Queen-River Secondary Plan Community Consulta7on Mee7ng - - PowerPoint PPT Presentation

Queen-­‑River ¡Secondary ¡Plan ¡ Community ¡Consulta7on ¡Mee7ng ¡

June ¡ 28 ¡ 2012 ¡

¡Agenda ¡

• 7:00 ¡

¡Introduc7ons ¡

• 7:05 ¡

¡Study ¡Background ¡

• 7:20 ¡

¡Study ¡Findings ¡and ¡Implementa7on ¡

• 8:00 ¡

¡Open ¡Discussion ¡/ ¡Q ¡and ¡A ¡

• 8:45 ¡

¡Next ¡Steps ¡

• 8:50 ¡

¡Councillor ¡McConnell’s ¡Closing ¡Remarks ¡

¡Queen-­‑River ¡Secondary ¡Plan ¡Area ¡

Why ¡a ¡Secondary ¡Plan? ¡

• Required by the Official Plan
• Establish desired built form characteristics
• Ensure compatibility of uses
• Development inquiries

¡Queen-­‑River ¡Secondary ¡Plan ¡ Background

City ¡of ¡Toronto ¡Official ¡Plan ¡

City ¡of ¡Toronto ¡Official ¡Plan ¡ Regenera>on ¡Areas ¡

Sec7on ¡4.7 ¡Policy ¡2 ¡of ¡the ¡Official ¡Plan ¡states ¡ that ¡“for ¡each ¡Regenera7on ¡Area, ¡a ¡ framework ¡for ¡development ¡will ¡be ¡set ¡out ¡in ¡ a ¡Secondary ¡Plan. ¡Development ¡should ¡not ¡ proceed ¡prior ¡to ¡approval ¡of ¡a ¡Secondary ¡ Plan.” ¡ ¡

Zoning ¡By-­‑Law ¡

Consulta>on ¡

• Community ¡Planning ¡
• Urban ¡Design ¡
• Councillor’s ¡Office ¡
• Transporta7on ¡Planning ¡
• TRCA ¡
• Urban ¡Forestry ¡
• Heritage ¡Preserva7on ¡Services ¡
• Parks ¡Department ¡
• Public ¡Realm ¡Management ¡
• Economic ¡Development ¡

Technical ¡Advisory ¡Commi\ee ¡

Consulta>on ¡

¡ ¡Community ¡Advisory ¡Commi\ee ¡

¡

• Corktown ¡Residents ¡and ¡Business ¡Associa7on ¡
• West ¡Don ¡Lands ¡Commi\ee ¡
• 7 ¡Laba\ ¡Street ¡
• Mercedes ¡Benz ¡
• Salva7on ¡Army ¡
• TC ¡Douglas ¡Coop ¡
• Vinegar ¡Co ¡Loas ¡ ¡

Process ¡

• Site ¡visit ¡

¡

• Reviewed ¡land ¡use, ¡exis7ng ¡structures, ¡soa ¡sites, ¡lot ¡sizes, ¡heritage, ¡

exis7ng ¡zoning ¡

¡

• Iden7fied ¡poten7al ¡issues ¡and ¡trends ¡to ¡be ¡reviewed ¡

¡

• Assembled ¡Technical ¡Advisory ¡Commi\ee ¡and ¡met ¡to ¡discuss ¡issues ¡

¡

• Assembled ¡Community ¡Advisory ¡Commi\ee ¡and ¡met ¡with ¡to ¡discuss ¡

issues ¡and ¡brainstorm ¡ideas ¡for ¡the ¡area ¡

• Complete ¡urban ¡design ¡study ¡

Process ¡

• Draa ¡Secondary ¡Plan ¡
• Send ¡Secondary ¡Plan ¡to ¡the ¡Technical ¡Advisory ¡Commi\ee ¡and ¡

Community ¡Advisory ¡Commi\ee ¡for ¡review ¡

• Hold ¡community ¡consulta7on ¡mee7ng ¡
• Make ¡adjustments ¡to ¡plan ¡based ¡on ¡feedback ¡received ¡from ¡community ¡
• Write ¡final ¡report ¡to ¡Council ¡recommending ¡the ¡Official ¡Plan ¡be ¡

amended ¡to ¡include ¡the ¡Queen-­‑River ¡Secondary ¡Plan ¡ ¡

¡

Major ¡Objec>ves ¡

• Attract new investment
• Framework for future development
• High quality working and living environment
• Inviting, attractive, pleasant and safe streets and
• pen spaces
• Minimize conflict between commercial and

residential uses

• Enhance streetscapes throughout the area
• Enhance the embankment along Bayview Ave and

explore the potential for pedestrian connections to Bayview Ave and the Don Valley Trail System

Area ¡Context ¡

• Located ¡at ¡the ¡edge ¡of ¡the ¡East ¡

Downtown ¡surrounded ¡by ¡major ¡ redevelopment ¡and ¡the ¡Don ¡River ¡ immediately ¡to ¡the ¡east. ¡ ¡

• South: ¡King-­‑Parliament ¡area ¡and ¡the ¡

redevelopment ¡of ¡the ¡West ¡Don ¡Lands ¡ ¡

• West: ¡ ¡Regent ¡Park ¡revitaliza7on. ¡

¡

• Across ¡the ¡Don ¡Valley ¡is ¡the ¡recently ¡

redeveloped ¡Don ¡Mount ¡Court ¡/

• Rivertowne. ¡ ¡ ¡ ¡

¡

Urban ¡Structure ¡and ¡Built ¡Form ¡

New developments will:

• Enhance the public nature of streets, open

spaces and pedestrian routes

• Locate servicing and vehicle parking so as to

minimize pedestrian/vehicular conflicts

• Be sited and massed to provide adequate light,

view and privacy for neighbouring properties

• Achieve appropriate height, massing, scale,

setbacks, and architectural character and expression

• Be massed to provide appropriate proportional

relationships and be designed to minimize wind and shadow impacts

¡ ¡ ¡Urban ¡Structure ¡and ¡Built ¡Form ¡

New developments will:

• Provide high quality and co-ordinated

streetscape and open space improvements

• Provide street tree planting on City owned right-
• f-way, and provide for a continuous, linear

sidewalk

• Be required to be setback from the street or

convey land to the City to accommodate new street trees if there is not enough room in the City owned right-of-way

• Where applicable, be required to provide noise

and vibration studies in support of applications involving sensitive land uses in close proximity to the CN rail line, road corridors and existing industrial operations

Land ¡Use ¡-­‑ ¡Area ¡Context ¡

¡

Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡ ¡ Central ¡Area ¡ ¡

¡ ¡

• The ¡Queen ¡River ¡ ¡Secondary ¡Plan ¡establishes ¡

three ¡major ¡character ¡areas, ¡based ¡on ¡the ¡ character ¡of ¡the ¡exis7ng ¡and ¡proposed ¡ neighbourhoods ¡and ¡natural ¡areas. ¡ ¡ ¡

• These ¡character ¡areas ¡in ¡turn ¡influence ¡the ¡

form ¡and ¡typologies ¡of ¡built ¡form ¡and ¡public ¡ space/streetscapes. ¡

Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡

• Low-­‑rise, ¡small ¡scale, ¡fine ¡grained ¡

community ¡ ¡generally ¡comprised ¡of ¡small ¡ proper7es ¡ ¡

• Considered ¡stable ¡
• New ¡development ¡will ¡consist ¡of ¡small ¡scale ¡

infill ¡development ¡and ¡building ¡conversions ¡ that ¡are ¡sensi7ve ¡to ¡the ¡exis7ng ¡character ¡ and ¡form ¡of ¡the ¡community ¡

¡

Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡

¡

• Permi\ed ¡uses ¡consistent ¡with ¡the ¡Mixed-­‑

Use ¡Areas ¡sec7on ¡of ¡the ¡Official ¡Plan ¡

• New ¡development ¡along ¡River ¡Street ¡will ¡be ¡

designed ¡to ¡enhance ¡the ¡streetscape ¡and ¡ contribute ¡to ¡a ¡vibrant ¡mix ¡of ¡commercial ¡ and ¡residen7al ¡uses. ¡ ¡

¡

Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡

¡

• New ¡development ¡on ¡proper7es ¡abufng ¡

Carfrae ¡Lane ¡will ¡be ¡designed ¡to ¡address ¡ pedestrian ¡safety ¡in ¡the ¡laneway ¡through ¡ adherence ¡to ¡Crime ¡Preven7on ¡Through ¡ Environmental ¡Design ¡(CPTED) ¡principles. ¡

¡

Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡

• Mixed ¡Use ¡Area ¡'B' ¡is ¡a ¡low-­‑rise ¡area ¡generally ¡

comprised ¡of ¡larger ¡proper7es ¡and ¡commercial ¡

• uses. ¡ ¡ ¡ ¡
• Permi\ed ¡uses ¡of ¡the ¡lands ¡within ¡Mixed ¡Use ¡

Area ¡'B' ¡in ¡this ¡Secondary ¡Plan ¡Area ¡are ¡as ¡ indicated ¡in ¡the ¡Mixed-­‑Use ¡Areas ¡sec7on ¡of ¡the ¡ Official ¡Plan. ¡

¡

Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡

• New ¡development ¡will ¡enhance ¡the ¡Bayview ¡

Avenue ¡streetscape ¡through ¡landscaping ¡and ¡

• pen ¡space ¡improvements. ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

¡

• A ¡built ¡form ¡edge ¡and ¡landscaping ¡should ¡

enhance ¡the ¡appearance, ¡stability ¡and ¡ biodiversity ¡of ¡the ¡embankment. ¡ ¡ ¡

¡

Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡

• New ¡development ¡will ¡minimize ¡its ¡impact ¡on ¡the ¡

embankment ¡by ¡stepping ¡back ¡from ¡the ¡required ¡ top-­‑of-­‑bank ¡setback ¡for ¡heights ¡exceeding ¡three ¡

• storeys. ¡

¡

• New ¡development ¡will ¡be ¡compa7ble ¡with ¡the ¡

adjacent ¡built ¡form ¡in ¡Mixed ¡Use ¡Area ¡'A'. ¡ ¡ ¡ ¡

• Building ¡eleva7ons ¡facing ¡east ¡will ¡not ¡be ¡designed ¡

specifically ¡for ¡the ¡purpose ¡of ¡adver7sing. ¡ ¡ ¡

¡

Central ¡Area ¡

• The ¡Central ¡area ¡is ¡currently ¡a ¡low-­‑rise ¡area ¡

located ¡at ¡the ¡view ¡terminus ¡of ¡Shuter ¡

• Street. ¡ ¡
• Midrise ¡development ¡will ¡be ¡considered ¡in ¡

this ¡area ¡provided ¡it ¡conforms ¡to ¡the ¡Urban ¡ Structure ¡and ¡Built ¡Form ¡policies ¡of ¡the ¡ Secondary ¡Plan. ¡

¡

Central ¡Area ¡

• New ¡development ¡in ¡this ¡area ¡will ¡have ¡a ¡

built ¡form ¡of ¡high ¡quality ¡architectural ¡design ¡ and ¡finish. ¡ ¡ ¡

• New ¡development ¡in ¡this ¡area ¡will ¡transi7on ¡

to ¡surrounding ¡low-­‑rise ¡areas ¡through ¡ appropriate ¡stepbacks, ¡setbacks ¡and ¡ appropriate ¡separa7on ¡distances. ¡ ¡ ¡

¡

Area ¡Context ¡

Context ¡/ ¡Views ¡ ¡

• At ¡the ¡east ¡ends ¡of ¡Laba\ ¡and ¡Mark ¡Streets, ¡

the ¡poten7al ¡shall ¡be ¡explored ¡to ¡create ¡ viewing ¡plakorms ¡and/or ¡connec7ons ¡to ¡a ¡ Bayview ¡Avenue ¡pedestrian ¡ ¡way. ¡

¡

Area ¡Context ¡

Context ¡/ ¡Views ¡ ¡

• Views ¡from ¡and ¡to ¡significant ¡sites ¡can ¡assist ¡

in ¡increasing ¡pedestrian ¡movement ¡and ¡ safety ¡throughout ¡the ¡area. ¡ ¡ ¡

• Significant ¡view ¡corridors ¡along ¡Shuter ¡

Street, ¡both ¡the ¡long ¡view ¡and ¡the ¡short ¡view ¡ should ¡be ¡protected ¡and ¡reinforced ¡

¡

Gateway ¡Sites ¡

Gateway ¡Sites ¡

¡

• Gateways ¡mark ¡the ¡crossing ¡of ¡major ¡city ¡

streets ¡over ¡the ¡Don ¡River, ¡and ¡the ¡ intersec7on ¡of ¡two ¡city ¡streets. ¡

• New ¡development ¡on ¡these ¡sites ¡may ¡be ¡

allowed ¡addi7onal ¡height, ¡provided ¡they ¡ conform ¡to ¡the ¡Urban ¡Structure ¡and ¡Built ¡ Form ¡policies ¡of ¡the ¡Secondary ¡Plan. ¡

¡

Gateway ¡Sites ¡

Gateway ¡Sites ¡

¡

• New ¡development ¡on ¡these ¡sites ¡will ¡exhibit ¡

a ¡high ¡level ¡of ¡architectural ¡quality. ¡

• Public ¡Art ¡will ¡be ¡encouraged ¡for ¡new ¡

development ¡at ¡these ¡sites ¡and ¡will ¡reflect ¡ and ¡complement ¡the ¡unique ¡history ¡of ¡the ¡

• area. ¡

¡

Pedestrians, ¡Transporta>on ¡ ¡ and ¡Parking ¡

• Streetscape and laneway improvements
• Improvement of informal pathways to Bayview

Avenue from Mark and Labatt Streets

• Improvements to pedestrian and bicycle routes
• Boulevard parking and parking lot creation/

expansion prohibited

• Minimize conflict between pedestrians and vehicles
• Encourage continuous stretches of street parking

Queen ¡River ¡Secondary ¡Plan ¡

Ques7ons ¡