Cotton Mill Cornwall www.cottonmillcornwall.ca Where the - - PowerPoint PPT Presentation

Cotton ¡Mill ¡Cornwall ¡

Where ¡the ¡Best ¡in ¡City ¡Living ¡Meets ¡Life ¡on ¡the ¡Water ¡

www.cottonmillcornwall.ca ¡

¡

ROBERT ¡PELDA ¡ ¡

RMP ¡Construc=on ¡And ¡Development ¡Ltd. ¡ & ¡ CoDon ¡Mill ¡Cornwall ¡Inc. ¡

A ¡Culturally ¡& ¡Historically ¡Important ¡ ¡

• Site. ¡ ¡

Former ¡home ¡of ¡Canada ¡ CoDons ¡Ltd. ¡

¡

The ¡founda=on ¡of ¡the ¡Le ¡ Village ¡Community. ¡

¡

Installa=on ¡of ¡electric ¡ lightning, ¡overseen ¡by ¡ Thomas ¡Edison; ¡changed ¡the ¡ face ¡of ¡industrial ¡Canada. ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Site ¡History ¡

Redevelopment ¡Goals: ¡

• To ¡rejuvenate ¡the ¡former ¡Canada ¡CoDon ¡Mills ¡Tex=le ¡

Factory ¡into ¡a ¡sustainable ¡mixed ¡use ¡community. ¡ ¡ ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Mission ¡Statement ¡

• To ¡create ¡a ¡community ¡with ¡a ¡strong ¡connec=on ¡to ¡the ¡

former ¡site ¡uses ¡and ¡it’s ¡local ¡historical ¡importance. ¡ ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Mission ¡Statement ¡

Redevelopment ¡Goals: ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Mission ¡Statement ¡

• Create ¡an ¡economic ¡ripple ¡effect, ¡stemming ¡urban ¡

degrada=on ¡and ¡raising ¡property ¡values ¡of ¡the ¡local ¡ area ¡ ¡ ¡

Redevelopment ¡Goals: ¡

Hydrocarbon ¡& ¡Heavy ¡Metal ¡ ¡Soil ¡Contamina=on ¡ Structurally ¡unfit ¡buildings ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Original ¡Site ¡Conditions ¡

Demoli=on: ¡Tight ¡spaces, ¡& ¡unique ¡challenges ¡ Cost ¡to ¡Complete ¡$500 ¡000.00 ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡1 ¡-­‑ ¡Demo ¡

Soil ¡Remedia=on: ¡2543 ¡tones ¡ ¡

• Heavy ¡Metals ¡
• PAH ¡
• Hydrocarbon ¡ ¡
• UST ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡1 ¡-­‑ ¡Soil ¡ Remediation ¡

Cost ¡to ¡Complete: ¡$1.5 ¡M ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡1 ¡-­‑ ¡Construction ¡

• ADrac=ng ¡purchasers ¡to ¡older ¡neighbourhoods. ¡
• Providing ¡a ¡compe==ve ¡price ¡vs. ¡a ¡greenfield. ¡
• Restric=ons ¡on ¡architectural ¡design ¡due ¡to ¡exis=ng ¡

condi=ons. ¡ ¡

• Residen=al ¡use ¡and ¡intensifica=on ¡in ¡a ¡former ¡industrial ¡

district: ¡planning ¡and ¡infrastructure ¡concerns. ¡

• CIP ¡program ¡mechanics ¡to ¡allow ¡transfer ¡of ¡Tax ¡Increment ¡

Grant ¡to ¡the ¡developer. ¡

The ¡Challenges ¡

The ¡Solutions ¡

• Ameni=es, ¡price, ¡and ¡fostering ¡a ¡community ¡of ¡unique ¡
• spaces. ¡View ¡each ¡condi=on ¡as ¡a ¡challenge ¡to ¡“Own ¡the ¡

space”: ¡to ¡create ¡something ¡special. ¡ ¡

• Excellent ¡partnership ¡with ¡the ¡municipality. ¡The ¡CoDon ¡

Mill ¡Project ¡would ¡not ¡exist ¡without ¡Community ¡ Improvement ¡Plans ¡and ¡coopera=on ¡with ¡the ¡City ¡of ¡

• Cornwall. ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Solutions ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡1 ¡– ¡Final ¡Product ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡1 ¡– ¡Final ¡Product ¡

53 ¡Beau=ful ¡& ¡Unique ¡Homes ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡The ¡Fire ¡

Flexible ¡C.I.P.’s ¡

• Vs. ¡

Brownfield ¡ ¡ How ¡Cornwall’s ¡ Heart ¡of ¡the ¡City ¡ Program ¡helped ¡ create ¡a ¡far ¡more ¡ aDrac=ve ¡ development ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡2 ¡-­‑ ¡Introduction ¡

Challenges ¡of ¡ renova=ng ¡100 ¡ year ¡old ¡ building; ¡ Remedia=on ¡ beyond ¡just ¡the ¡ soil ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡2 ¡– ¡Challenges ¡

¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡2-­‑5 ¡Soil ¡Remediation ¡

Innova=ve ¡soil ¡recycling ¡ techniques ¡developed ¡by ¡

• ur ¡partners ¡diverted ¡3168 ¡

tones ¡of ¡material ¡from ¡a ¡ landfill, ¡or ¡approximately ¡ 85% ¡of ¡the ¡disposed ¡

• material. ¡ ¡

The ¡es=mated ¡impact ¡of ¡ ¡ 223 ¡new ¡home ¡starts ¡is: ¡

• 424 ¡new ¡jobs ¡
• $71 ¡360 ¡000.00 ¡in ¡economic ¡

spin ¡off ¡ ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phase ¡2 ¡-­‑ ¡Construction ¡

$9 ¡256 ¡410.00 ¡in ¡C.I.P. ¡T.I.G.s ¡ ¡ $140 ¡829.00 ¡increased ¡annual ¡ tax ¡revenue ¡to ¡date ¡ $4 ¡121 ¡915.00 ¡an=cipated ¡ annual ¡tax ¡revenue ¡by ¡2019 ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Phases ¡2-­‑5 ¡& ¡TIG ¡Results ¡

Cotton ¡Mill ¡Cornwall: ¡Conclusions ¡