STENDRREN FASTIGHETER AB STRANDVGEN 5A 114 51 STOCKHOLM Key - - PowerPoint PPT Presentation

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

Key metrics over time

1,00 1,20 1,40 1,60 1,80 2,00 2,20 2,40 2,60 2,80 3,00 15,0% 25,0% 35,0% 45,0% 55,0% 65,0% 75,0% Q2 ´15 Q3 ´15 Q4 ´15 Q1 '16 Q2 '16 Q3 '16 ICR (right hand scale) NOI Excess ratio Loan To Value Loan To Value (property level) Equity Ratio ROE Excess ra)o LTV LTV-property ROE Equity Ra)o ICR

Portfolio Build-up - Actuals

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

SEKm Excluding Land and Non-Earning assets, Property NOI Yield amounts to 5,6%

4 496 4 889 4 826 5 380 5 537 288 305 305 313 310 6,4% 6,2% 6,3% 5,8% 5,6% 7,0% 6,8% 6,8% 6,4% 6,2% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0%

• 1 000

2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 Q3 ´15 Q4 ´15 Q1 '16 Q2 '16 Q3 '16

Property value Annual NOI earning capacity NOI Yield NOI Yield excl non-earning

Income Build-up Q1-Q3 2016

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

SEKm

Rolling average return on Equity = 40%

NOI 218 Prop Mgmnt 102

356 40 98 40 77 473 121 454

100 200 300 400 500 600 700

Rental value Vacancy Property expenses Central admin Financing cost Value changes Tax Net Income

Property portfolio

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

KEY PROPERTY RATIOS

Q3 2016 Q2 2016 Q1 2016

• No. of properties

89 87 83 Property value, SEKm 5 537 5 389 4 826 Lettable area, '000 spm 602 581 575 Yield running 12m 5,8% 5,9% 6,0% Occupancy 90% 90% 91% Economic occupancy 88% 89% 90% Lease duration, years 5,1 5,8 4,7 Rent per sqm, SEK/sqm 783 790 752

GEOGRAPHICAL DISTRIBUTION

• RENTAL INCOME -

Stockholm 23,1% Järfälla 15,4% Upplands-Bro 14,7% Botkyrka 8,6% Enköping 6,0% Täby 4,2% Södertälje 3,8% Flen 3,6%

23% TOP 10 TENANTS

• RENTAL INCOME -

COOP Sverige Fas)gheter AB 11,7% Silex Microsystems AB 5,6% Äventyrslandet i Stockholm AB 3,3% Tyco Electronics Svenska Holdings AB 3,2% Unilever Supply Chain Company AG 2,1% Åea.45 Tryckeri AB 2,1% Bac)guard AB 2,0% Alfa Laval Tumba AB 1,9% Finisar Sweden AB 1,9% Sätra Motorcenter AB 1,8% Övriga 64,4%

64% SEGMENTATION

Warehouse 41,0% Light industry 25,1% Logis)cs 3,0% Office 18,2% Retail 10,7% Other 2,0%

41%

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

Debt funding overview

MATURITY & INTEREST PROFILE

SEKm

KEY FINANCIAL RATIOS

Q3 2016 Q2 2016 Q1 2016

• Avrg. Interest on total

debt 3,00% 2,97% 2,98%

• Avrg. Interest fixing, years

2,4 2,4 2,7

• Avrg. Debt maturity, years

3,3 3,6 3,1 LTV 59,3% 61% 63% LTV, property level 48,1% 52% 53% ICR 2,25x 2,2x 2,2x Solidity 33% 32% 30% Interest rate derivaXves Nominal value, SEKm

• Avrg. Maturity,

years Interest rate swaps 1 451 5,5

500 1 000 1 500 2 000 2 500 2016 2017 2018 2019 2020 >2020 Total debt maturity Interest fixing & Interest rate deriva)ves

3 433

SEKm

DISTRIBUTION OF DEBT

Senior debt Bond Sellers notes

Economic letting Ratio 88% Excess Ratio (NOI/Rental Income) 68,9% ROE (average) 40% Equity Ratio 32,8% LTV 59,3% ICR 2,25x Net profit per share 16,45 kr Equity per share 68,8 kr EPRA NAV per share 78,2 kr Cashflow from operations per share 2,98 kr

Selected key metrics, Jan – Sep 2016

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

Share value

1 186 1 284 1 307 1 489 1 516 1 808 1 899 49,90 44,50 46,10 50,00 55,00 57,50 72,25 49,01 47,32 49,09 56,78 58,82 74,04 78,20 0,02 10,02 20,02 30,02 40,02 50,02 60,02 70,02

• 200

400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 Q1 ´15 Q2 ´15 Q3 ´15 Q4 ´15 Q1 '16 Q2 '16 Q3 '16

Book Equity Share price EPRA NAV/Share Book Equity/Share

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

Vart finns tillväxten i Stockholmsregionen?

• 2,3 miljoner invånare
• 600 000 nya invånare 2030
• 50% högre tillväxt än övriga

regioner!

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

Vart vill vi växa? Vart växer Stendörren?

Här finns vi idag Möjlig expansion?

STENDÖRREN FASTIGHETER AB STRANDVÄGEN 5A 114 51 STOCKHOLM

Stockholm Väst Logistik AB

Joint Venture 50/50 med Kilenkrysset

• +400,000 kvm mark
• Godsterminal med

egen jvg.anslutning

• E18 anslutning