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WHY HEBER, UTAH?

We ¡thank ¡you ¡for ¡taking ¡the ¡time ¡to ¡ discuss ¡this ¡unique ¡opportunity ¡to ¡ become ¡a ¡part ¡of ¡one ¡of ¡Utah’s ¡fastest ¡ growing ¡communities. ¡ ¡Located ¡in ¡ Wasatch ¡County, ¡Heber ¡Valley ¡is ¡not ¡only ¡ home ¡to ¡some ¡of ¡the ¡world’s ¡most ¡ beautiful ¡views, ¡but ¡is ¡quickly ¡becoming ¡

• ne ¡of ¡the ¡most ¡attractive ¡places ¡to ¡do ¡
• business. ¡ ¡

¡ Help ¡us ¡turn ¡your ¡vision ¡into ¡reality ¡as ¡ we ¡present ¡for ¡your ¡consideration ¡ approximately ¡53 ¡acres ¡of ¡prime ¡ commercial ¡property ¡ ¡located ¡near ¡the ¡ largest ¡business ¡center ¡in ¡Heber. ¡ ¡

Commercial ¡Land ¡Development ¡Proposal ¡

Tingey ¡Property ¡Details ¡

LOCATION: ¡ ¡

This ¡53 ¡acre ¡parcel ¡is ¡located ¡just ¡off ¡1200 ¡South ¡ ¡and ¡Mill ¡Rd. ¡ ¡and ¡is ¡directly ¡east ¡of ¡ the ¡newly ¡constructed ¡Heber ¡Medical ¡Center. ¡It ¡is ¡also ¡less ¡than ¡1 ¡mile ¡away ¡from ¡ ¡ Wal-­‑Mart ¡and ¡a ¡rapidly ¡expanding ¡retail ¡commercial ¡shopping ¡area. ¡There ¡is ¡easy ¡ access ¡to ¡main ¡roads ¡and ¡residential ¡neighborhoods ¡to ¡the ¡east ¡and ¡north ¡of ¡the ¡

• property. ¡ ¡Property ¡is ¡located ¡in ¡an ¡economic ¡Enterprise ¡Zone ¡and ¡may ¡be ¡eligible ¡for ¡

tax ¡credits ¡for ¡businesses ¡relocated ¡or ¡expanding ¡within ¡this ¡zone. ¡ ¡

Property ¡Highlights ¡

• ¡ ¡Currently ¡zoned ¡Corporate ¡Medical ¡ ¡
• Park. ¡ ¡Adjacent ¡parcels ¡are ¡zoned ¡C-­‑2 ¡

and ¡R-­‑1. ¡ ¡It ¡is ¡expected ¡reasonable ¡ zoning ¡changes ¡would ¡be ¡possible. ¡ ¡

• ¡ ¡Up ¡to ¡75 ¡ ¡waters ¡shares ¡ ¡owned ¡by ¡

seller ¡ ¡also ¡available. ¡ ¡

• ¡ ¡Property ¡has ¡access ¡to ¡two ¡main ¡roads ¡ ¡

and ¡is ¡close ¡to ¡highway ¡access ¡to ¡Salt ¡ Lake ¡City ¡and ¡Provo ¡. ¡ ¡

• ¡ ¡Property ¡is ¡partially ¡located ¡in ¡a ¡FEMA ¡

flood ¡zone. ¡ ¡

• ¡ ¡Surrounding ¡ ¡retail/commercial ¡ ¡areas ¡ ¡

are ¡developing ¡rapidly, ¡reducing ¡ available ¡prime ¡commercial ¡ properties ¡dramatically ¡over ¡the ¡last ¡ five ¡years. ¡ ¡

• ¡ ¡Recommended ¡uses: ¡ ¡

¡• ¡Medical ¡Office ¡ ¡• ¡Big ¡Box ¡store/commercial ¡ ¡park ¡ ¡• ¡Retail ¡ ¡• ¡Senior ¡Living/Assisted ¡Living ¡ ¡ ¡• ¡Residential ¡Development ¡

Heber ¡Economic ¡Highlights ¡

• ¡Forbes ¡ranked ¡Heber ¡as ¡the ¡5th ¡fastest ¡growing ¡small ¡town ¡in ¡the ¡US, ¡with ¡a ¡14.6% ¡growth ¡rate ¡

from ¡2007 ¡to ¡2010. ¡ ¡

• ¡In ¡2012, ¡the ¡Census ¡Bureau ¡ranked ¡Heber ¡6th ¡in ¡the ¡US ¡for ¡the ¡fastest ¡growing ¡micropolitan ¡area. ¡ ¡
• ¡Heber ¡is ¡forecast ¡to ¡have ¡continued ¡growth ¡as ¡it ¡provides ¡unparalleled ¡access ¡to ¡recreation ¡

activities ¡while ¡being ¡close ¡to ¡major ¡business ¡hubs ¡of ¡Park ¡City, ¡Salt ¡Lake ¡City ¡, ¡and ¡Provo. ¡ ¡

• ¡Over ¡the ¡last ¡year ¡and ¡a ¡half, ¡Wal-­‑mart, ¡Petco, ¡Rue ¡21, ¡Famous ¡Footwear, ¡and ¡other ¡national ¡

retail ¡chains ¡have ¡been ¡opening ¡new ¡locations ¡within ¡1 ¡mile ¡of ¡subject ¡property. ¡ ¡

• ¡Heber ¡has ¡a ¡brand ¡new ¡High ¡School ¡and ¡and ¡excellent ¡school ¡district. ¡ ¡
• ¡ ¡World ¡Class ¡ski ¡resorts, ¡Golf ¡courses, ¡Fishing, ¡and ¡executive ¡communities ¡within ¡minutes ¡of ¡
• Heber. ¡ ¡

Utah ¡Economic ¡Highlights ¡

• ¡Utah ¡is ¡one ¡of ¡the ¡best ¡places ¡to ¡do ¡business ¡in ¡the ¡US. ¡With ¡a ¡business ¡friendly ¡state ¡government, ¡low ¡tax ¡

rates, ¡highly ¡educated ¡workforce, ¡world ¡class ¡recreation, ¡and ¡excellent ¡family ¡atmosphere ¡Utah ¡has ¡been ¡in ¡ the ¡top ¡ten ¡for ¡growth ¡every ¡year ¡for ¡the ¡past ¡five ¡years. ¡ ¡

• ¡Utah ¡ranked ¡3rd ¡in ¡population ¡growth ¡rate ¡in ¡2011. ¡In ¡2010 ¡Utah ¡ranked ¡1st ¡in ¡total ¡Fertility ¡rate, ¡1st ¡in ¡Median ¡

age ¡of ¡29.2 ¡years, ¡and ¡1st ¡in ¡Household ¡size. ¡ ¡

• ¡Utah ¡is ¡experiencing ¡strong ¡in-­‑migration ¡from ¡other ¡states ¡with ¡net ¡migration ¡forecast ¡at ¡a ¡positive ¡5,000 ¡
• people. ¡ ¡
• ¡Private ¡sector ¡employment ¡grew ¡4.5% ¡ ¡from ¡January ¡2013 ¡to ¡July ¡2013. ¡ ¡
• ¡Salt ¡Lake ¡City ¡was ¡recently ¡named ¡“Wall ¡Street ¡of ¡the ¡West” ¡by ¡Economist ¡magazine. ¡ ¡
• ¡Current ¡unemployment ¡is ¡at ¡4.6%, ¡the ¡fifth ¡lowest ¡rate ¡in ¡the ¡country. ¡ ¡

Wasatch ¡Area ¡Highlights ¡

Surrounding ¡Heber ¡are ¡many ¡ world ¡class ¡attractions ¡such ¡as ¡ ski ¡resorts, ¡executive ¡ communities, ¡golf ¡courses, ¡ and ¡recreational ¡resorts. ¡ ¡ Red ¡Ledges ¡is ¡an ¡example ¡of ¡ ¡ how ¡Heber ¡combines ¡access ¡ to ¡executive ¡living ¡and ¡world ¡ class ¡recreation. ¡ ¡

¡

Besides ¡Red ¡Ledges, ¡there ¡are ¡ multitude ¡of ¡world ¡class ¡ski ¡ resorts ¡and ¡golf ¡courses ¡within ¡ miles ¡of ¡Heber. ¡ ¡

¡

Heber ¡will ¡be ¡a ¡premier ¡ destination ¡in ¡Utah ¡for ¡years ¡ to ¡come, ¡both ¡in ¡business ¡and ¡ recreation ¡because ¡of ¡the ¡ benefits ¡and ¡amenities ¡it ¡

• ffers. ¡ ¡

— Red ¡Ledges-­‑ ¡Red ¡Ledges ¡is ¡Utah's ¡premier ¡four ¡

season ¡mountain ¡community ¡in ¡the ¡beautiful ¡Heber ¡

• Valley. ¡It ¡is ¡characterized ¡by ¡gorgeous ¡topography, ¡

wide ¡open ¡spaces, ¡fascinating ¡land ¡formations ¡and ¡ some ¡of ¡the ¡most ¡beautiful ¡mountain ¡views ¡anywhere. ¡ ¡

Location: ¡

—

Just ¡minutes ¡from ¡Park ¡City ¡and ¡its ¡year ¡round ¡recreation ¡ and ¡dining ¡attractions. ¡

—

10 ¡minutes ¡from ¡Deer ¡Valley ¡with ¡slope-­‑side ¡access ¡to ¡ski ¡ runs ¡from ¡The ¡St. ¡Regis ¡Deer ¡Valley. ¡

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45 ¡minutes ¡from ¡Salt ¡Lake ¡International ¡Airport. ¡

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Heber ¡Valley ¡is ¡named ¡a ¡"Best ¡Value ¡in ¡Second ¡Homes" ¡by ¡ the ¡Wall ¡Street ¡Journal ¡Real ¡Estate ¡Journal. ¡

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Most ¡spectacular ¡scenery ¡in ¡the ¡Park ¡City ¡area ¡with ¡ breathtaking ¡views ¡of ¡Mt. ¡Timpanogos. ¡

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Legends: ¡

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Home ¡of ¡the ¡Jack ¡Nicklaus ¡ ¡signature ¡golf ¡course ¡named ¡ Best ¡of ¡State ¡2010,2011 ¡& ¡2012. ¡ ¡

Property ¡Contact ¡

For ¡additional ¡information ¡or ¡specific ¡questions ¡about ¡the ¡property, ¡ please ¡contact ¡Nathan ¡Eaton ¡at ¡(435)-­‑790-­‑3333. ¡ ¡ ¡

Prime ¡Properties-­‑ ¡is ¡an ¡independent ¡real ¡estate ¡brokerage, ¡

committed ¡to ¡providing ¡outstanding ¡service ¡and ¡value ¡to ¡buyers ¡and ¡sellers. ¡ We ¡are ¡known ¡for ¡developing ¡quality ¡working ¡relationships ¡with ¡our ¡ clientele; ¡relationships ¡based ¡on ¡respect, ¡integrity, ¡and ¡trust. ¡Prime ¡ Properties ¡is ¡proud ¡to ¡have ¡developed ¡beneficial ¡relationships ¡with ¡lenders, ¡ inspectors, ¡contractors, ¡and ¡a ¡wide ¡range ¡of ¡professionals. ¡We ¡pride ¡

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they ¡are ¡our ¡#1 ¡priority. ¡

¡ Agent-­‑ ¡Nathan ¡Eaton, ¡MBA ¡

Nathan ¡is ¡a ¡seasoned ¡real ¡estate ¡professional ¡. ¡ He ¡has ¡worked ¡with ¡many ¡lenders ¡on ¡many ¡ projects ¡in ¡Heber. ¡Nathan ¡currently ¡lives ¡in ¡ Midway ¡and ¡has ¡enjoyed ¡the ¡Heber ¡valley ¡for ¡ many ¡years. ¡ ¡ ¡