ Rohit ¡Communi7es ¡ Callaghan ¡Ravines ¡ Oxford ¡– ¡Vivid ¡Homes ¡ Parkwood ¡Master ¡Builder ¡ Allard ¡

Issues ¡

• Managing ¡the ¡costs ¡of ¡suburban ¡infrastructure ¡
• Enhancing ¡the ¡capacity ¡of ¡urban ¡infrastructure ¡
• Crea7ng ¡Livable ¡ci7es ¡ ¡
• Ensuring ¡long ¡term ¡sustainability ¡
• Preserving ¡farmland ¡
• Accommoda7ng ¡urban ¡growth ¡(and ¡an ¡aging ¡

popula7on) ¡

Trends ¡

• Evolving ¡preferences ¡for ¡living ¡and ¡working ¡in ¡

compact ¡communi7es ¡

• Less ¡dependence ¡on ¡the ¡automobile ¡
• Growth ¡of ¡E-­‑commerce ¡and ¡impact ¡on ¡retail ¡

real ¡estate ¡

• Regional ¡governance ¡models ¡cri7cal ¡to ¡

manage ¡growth ¡ ¡

• Reduce ¡energy ¡dependence ¡ ¡

OUT ¡– ¡do ¡we ¡have ¡sprawl? ¡

• What ¡is ¡sprawl? ¡ ¡

Urban ¡Sprawl ¡aka ¡Suburban ¡Sprawl ¡

¡ The ¡expansion ¡of ¡human ¡popula0ons ¡away ¡from ¡ central ¡urban ¡areas ¡into ¡previously ¡remote ¡and ¡ rural ¡areas. ¡

“Sprawl” ¡or ¡Smart ¡Growth ¡

§ ASP ¡ § NSP ¡ § Land ¡Use ¡ § Development ¡Permit ¡ § Building ¡Permit ¡

§ Exis7ng ¡Densifica7on ¡in ¡New ¡Communi7es ¡ § 4.5 ¡upa ¡ ¡ ¡9 ¡upa ¡ § Semi-­‑detached ¡ § Apartment ¡ § Small ¡lots ¡ § Downtown ¡Densifica7on ¡ § New ¡Tower ¡Construc0on ¡ § Urban ¡Renewal ¡

Market ¡Forces ¡– ¡not ¡policy ¡-­‑ ¡will ¡dictate ¡ the ¡built ¡form ¡

§ Variety ¡of ¡affordable ¡Cradle-­‑to-­‑Grave ¡ Op0ons ¡

§ Gen ¡X ¡ § Gen ¡Y ¡ § Crea0ve ¡Class ¡ § Baby ¡Boomers ¡

Market ¡Forces ¡– ¡not ¡policy ¡-­‑ ¡will ¡dictate ¡ the ¡built ¡form ¡

§ Crea0ng ¡Desire ¡not ¡Growth ¡Boundaries ¡

§ 4th ¡Street ¡Promenade ¡ § Capital ¡Boulevard ¡ § Downtown ¡Arena ¡ § Art ¡Gallery ¡of ¡Alberta ¡ § Royal ¡Alberta ¡Museum ¡ § Retail ¡Zoning ¡and ¡PermiQng ¡

Growth ¡Management ¡ ¡ ¡

§ Urban ¡Growth ¡Boundaries ¡

• Vs. ¡

§ Supply ¡and ¡Demand ¡with ¡Collabora;ve ¡ Planning ¡

¡

¡

¡

¡

UP ¡– ¡does ¡urban ¡mixed ¡use ¡work ¡here? ¡

• Is ¡Blatchford ¡‘pie ¡in ¡the ¡sky’ ¡

Edmonton’s ¡ Growth ¡ Areas ¡

Hanging ¡ Gardens, ¡ Milan, ¡Italy ¡

Does ¡suburban ¡growth ¡pay ¡for ¡itself? ¡

• Jobs ¡housing ¡balance ¡– ¡where ¡are ¡the ¡jobs ¡and ¡

where ¡are ¡the ¡rooLops ¡

Does ¡suburban ¡growth ¡pay ¡for ¡itself? ¡

§ Suburban ¡growth ¡is ¡a ¡mix ¡of ¡residen7al ¡and ¡ commercial ¡nodes ¡which ¡pays ¡for ¡itself ¡ § Debate ¡on ¡the ¡affordability ¡of ¡“sprawl” ¡seems ¡ focused ¡on ¡the ¡pure ¡residen7al ¡node ¡ § To ¡a_empt ¡to ¡separate ¡these ¡parts ¡from ¡the ¡ whole ¡is ¡an ¡inexact ¡exercise ¡in ¡accoun7ng ¡ alloca7on ¡ ¡ § The ¡amount ¡of ¡revenue ¡required ¡by ¡Edmonton ¡ can ¡only ¡be ¡accurately ¡measured ¡on ¡the ¡basis ¡of ¡ the ¡whole, ¡rather ¡than ¡a ¡dissec7on ¡of ¡its ¡parts ¡

¡

Land ¡conversion ¡– ¡can ¡we ¡afford ¡to ¡ lose ¡it? ¡

• Given ¡innova7on ¡in ¡agriculture ¡should ¡we ¡be ¡

worried ¡about ¡loss ¡of ¡arable ¡land? ¡

Source: ¡ ¡WWF.org.uk ¡

Governance ¡models ¡– ¡how ¡do ¡we ¡ manage ¡it? ¡

• Trade-­‑off ¡between ¡ra7onal ¡management ¡of ¡

infrastructure ¡expansion ¡and ¡exis7ng ¡ jurisdic7onal ¡boundaries ¡ ¡

¡ ¡ ¡ ¡

OpportuniOes ¡for ¡Regional ¡Success: ¡ ¡ ¡The ¡Greater ¡Edmonton ¡Region ¡Chambers ¡of ¡Commerce ¡(GERCC) ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡(10 ¡Local ¡Chambers) ¡Unanimously ¡Agreed ¡on ¡The ¡Need ¡for ¡the ¡Province ¡to ¡ ¡Create: ¡ ¡1. ¡A ¡long-­‑term ¡vision ¡for ¡the ¡Economic ¡Growth ¡of ¡the ¡Region; ¡ ¡ ¡ ¡2. ¡A ¡Mandated ¡Planning ¡Body ¡for ¡Regional ¡Scale ¡Ini7a7ves; ¡ ¡ ¡ ¡ ¡3. ¡Retain ¡choice ¡(and ¡compe77on) ¡in ¡service ¡levels ¡by ¡retaining ¡ ¡ ¡ ¡exis7ng ¡municipali7es ¡ ¡ ¡4. ¡A ¡Body ¡to ¡coordinate ¡Major ¡Strategic ¡Regional ¡Infrastructure; ¡ ¡ ¡5. ¡A ¡Steward ¡for ¡Regional ¡Environmental ¡Sustainability ¡and; ¡ ¡ ¡ ¡6. ¡Incent ¡Municipali7es ¡to ¡Invest ¡in ¡Long ¡Term ¡Regional ¡Economic ¡ ¡ ¡ ¡Growth ¡(through ¡New ¡Funding ¡Models ¡such ¡as ¡ACA ¡Vision ¡20/20) ¡

Chamber ¡Strategic ¡Priority ¡#1 ¡

Are ¡there ¡good ¡models ¡of ¡balanced ¡ communi7es? ¡

• What ¡aren’t ¡we ¡doing ¡as ¡we ¡grow? ¡

Emerald ¡Hills ¡New ¡ Development ¡ ¡

Emerald ¡Hills ¡Urban ¡Village ¡will ¡be ¡an ¡ inspira7onal ¡neighborhood ¡benefi7ng ¡ both ¡the ¡people ¡and ¡planet, ¡now ¡and ¡ in ¡the ¡future. ¡It ¡will ¡integrate ¡ beau7fully ¡designed ¡natural, ¡public, ¡ private, ¡and ¡commercial ¡spaces ¡into ¡a ¡ pedestrian ¡friendly, ¡mixed-­‑use ¡ community ¡for ¡young ¡families, ¡ac7ve ¡ adults, ¡and ¡seniors. ¡ ¡

QUESTIONS ¡/ ¡DISCUSSION ¡

What ¡is ¡your ¡view ¡of ¡the ¡future ¡for ¡the ¡Edmonton ¡ Region? ¡