NH&RA Annual Meeting, February 2017 Innovative Strategies to - - PowerPoint PPT Presentation

NH&RA ¡– Annual ¡Meeting, ¡February ¡2017 ¡ Innovative ¡Strategies ¡to ¡Combat ¡NIMBYism

• 32 ¡years ¡of ¡Affordable ¡Housing ¡

and ¡Community ¡Development ¡ Experience

• Majority ¡of ¡Gorman ¡

Developments ¡are ¡in ¡ Challenged ¡Areas ¡with ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ High ¡Concentrations ¡of ¡ Poverty

• These ¡Developments ¡are ¡

Proven ¡to ¡be ¡“Catalytic” ¡and ¡ Produce ¡Additional ¡Economic ¡ Development

Gorman ¡& ¡Company ¡

Gorman ¡& ¡Company ¡Leadership: ¡

Extensive ¡Community ¡Development ¡Backgrounds

WI AZ FL IL CO

Mixed, ¡but ¡positive, ¡feelings ¡about ¡targeting ¡affordable ¡ housing ¡development ¡towards ¡“opportunity ¡areas” – Accept ¡the ¡research ¡on ¡social ¡mobility ¡as ¡important – Reject ¡the ¡new ¡“poverty ¡pimp” ¡narrative, ¡criticizing ¡ ¡ affordable ¡housing ¡development ¡in ¡inner ¡cities – Pleased ¡that ¡communities ¡can ¡no ¡longer ¡reject ¡multi-­‐‒ family ¡development ¡simply ¡because ¡it’s ¡affordable – Pleased ¡that ¡HUD ¡and ¡State ¡HFAs ¡“have ¡our ¡backs” ¡ when ¡we ¡develop ¡in ¡“opportunity ¡areas”

Gorman ¡& ¡Company ¡and ¡ Disparate ¡Impacts

Fairgrounds ¡Valley, ¡Rockford, ¡IL Public ¡Housing, ¡RAD ¡Conversion

Existing ¡conditions

Fairgrounds ¡Relocation ¡to ¡“Opportunity ¡Zone”

Existing ¡ Fairgrounds ¡ Valley ¡site Site ¡of ¡1st Phase ¡of ¡ Replacement ¡ Housing

Fairgrounds ¡Valley, ¡Rockford, ¡IL

Existing ¡conditions

New ¡Towne, ¡Rockford, ¡IL

Protests ¡Against ¡New ¡Site ¡in ¡“Opportunity ¡Zone”

New ¡Towne ¡Timeline

• December ¡2014 ¡-­‐‒ Selection ¡of ¡

Site ¡Meeting ¡IHDA’s ¡ Opportunity ¡Zone ¡Criteria

• March ¡2015 ¡-­‐‒ Tax ¡Credit ¡

Application ¡Submission

• June ¡2015 ¡– 9% ¡Tax ¡ Credits ¡

Awarded

• June ¡2015 ¡–Public ¡Opposition ¡

Meetings ¡Begin

New ¡Towne ¡Timeline

• July ¡2015, ¡Gorman ¡Alters ¡

Proposal ¡to ¡Meet ¡“Zoning ¡by ¡ Right” ¡Criteria. ¡IHDA ¡fully ¡ cooperates.

• August ¡2015, ¡HUD ¡Contacts ¡

City ¡with ¡Serious ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ “Civil ¡Rights ¡Concerns”

• September ¡ ¡2015 ¡– Plat ¡

Application ¡Submitted

• November ¡2015 ¡– HUD ¡Notifies ¡

City ¡it ¡has ¡Begun ¡a ¡Formal ¡Civil ¡ Rights ¡Investigation

New ¡Towne ¡Timeline

• December ¡1, ¡2015 ¡– Plans ¡

Submitted ¡for ¡Permit

• December ¡2015 ¡– City ¡Council ¡

Hires ¡Special ¡Counsel ¡to ¡Stop ¡ the ¡Project

• January ¡12, ¡2016 ¡– Lawsuit ¡

filed ¡by ¡Gorman ¡& ¡RHA ¡ against ¡City ¡of ¡Rockford

• January ¡19, ¡2016 ¡–

City ¡ Council ¡Approval ¡of ¡Plat

New ¡Towne ¡Timeline

• February ¡2016 ¡– Lawsuit ¡filed ¡

by ¡Neighbors ¡against ¡City

• March ¡2016 ¡– Motion ¡to ¡

Intervene ¡filed ¡by ¡Gorman ¡& ¡ Rockford ¡Housing ¡Authority

• June ¡2016 ¡– Project ¡closed ¡

with ¡pending ¡litigation

New ¡Towne ¡Timeline

• July ¡2016 ¡– Lawsuit ¡dismissed ¡

with ¡Prejudice ¡by ¡Circuit ¡ Court

• August ¡2016 ¡– Gorman ¡& ¡

Rockford ¡Housing ¡Authority ¡ break ¡ground.

• Communication/Education ¡

with ¡neighborhood ¡continues

• Voluntary ¡Compliance ¡

Agreement ¡between ¡HUD ¡ and ¡the ¡City ¡of ¡Rockford ¡is ¡ imminent.

Remarks ¡from ¡Gary ¡Gorman

NH&RA ¡– Annual ¡Meeting, ¡February ¡2017 ¡ Innovative ¡Strategies ¡to ¡Combat ¡NIMBYism