Managing Efficiency Investigation, Design, and Construction - - PowerPoint PPT Presentation

Managing ¡Efficiency ¡ Investigation, ¡Design, ¡and ¡Construction ¡Phases:

• Energy ¡Audits
• Required ¡in ¡some ¡state ¡and ¡federal ¡programs
• Incentives ¡available ¡in ¡many ¡places
• Molds ¡the ¡scope ¡of ¡work ¡to ¡increase ¡overall ¡project ¡efficiency
• Commissioning
• Assuring ¡design ¡and ¡construction ¡are ¡leading ¡to ¡efficient ¡and ¡

effective ¡operation

• “Owner’s ¡technical ¡representative” ¡to ¡verify ¡proper ¡
• peration

On-­‑Going ¡Operation:

• Tracking ¡energy ¡usage ¡
• Can’t ¡improve ¡what ¡you ¡don’t ¡track
• Maintenance ¡planning ¡

Freddie ¡Mac ¡Green ¡Up

• Level ¡1 ¡Energy ¡audit
• Walkthrough ¡style
• Develop ¡Low/No ¡Cost ¡EWEMs
• Provide ¡estimated ¡savings
• Identify ¡larger ¡projects ¡for ¡engineering ¡study
• Required ¡Savings
• 15% ¡of ¡owner-­‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water)
• Benefits
• Basis ¡point ¡reduction
• Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡50% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings

Freddie ¡Mac ¡Green ¡Up ¡PLUS

• Level ¡2 ¡Energy ¡audit
• Calculated ¡energy ¡savings
• Low/No ¡Cost ¡EWEMs
• Inclusion ¡of ¡more ¡capital ¡intensive ¡EWEMs
• Required ¡Savings
• 15% ¡of ¡owner-­‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water)
• Benefits
• Basis ¡point ¡reduction
• Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡75% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings

Fannie ¡Mae ¡Green ¡Rewards

• Level ¡2 ¡Energy ¡audit
• High ¡Performance ¡Building ¡Module ¡report
• Calculated ¡energy ¡savings
• Low/No ¡Cost ¡EWEMs
• Inclusion ¡of ¡more ¡capital ¡intensive ¡EWEMs
• Required ¡Savings
• 20% ¡of ¡owner-­‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water)
• Benefits
• Basis ¡point ¡reduction
• Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡75% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings ¡

and ¡25% ¡of ¡tenant ¡projected ¡savings

HUD ¡Multifamily ¡Accelerated ¡Processing

• Depends ¡on ¡EnergyStar ¡Score
• Can ¡be ¡integrated ¡with ¡CNA, ¡but ¡isn’t ¡required
• Calculated ¡energy ¡savings
• Low/No ¡Cost ¡EWEMs
• Required ¡Savings
• 20% ¡of ¡owner-­‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water)
• Benefits
• Basis ¡point ¡reduction
• Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡75% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings

Program Work ¡Classification Minimum ¡Score 220, ¡221,231,241(a) New ¡Construction ¡& ¡Gut ¡Rehab ENERGY ¡STAR ¡score ¡on ¡SEDI ¡ must ¡be ¡60 ¡or ¡greater ¡ (exceptions ¡for ¡gut ¡rehab ¡of ¡ historic ¡buildings Substantial ¡Rehab ¡< ¡Gut ¡Rehab If ¡ESTAR ¡score ¡on ¡SEP ¡<60, ¡ ASHRAE ¡Level ¡II ¡is ¡required ¡and ¡ work ¡must ¡include ¡cost ¡ beneficial ¡conservation ¡ measures 223, ¡241(a) Repairs, ¡replacements, ¡ alterations, ¡or ¡no ¡repairs If ¡ESTAR ¡score ¡SEP ¡is ¡<60, ¡Level ¡ II ¡required ¡and ¡CNA ¡must ¡ identify ¡and ¡evaluate ¡ conservation ¡measures, ¡but ¡ implementation ¡is ¡not ¡required

Commissioning ¡– What, ¡Why, ¡and ¡How ¡

• What: ¡
• Verification ¡that ¡systems ¡are ¡installed ¡and ¡operating ¡as ¡

designed ¡and ¡intended

• “Owner’s ¡Agent” ¡that ¡helps ¡with ¡the ¡technical ¡aspects ¡of ¡

getting ¡the ¡desired ¡finished ¡product

• Commissioning ¡agent ¡looks ¡at ¡the ¡operations ¡and ¡efficiency ¡

as ¡a ¡whole:

• Design ¡adequacy
• Energy ¡efficiency ¡
• Maintenance ¡requirements

Commissioning ¡– What, ¡Why, ¡and ¡How

• Why:
• Typically ¡not ¡included ¡in ¡design/construction ¡team’s ¡scope
• Required ¡by ¡several ¡programs ¡outlined ¡in ¡QAPs
• Maximizes ¡your ¡investment ¡in ¡high ¡efficiency ¡equipment
• Participating ¡in ¡energy ¡efficiency ¡design ¡programs ¡is ¡a ¡

good ¡– but ¡it’s ¡imperative ¡to ¡make ¡sure ¡the ¡buildings ¡are ¡

• perating ¡as ¡designed, ¡particularly ¡if ¡savings ¡are ¡

underwritten

• Net ¡cost ¡of ¡commissioning ¡a ¡new ¡buildings ¡“is ¡often ¡zero ¡or ¡

even ¡negative”* ¡ * ¡The ¡Cost-­‑Effectiveness ¡of ¡Commissioning ¡New ¡and ¡Existing ¡ Commercial ¡Buildings: ¡Lessons ¡from ¡224 ¡Buildings, ¡Mills ¡et. ¡Al, ¡2005

Commissioning ¡– What, ¡Why, ¡and ¡How

• How:
• Engage ¡a ¡qualified ¡commissioning ¡agent ¡early
• Certifications ¡include:
• Building ¡Commissioning ¡Association ¡Certified ¡

Commissioning ¡Professional ¡(CCP)

• AEE ¡Certified ¡Building ¡Commissioning ¡Professional ¡

(CPBP) ¡or ¡Existing ¡Building ¡Commissioning ¡ Professional ¡(EPBP)

• Integrate ¡commissioning ¡activities ¡with ¡the ¡

design/construction ¡team

• Establish ¡clear ¡communication ¡protocols

Commissioning ¡– Typical ¡Issues ¡Discovered

• Design ¡Phase
• Uncoordinated ¡mechanical ¡system ¡controls
• Sequences ¡of ¡operation ¡not ¡fully ¡spelled ¡out
• Heating/Cooling ¡system ¡efficiency ¡opportunities
• Incomplete ¡building ¡enclosure ¡details
• Construction ¡Phase
• Improperly ¡installed ¡equipment
• Improperly ¡programmed ¡controls
• Building ¡envelope ¡issues
• Warranty ¡Phase
• Systems ¡operating ¡out ¡of ¡specification
• Systems ¡not ¡operating ¡optimally
• Unplanned ¡maintenance ¡requirements

Commissioning ¡– Sample ¡Findings

Commissioning ¡– Sample ¡Findings

Commissioning ¡– Sample ¡Findings

Commissioning ¡– Sample ¡Findings