tom yost tom yost B A E / M A E - s t r u c t u r a l o p t i o - PowerPoint PPT Presentation

tom yost tom yost B A E / M A E - s t r u c t u r a l o p t i o n g r a n b y t o w e r b t n o r f o l k , v i r g i n i a f l k i i i s e n i o r t h e s i s p r e s e n t a t i o n 1 4 a p r i l 2 0 0 8 1 4 a p r i l 2 0 0 8

g g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a y , g • b u i l d i n g o v e r v i e w • p r o p o s a l • • g o a l s g o a l s • d e p t h • g r a v i t y s y s t e m r e d e s i g n • b r e a d t h s t u d y • r e d u c t i o n i n c o n s t r u c t i o n s c h e d u l e • c o s t a n a l y s i s • c o n c l u s i o n / r e c o m m e n d a t i o n

g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a g y , g • 3 4 s t o r y p o s t - m o d e r n m i x e d - u s e h i g h - r i s e • 3 0 2 l u x u r y c o n d o m i n i u m s • o f f i c e s • s h o p s h • p a r k i n g g a r a g e • s q u a r e f o o t a g e : 7 8 1 , 4 7 9 7 8 1 4 7 9 • s i t e a r e a : 2 . 3 2 a c r e s • p r o j e c t c o s t : $ 1 8 1 , 0 0 0 , 0 0 0 • • o r i g i n a l p r o j e c t d u r a t i o n : S e p t 2 0 0 5 o r i g i n a l p r o j e c t d u r a t i o n : S e p t 2 0 0 5 – N o v 2 0 0 9 N o v 2 0 0 9 • C o n s t r u c t i o n d e l a y e d s i n c e 1 8 S e p t e m b e r 2 0 0 7

g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a g y , g • l o c a t i o n : 5 1 5 G r a n b y S t r e e t • v i e w s o f d o w n t o w n N o r f o l k a n d E l i z a b e t h R i v e r

g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a g y , g • o w n e r : M a r a t h o n D e v e l o p m e n t / 5 1 5 G r a n b y, L L C . • a r c h i t e c t : H u m p h r e y s & P a r t n e r s A r c h i t e c t s , L P. • • s t r u c t u r a l : A b i o u n e s s s t r u c t u r a l : A b i o u n e s s , C r o s s a n d B r a d s h a w, I n c . C r o s s a n d B r a d s h a w I n c • p r o j e c t m a n a g e m e n t : Tu r n e r C o n s t r u c t i o n C o .

g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a g y , g • e x i s t i n g f o u n d a t i o n • 1 2 ” & 1 4 ” s q u a r e , p r e c a s t , p r e - s t r e s s e d c o n c p i l e s • o v e r 1 2 0 0 p i l e s t h r o u g h o u t s i t e • 2 5 5 – 1 4 ” S P P C p i l e s w i t h 1 0 ’ t h i c k p i l e c a p 2 5 5 1 4 ” S P P C i l i t h 1 0 ’ t h i k i l s u p p o r t s h e a r w a l l c o r e . • 1 5 6 t e n s i o n p i l e s 1 5 6 t e n s i o n p i l e s

g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a g y , g • e x i s t i n g f l o o r s y s t e m • 8 ” t w o - w a y p o s t - t e n s i o n e d f l a t p l a t e • f ’ c = 5 0 0 0 p s i • ½ ” ½ ” ø 7 - w i r e , l o w r e l a x a t i o n s t r a n d 7 i l l t i t d • 1 d a y t o p o s t - t e n s i o n i n g p e r f l o o r • 4 6 d a y s s h o r i n g t i m e 4 6 d a y s s h o r i n g t i m e • e x i s t i n g c o l u m n s • • c a s t - i n - p l a c e s q u a r e o r r e c t a n g u l a r c o l u m n s c a s t - i n - p l a c e s q u a r e o r r e c t a n g u l a r c o l u m n s • f ’ c = 6 5 0 0 p s i ( b a s e t o l e v e l 6 ) • f ’ c = 5 0 0 0 p s i ( l e v e l 7 a n d u p )

g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a g y , g • e x i s t i n g l a t e r a l s y s t e m • o r d i n a r y r e i n f o r c e d c o n c r e t e s h e a r w a l l c o r e s • b a s e t o l e v e l 6 : 2 4 ” t h i c k , f ’ c = 8 0 0 0 p s i • l e v e l 7 t o l e v e l 2 3 : 1 4 ” t h i c k , f ’ c = 6 0 0 0 p s i 1 4 ” t h i k f ’ 6 0 0 0 i l l l l 2 3 • l e v e l 2 4 t o l e v e l 3 4 : 1 4 ” t h i c k , f ’ c = 5 0 0 0 p s i • t y p i c a l b o u n d a r y e l e m e n t r e i n f o r c e m e n t : ( 1 0 ) # 1 0 t y p i c a l b o u n d a r y e l e m e n t r e i n f o r c e m e n t : ( 1 0 ) # 1 0

g r a n b y t o w e r n o r f o l k , v i r g i n i a g y , g • c o n s t r u c t i o n d e l a y • c o n s t r u c t i o n s t o p p e d 1 8 s e p t e m b e r 2 0 0 7 • i n i t i a l i n v e s t o r r e n e g e d l o a n c o m m i t m e n t g • l e s s s t r i n g e n t l e n d i n g l a w s l e d t o a b u n d a n c e o f s u b - p r i m e l e n d i n g a n d r e s u l t e d i n f o r e c l o s u r e s • e c o n o m i c r e c e s s i o n d u e t o h o u s i n g s l u m p i i d t h i l • t i g h t e n i n g c r e d i t r e q u i r e m e n t s • n e e d n e w i n v e s t o r t o s e c u r e b a n k l o a n n e e d n e w i n v e s t o r t o s e c u r e b a n k l o a n • n e e d 7 0 % o f u n i t s s o l d f o r l o a n • A l m o s t 5 0 % o f u n i t s s o l d • R e m a i n i n g u n i t s r e q u i r e “ j u m b o ” m o r t g a g e

p r o p o s a l s u m m a r y p p y • g r a v i t y s y s t e m r e d e s i g n • G i r d e r - S l a b s y s t e m • k e e p o r i g i n a l d e s i g n f o r l o w e r 7 f l o o r s p g g • a l l o w s t i m e t o f i n i s h r e d e s i g n • m i n i m a l d i s t u r b a n c e t o f o u n d a t i o n s • o r i g i n a l s y s t e m b e s t f o r p a r k i n g g a r a g e i i l t b t f k i • a l l o w s f o r s t e e l a n d p r e c a s t p r o c u r e m e n t • c h e c k s h e a r w a l l r e i n f o r c e m e n t c h e c k s h e a r w a l l r e i n f o r c e m e n t

g o a l s g • p r o v e a p p l i c a b i l i t y o f G i r d e r - S l a b s y s t e m • k e e p m i n i m u m f l o o r d e p t h • r e a l i z e b e n e f i t s o f s t e e l c o n s t r u c t i o n • d e c r e a s e c o n s t r u c t i o n s c h e d u l e • c a t c h u p o n d e l a y e d s c h e d u l e • s a v e o n c o n s t r u c t i o n l o a n s • s a v e m o n e y

g g i r d e r - s l a b s y s t e m y • c o m p o s i t e s t e e l a n d p r e - c a s t s y s t e m • o p e n - w e b d i s s y m m e t r i c b e a m s • b e n e f i t s • s h a l l o w f l o o r d e p t h • s p e e d o f s t e e l c o n s t r u c t i o n • • n o s h o r i n g w i t h p r e c a s t n o s h o r i n g w i t h p r e c a s t • l i g h t e r s y s t e m t h a n e x i s t i n g • • l i m i t a t i o n s l i m i t a t i o n s • m a x D - B e a m s p a n 1 8 ’ • r e g u l a r b a y s r e g u l a r b a y s

p o s s i b l e c o l u m n l a y o u t s y c o l u m n l a y o u t 1 p •

p o s s i b l e c o l u m n l a y o u t s p y • c o l u m n l a y o u t 1 • b a y s i z e : 1 6 ’ x 3 0 ’ • p r o s : • m i n i m a l a r c h i t e c t u r a l i n t r u s i o n • s i m p l y s u p p o r t e d c o n d i t i o n f o r a l l p l a n k s • c o n s : t w o - w a y t r a n s f e r s l a b a t 7 t h l e v e l • a d d i t i o n a l t r a n s f e r l e v e l a t 2 5 t h l e v e l • • • i n c r e a s e d b u i l d i n g h e i g h t i n c r e a s e d b u i l d i n g h e i g h t • i n c r e a s e d c o s t

p o s s i b l e c o l u m n l a y o u t s y c o l u m n l a y o u t 2 p •

p o s s i b l e c o l u m n l a y o u t s p y • c o l u m n l a y o u t 2 • b a y s i z e : v a r y i n g s i z e s • p r o s : • o n e - w a y t r a n s f e r g i r d e r s ( i n s t e a d o f t w o - w a y ) • s i m p l y s u p p o r t e d c o n d i t i o n f o r a l l p l a n k s • m a i n t a i n c o l u m n p l a c e m e n t a s b u i l d i n g t a p e r s • c o n s : • a d d i t i o n a l c o l u m n s • • i n c r e a s e d a r c h i t e c t u r a l i n t r u s i o n i n c r e a s e d a r c h i t e c t u r a l i n t r u s i o n • i n c r e a s e d b u i l d i n g h e i g h t • i n c r e a s e d c o s t

p o s s i b l e c o l u m n l a y o u t s y c o l u m n l a y o u t 3 p •

s p e c i a l c o n n e c t i o n s p

p o s s i b l e c o l u m n l a y o u t s p y • c o l u m n l a y o u t 3 • b a y s i z e : o r i g i n a l b a y s • p r o s : • n o t r a n s f e r g i r d e r s r e q u i r e d • n o i n c r e a s e i n b u i l d i n g h e i g h t • n o a r c h i t e c t u r a l i n t r u s i o n • c o n s : • c o s t l y m o m e n t c o n n e c t i o n s • • a d d i t i o n a l f l o o r d e p t h r e q u i r e d a t c a n t i l e v e r s a d d i t i o n a l f l o o r d e p t h r e q u i r e d a t c a n t i l e v e r s c o l u m n l a y o u t 3 – b e s t o p t i o n

l e v e l s 8 t h r o u g h 2 4 c a n t i l e v e r s •

c a n t i l e v e r s • m o m e n t c o n n e c t i o n • e c o n o m y i n m i n d – n o f i e l d w e l d s

c a n t i l e v e r e d b e a m b e t w e e n A 1 & A 2 c a n t i l e v e r s •

c a n t i l e v e r s • c a n t i l e v e r A 1 & B 1 • a n g l e w e l d e d t o w e b f o r l o w p r o f i l e