Queen-‑River ¡Secondary ¡Plan ¡ Community ¡Consulta7on ¡Mee7ng ¡ June ¡ 28 ¡ 2012 ¡
¡ Agenda ¡ • 7:00 ¡ ¡Introduc7ons ¡ • 7:05 ¡ ¡Study ¡Background ¡ • 7:20 ¡ ¡Study ¡Findings ¡and ¡Implementa7on ¡ • 8:00 ¡ ¡Open ¡Discussion ¡/ ¡Q ¡and ¡A ¡ • 8:45 ¡ ¡Next ¡Steps ¡ • 8:50 ¡ ¡Councillor ¡McConnell’s ¡Closing ¡Remarks ¡
¡ Queen-‑River ¡Secondary ¡Plan ¡Area ¡
Why ¡a ¡Secondary ¡Plan? ¡ • Required by the Official Plan • Establish desired built form characteristics • Ensure compatibility of uses • Development inquiries
¡ Queen-‑River ¡Secondary ¡Plan ¡ Background
City ¡of ¡Toronto ¡Official ¡Plan ¡
City ¡of ¡Toronto ¡Official ¡Plan ¡ Regenera>on ¡Areas ¡ Sec7on ¡4.7 ¡Policy ¡2 ¡of ¡the ¡Official ¡Plan ¡states ¡ that ¡“for ¡each ¡Regenera7on ¡Area, ¡a ¡ framework ¡for ¡development ¡will ¡be ¡set ¡out ¡in ¡ a ¡Secondary ¡Plan. ¡Development ¡should ¡not ¡ proceed ¡prior ¡to ¡approval ¡of ¡a ¡Secondary ¡ Plan.” ¡ ¡
Zoning ¡By-‑Law ¡
Consulta>on ¡ Technical ¡Advisory ¡Commi\ee ¡ • Community ¡Planning ¡ • Parks ¡Department ¡ • Urban ¡Design ¡ • Public ¡Realm ¡Management ¡ • Councillor’s ¡Office ¡ • Economic ¡Development ¡ • Transporta7on ¡Planning ¡ • TRCA ¡ • Urban ¡Forestry ¡ • Heritage ¡Preserva7on ¡Services ¡
Consulta>on ¡ ¡ ¡Community ¡Advisory ¡Commi\ee ¡ ¡ • Corktown ¡Residents ¡and ¡Business ¡Associa7on ¡ • West ¡Don ¡Lands ¡Commi\ee ¡ • 7 ¡Laba\ ¡Street ¡ • Mercedes ¡Benz ¡ • Salva7on ¡Army ¡ • TC ¡Douglas ¡Coop ¡ • Vinegar ¡Co ¡Loas ¡ ¡
Process ¡ Site ¡visit ¡ • ¡ Reviewed ¡land ¡use, ¡exis7ng ¡structures, ¡soa ¡sites, ¡lot ¡sizes, ¡heritage, ¡ • exis7ng ¡zoning ¡ ¡ Iden7fied ¡poten7al ¡issues ¡and ¡trends ¡to ¡be ¡reviewed ¡ • ¡ Assembled ¡Technical ¡Advisory ¡Commi\ee ¡and ¡met ¡to ¡discuss ¡issues ¡ • ¡ Assembled ¡Community ¡Advisory ¡Commi\ee ¡and ¡met ¡with ¡to ¡discuss ¡ • issues ¡and ¡brainstorm ¡ideas ¡for ¡the ¡area ¡ Complete ¡urban ¡design ¡study ¡ •
Process ¡ Draa ¡Secondary ¡Plan ¡ • Send ¡Secondary ¡Plan ¡to ¡the ¡Technical ¡Advisory ¡Commi\ee ¡and ¡ • Community ¡Advisory ¡Commi\ee ¡for ¡review ¡ Hold ¡community ¡consulta7on ¡mee7ng ¡ • Make ¡adjustments ¡to ¡plan ¡based ¡on ¡feedback ¡received ¡from ¡community ¡ • Write ¡final ¡report ¡to ¡Council ¡recommending ¡the ¡Official ¡Plan ¡be ¡ • amended ¡to ¡include ¡the ¡Queen-‑River ¡Secondary ¡Plan ¡ ¡ ¡
Major ¡Objec>ves ¡ • Attract new investment • Framework for future development • High quality working and living environment • Inviting, attractive, pleasant and safe streets and open spaces • Minimize conflict between commercial and residential uses • Enhance streetscapes throughout the area • Enhance the embankment along Bayview Ave and explore the potential for pedestrian connections to Bayview Ave and the Don Valley Trail System
Area ¡Context ¡ Located ¡at ¡the ¡edge ¡of ¡the ¡East ¡ • Downtown ¡surrounded ¡by ¡major ¡ redevelopment ¡and ¡the ¡Don ¡River ¡ immediately ¡to ¡the ¡east. ¡ ¡ South: ¡King-‑Parliament ¡area ¡and ¡the ¡ • redevelopment ¡of ¡the ¡West ¡Don ¡Lands ¡ ¡ West: ¡ ¡Regent ¡Park ¡revitaliza7on. ¡ • ¡ Across ¡the ¡Don ¡Valley ¡is ¡the ¡recently ¡ • redeveloped ¡Don ¡Mount ¡Court ¡/ Rivertowne. ¡ ¡ ¡ ¡ ¡
Urban ¡Structure ¡and ¡Built ¡Form ¡ New developments will : • Enhance the public nature of streets, open spaces and pedestrian routes • Locate servicing and vehicle parking so as to minimize pedestrian/vehicular conflicts • Be sited and massed to provide adequate light, view and privacy for neighbouring properties • Achieve appropriate height, massing, scale, setbacks, and architectural character and expression • Be massed to provide appropriate proportional relationships and be designed to minimize wind and shadow impacts
¡ ¡ ¡Urban ¡Structure ¡and ¡Built ¡Form ¡ New developments will : • Provide high quality and co-ordinated streetscape and open space improvements • Provide street tree planting on City owned right- of-way, and provide for a continuous, linear sidewalk • Be required to be setback from the street or convey land to the City to accommodate new street trees if there is not enough room in the City owned right-of-way • Where applicable, be required to provide noise and vibration studies in support of applications involving sensitive land uses in close proximity to the CN rail line, road corridors and existing industrial operations
Land ¡Use ¡-‑ ¡Area ¡Context ¡ Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡ ¡ Central ¡Area ¡ ¡ ¡ ¡ • The ¡Queen ¡River ¡ ¡Secondary ¡Plan ¡establishes ¡ three ¡major ¡character ¡areas, ¡based ¡on ¡the ¡ character ¡of ¡the ¡exis7ng ¡and ¡proposed ¡ neighbourhoods ¡and ¡natural ¡areas. ¡ ¡ ¡ • These ¡character ¡areas ¡in ¡turn ¡influence ¡the ¡ form ¡and ¡typologies ¡of ¡built ¡form ¡and ¡public ¡ space/streetscapes. ¡
Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡ Low-‑rise, ¡small ¡scale, ¡fine ¡grained ¡ • community ¡ ¡generally ¡comprised ¡of ¡small ¡ proper7es ¡ ¡ Considered ¡stable ¡ • New ¡development ¡will ¡consist ¡of ¡small ¡scale ¡ • infill ¡development ¡and ¡building ¡conversions ¡ that ¡are ¡sensi7ve ¡to ¡the ¡exis7ng ¡character ¡ and ¡form ¡of ¡the ¡community ¡ ¡
Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡ ¡ Permi\ed ¡uses ¡consistent ¡with ¡the ¡Mixed-‑ • Use ¡Areas ¡sec7on ¡of ¡the ¡Official ¡Plan ¡ New ¡development ¡along ¡River ¡Street ¡will ¡be ¡ • designed ¡to ¡enhance ¡the ¡streetscape ¡and ¡ contribute ¡to ¡a ¡vibrant ¡mix ¡of ¡commercial ¡ and ¡residen7al ¡uses. ¡ ¡ ¡
Mixed ¡Use ¡Area ¡‘A’ ¡ ¡ New ¡development ¡on ¡proper7es ¡abufng ¡ • Carfrae ¡Lane ¡will ¡be ¡designed ¡to ¡address ¡ pedestrian ¡safety ¡in ¡the ¡laneway ¡through ¡ adherence ¡to ¡Crime ¡Preven7on ¡Through ¡ Environmental ¡Design ¡(CPTED) ¡principles. ¡ ¡
Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡ • Mixed ¡Use ¡Area ¡'B' ¡is ¡a ¡low-‑rise ¡area ¡generally ¡ comprised ¡of ¡larger ¡proper7es ¡and ¡commercial ¡ uses. ¡ ¡ ¡ ¡ • Permi\ed ¡uses ¡of ¡the ¡lands ¡within ¡Mixed ¡Use ¡ Area ¡'B' ¡in ¡this ¡Secondary ¡Plan ¡Area ¡are ¡as ¡ indicated ¡in ¡the ¡Mixed-‑Use ¡Areas ¡sec7on ¡of ¡the ¡ Official ¡Plan. ¡ ¡
Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡ New ¡development ¡will ¡enhance ¡the ¡Bayview ¡ • Avenue ¡streetscape ¡through ¡landscaping ¡and ¡ open ¡space ¡improvements. ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ A ¡built ¡form ¡edge ¡and ¡landscaping ¡should ¡ • enhance ¡the ¡appearance, ¡stability ¡and ¡ biodiversity ¡of ¡the ¡embankment. ¡ ¡ ¡ ¡
Mixed ¡Use ¡Area ¡‘B’ ¡ • New ¡development ¡will ¡minimize ¡its ¡impact ¡on ¡the ¡ embankment ¡by ¡stepping ¡back ¡from ¡the ¡required ¡ top-‑of-‑bank ¡ setback ¡for ¡heights ¡exceeding ¡three ¡ storeys. ¡ ¡ • New ¡development ¡will ¡be ¡compa7ble ¡with ¡the ¡ adjacent ¡built ¡form ¡in ¡Mixed ¡Use ¡Area ¡'A'. ¡ ¡ ¡ ¡ • Building ¡eleva7ons ¡facing ¡east ¡will ¡not ¡be ¡designed ¡ specifically ¡for ¡the ¡purpose ¡of ¡adver7sing. ¡ ¡ ¡ ¡
Central ¡Area ¡ The ¡Central ¡area ¡is ¡currently ¡a ¡low-‑rise ¡area ¡ • located ¡at ¡the ¡view ¡terminus ¡of ¡Shuter ¡ Street. ¡ ¡ Midrise ¡development ¡will ¡be ¡considered ¡in ¡ • this ¡area ¡provided ¡it ¡conforms ¡to ¡the ¡Urban ¡ Structure ¡and ¡Built ¡Form ¡policies ¡of ¡the ¡ Secondary ¡Plan. ¡ ¡
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