Booth Street Apartments Wicomico County, Maryland Wicomico - - PowerPoint PPT Presentation

Booth ¡Street ¡Apartments Wicomico ¡County, ¡Maryland

Wicomico County Housing Authority

Location ¡

Wicomico ¡County ¡– Eastern ¡Shore ¡of ¡Maryland

Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I

Wicomico County Housing Authority

Project ¡Overview

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Wicomico County Housing Authority

• Conversion ¡of ¡Public ¡Housing ¡via ¡

HUD ¡Rental ¡Assistance ¡ Demonstration ¡(RAD) ¡program

• 2-­‑Phase ¡redevelopment ¡of ¡existing ¡

100-­‑unit ¡public ¡housing ¡(new ¡ construction)

• 9% ¡LIHTC ¡(Maryland ¡CDA/DHCD)
• Phase ¡I:
• 84 ¡new ¡affordable ¡units
• ­‑ 50 ¡RAD ¡PBRA ¡Section ¡8
• ­‑ 34 ¡LIHTC-­‑only
• Renovated ¡Community ¡

Clubhouse

Previous ¡Conditions

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Proposed

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Current ¡Status

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January ¡2016 April ¡2016

Site ¡and ¡Neighborhood ¡ Standards ¡(SNS)

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The ¡project ¡may ¡not ¡be ¡located ¡in ¡an ¡“area ¡of ¡minority ¡concentration”. If ¡HUD ¡determines ¡the ¡project ¡will ¡be ¡located ¡in ¡an ¡area ¡of ¡minority ¡ concentration, ¡additional ¡supporting ¡data ¡must ¡be ¡submitted ¡in ¡order ¡for ¡ HUD ¡to ¡determine ¡that ¡the ¡project ¡meets ¡one ¡of ¡two ¡exceptions:

• 1. Sufficient, ¡comparable ¡opportunities ¡exist ¡for ¡housing ¡for ¡minority ¡

households ¡in ¡the ¡income ¡range ¡to ¡be ¡served ¡by ¡the ¡proposed ¡project, ¡

• utside ¡areas ¡of ¡minority ¡concentration; ¡or
• 2. The ¡project ¡is ¡necessary ¡to ¡meet ¡overriding ¡housing ¡needs ¡…

Site ¡and ¡Neighborhood ¡ Standards ¡(SNS)

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Timeline ¡of ¡Submissions 1st ¡SNS ¡submission ¡(per ¡2012 ¡Notice) April ¡2015 HUD ¡response June ¡2015 Revised ¡SNS ¡standards ¡issued ¡(rev ¡2015 ¡Notice) June ¡2015 2nd SNS ¡submission ¡(per ¡2015 ¡Notice) July ¡2015 HUD ¡response July ¡2015 3rd SNS ¡submission ¡(with ¡add’l market ¡research) August ¡2015 HUD ¡response Sept ¡2015 4th SNS ¡submission Oct ¡2015 Commitment ¡to ¡develop ¡Phase ¡II ¡off-­‑site Nov ¡2015 FHEO ¡Approval Dec ¡2015

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Census ¡Data

Census ¡Data

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Wicomico ¡ County ¡ Census ¡Tract Total ¡ Population White ¡ Alone ¡% Total ¡ Minority ¡ Pop Total ¡ Minority ¡% African ¡ American ¡ Alone ¡% Amer ¡Ind ¡/ ¡ AK ¡Native ¡ Alone ¡% Asian ¡ Alone ¡% Hispanic ¡ % 0001.00 5,630 35.9% 3,415 60.7% 49.1% 0.1% 1.0% 10.4% 0002.00 1,897 65.1% 603 31.8% 26.3% 0.5% 1.4% 3.6% 0003.00 1,323 5.2% 1,219 92.1% 81.2% 0.5% 0.1% 10.4% 0004.00 4,095 66.6% 1,276 31.2% 22.0% 0.1% 1.6% 7.4% 0005.00 2,961 45.2% 1,536 51.9% 37.4% 0.3% 0.7% 13.5% 0101.01 6,150 70.5% 1,667 27.1% 20.4% 0.1% 2.8% 3.8% 0101.02 3,226 72.8% 789 24.5% 17.1% 0.2% 3.4% 3.8% 0102.00 6,142 11.7% 5,316 86.6% 79.2% 0.1% 0.3% 6.9% 0103.00 7,795 68.7% 2,275 29.2% 18.8% 0.2% 7.1% 3.1% 0104.00 6,987 76.1% 1,510 21.6% 16.0% 0.5% 1.6% 3.6% 0105.01 4,501 68.6% 1,308 29.1% 22.2% 0.1% 4.4% 2.5% 0105.02 8,875 67.5% 2,671 30.1% 21.0% 0.2% 4.1% 4.9% 0106.03 7,143 76.1% 1,508 21.1% 11.3% 0.2% 4.5% 5.2% 0106.04 5,065 88.9% 467 9.2% 5.2% 0.2% 1.2% 2.6% 0106.05 4,162 89.5% 364 8.7% 4.8% 0.1% 2.1% 1.7% 0106.06 4,200 88.2% 418 10.0% 6.5% 0.1% 1.7% 1.6% 0107.01 3,800 78.0% 744 19.6% 16.7% 0.3% 0.4% 2.2% 0107.02 8,671 70.0% 2,405 27.7% 22.6% 0.1% 1.8% 3.2% 0108.00 6,110 78.9% 1,179 19.3% 15.3% 0.2% 1.1% 2.6% County ¡Total 98,733 66.6% 30,670 31.1% 23.8% 0.2% 2.5% 4.5% MSA ¡Total 125,203 63.5% 42,881 34.2% 27.6% 0.2% 2.1% 4.3% Areas ¡of ¡Minority ¡Concentration ¡(AMC)

Subject ¡community ¡(Booth ¡Street) ¡is ¡located ¡in ¡Census ¡Tract ¡0102.00 Source: ¡2010 ¡Census ¡SF1 ¡100% ¡Data ¡(Table ¡P9) ¡-­‑ ¡Wicomico ¡County, ¡MD

Distribution ¡of ¡Minority ¡Residents

Distribution of Minority Population in Wicomico County Census Tracts

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Community Address Type ¡/ ¡ Tenure % ¡ Minority Total ¡ Units Similar ¡ Units % ¡of ¡ Total HCV ¡ Tenants Program ¡/ ¡ LIHTC ¡AMI Homes ¡at ¡Foxfield 100 ¡Foxfield ¡Cir Salisbury, ¡MD ¡21801 Family ¡/ ¡ Renter 112 0% 11 50% ¡-­‑ ¡40 60% ¡-­‑72 Moss ¡Hill ¡Townhomes 407 ¡Moss ¡Hill ¡Ln Salisbury, ¡MD ¡21804 Family ¡/ ¡ Renter 200 160 80% Sec ¡8 ¡-­‑ ¡160 Mkt ¡-­‑ ¡40 Schumaker ¡Place 818 ¡S. ¡Schumaker ¡Pl Salisbury, ¡MD ¡21804 Family ¡/ ¡ Renter 96 0% 8 60% ¡AMI Edgewood ¡Manor 106 ¡Edgewood ¡Ave Fruitland, ¡MD ¡21826 Family ¡/ ¡ Renter 21.6% 10 10 100% USDA ¡515 ¡/ ¡ Income ¡Based Fruitland ¡Apartments 216 ¡Poplar ¡St Fruitland, ¡MD ¡21826 Family ¡/ ¡ Renter 36 36 100% N/A Sec ¡8 Summit ¡Apartments 115 ¡Church ¡St Fruitland, ¡MD ¡21826 Family ¡/ ¡ Renter 10 10 100% N/A Sec ¡8 Salisbury ¡Commons 105 ¡Winterborn ¡Ln Salisbury, ¡MD ¡21804 Family ¡/ ¡ Renter 30.1% 96 0% 17 50% ¡-­‑ ¡4 60% ¡-­‑ ¡92 Green ¡Meadow ¡Apts 7380 ¡Gumboro ¡Rd Pittsville, ¡MD ¡21850 Family ¡/ ¡ Renter 26 26 100% USDA ¡515 ¡/ ¡ Income ¡Based Meadow ¡Ridge 7240 ¡60 ¡Foot ¡Rd Pittsville, ¡MD ¡21850 Family ¡/ ¡ Renter 34 34 100% USDA ¡515 ¡/ ¡ Income ¡Based Still ¡Meadows 36405 ¡Old ¡Ocean ¡City ¡Rd Willards, ¡MD ¡21874 Family ¡/ ¡ Renter 25 25 100% USDA ¡515 ¡/ ¡ Income ¡Based Talbot ¡Apartments 7409 ¡Gumboro ¡Rd Pittsville, ¡MD ¡21850 Family ¡/ ¡ Renter 24 24 100% USDA ¡515 ¡/ ¡ Income ¡Based Chestnut ¡Manor 800 ¡E ¡Chestnut ¡St Delmar, ¡MD ¡21875 Family ¡/ ¡ Renter 88 84 95% 4 USDA ¡RA ¡-­‑ ¡49 30% ¡LIHTC ¡-­‑ ¡40 State ¡Street ¡Station 912 ¡E ¡State ¡St Delmar, ¡MD ¡21875 Family ¡/ ¡ Renter 28 28 100% USDA ¡515 ¡/ ¡ Income ¡Based Subtotal ¡-­‑ ¡Outside ¡of ¡Minority ¡Concentraion ¡Areas 785 437 56% 40 9.2%

Communities ¡NOT ¡located ¡in ¡Areas ¡of ¡Minority ¡Concentration ¡(Wicomico ¡County)

Census ¡Tract ¡101.02 24.5% Census ¡Tract ¡104.00 Census ¡Tract ¡105.01 29.1% Census ¡Tract ¡107.02 27.7% Census ¡Tract ¡0105.02 Census ¡Tract ¡106.04

Universe ¡of ¡ Comparable ¡ Multifamily ¡Housing ¡ Stock in ¡Wicomico ¡County

“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities”

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“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities”

Universe ¡of ¡ Comparable ¡ Multifamily ¡Housing ¡ Stock in ¡Wicomico ¡County (cont)

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Wicomico County Housing Authority

“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities”

1 14 13.7% 2 0.0% 3 7 6.9% 4 0.0% 5 16 15.7% 101.01 0.0% 101.02 0.0% 102 16 15.7% 103 0.0% 104 17 16.7% 105.01 28 27.5% 105.02 2 2.0% 107.02 2 2.0% 108 0.0% Subtotal ¡-­‑ ¡Non-­‑ Concentrated ¡Area 65 63.7% Subtotal ¡-­‑ ¡ Concentrated ¡Area ¡ 37 36.3% Total 102 100%

Source: ¡WCHA, ¡RPRG, ¡Inc. ¡

Wicomico ¡Co. ¡Census ¡ Tract WCHA ¡Scattered ¡Site ¡Public ¡Hsg ¡Units # ¡of ¡ Units % ¡of ¡ Total

WCHA ¡Scattered ¡Site Unit ¡Summary

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“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities”

# ¡ Units % ¡of ¡ Total # ¡ Units % ¡of ¡ Total 1 0.0% 17 16.0% 17 11.0% 2 0.0% 3 2.8% 3 1.9% 3 0.0% 4 3.8% 4 2.6% 4 0.0% 5 4.7% 5 3.2% 5 0.0% 13 12.3% 13 8.4% 101.01 0.0% 6 5.7% 6 3.9% 101.02 19 39.6% 5 4.7% 24 15.6% 102 7 14.6% 24 22.6% 31 20.1% 103** 1 2.1% 0.0% 1 0.6% 104 0.0% 4 3.8% 4 2.6% 105.01 0.0% 4 3.8% 4 2.6% 105.02 17 35.4% 11 10.4% 28 18.2% 107.02 4 8.3% 8 7.5% 12 7.8% 108 0.0% 2 1.9% 2 1.3% Subtotal ¡-­‑ ¡Non-­‑ Concentrated ¡Area 40 83.3% 61 57.5% 101 65.6% Subtotal ¡-­‑ ¡ Concentrated ¡Area ¡ 8 16.7% 45 42.5% 53 34.4% Total 48 100% 106 100% 154 100%

Source: ¡WCHA, ¡RPRG, ¡Inc. ¡

** ¡Pemberton ¡Manor ¡assumed ¡in ¡AMC ¡per ¡FHEO ¡directive

Wicomico ¡Co. ¡ Census ¡Tract Total ¡ HCV ¡ Units % ¡of ¡ Total Housing ¡Choice ¡Voucher ¡Utilization Multifamily ¡ Communities Scattered ¡Site

Housing ¡Choice ¡Voucher ¡ Summary: Family/General ¡Occupancy ¡

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“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities”

Total ¡ Units Units ¡ Outside ¡ AMC ¡Tracts % ¡Non-­‑ AMC Total ¡ Units Units ¡ Outside ¡ AMC ¡Tracts % ¡Non-­‑ AMC Total ¡ Units Units ¡ Outsdie ¡ AMC ¡Tracts % ¡Non-­‑ AMC

PBRA ¡(Section ¡8 ¡or ¡USDA) 566 206 36.4% 0.0% 566 206 36.4% USDA ¡Income-­‑Based ¡Rent ¡or ¡30% ¡LIHTC 254 231 90.9% 0.0% 254 231 90.9% WCHA ¡Public ¡Housing ¡Unit 100 0.0% 102 65 63.7% 202 65 32.2% HCV ¡Utilization ¡in ¡Private ¡Unit 48 40 83.3% 106 61 57.5% 154 101 65.6% Total 968 477 49.3% 208 126 60.6% 1,176 603 51.3% Multifamily ¡Community Scattered ¡Site ¡Units Total Unit ¡Types ¡Directly ¡Comparable ¡to ¡ Subject

Summary ¡of ¡Directly ¡Comparable ¡Housing ¡Units in ¡Wicomico ¡County

Site ¡and ¡Neighborhood ¡ Standards ¡(SNS)

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Key ¡Issues/Questions ¡

• “Area ¡of ¡Minority ¡Concentration”
• How ¡is ¡“Area” ¡defined ¡for ¡purposes ¡of ¡determining ¡whether ¡a ¡site ¡

(or ¡a ¡“comparable ¡opportunity”) ¡is ¡inside ¡or ¡outside ¡an ¡area ¡of ¡ minority ¡concentration?

• Objective ¡(Census ¡Tract)
• Subjective ¡(“neighborhood”)
• “Sufficient, ¡Comparable ¡Opportunities”
• How ¡is ¡sufficient defined?
• How ¡is ¡comparable defined?
• Importance ¡of ¡PHA ¡housing ¡stock ¡vs. ¡non-­‑PHA ¡housing ¡stock
• Definition ¡of ¡Market ¡Area
• Overriding ¡Housing ¡Needs ¡(Exception ¡2)