Managing ¡Efficiency ¡ Investigation, ¡Design, ¡and ¡Construction ¡Phases: • Energy ¡Audits • Required ¡in ¡some ¡state ¡and ¡federal ¡programs • Incentives ¡available ¡in ¡many ¡places • Molds ¡the ¡scope ¡of ¡work ¡to ¡increase ¡overall ¡project ¡efficiency • Commissioning • Assuring ¡design ¡and ¡construction ¡are ¡leading ¡to ¡efficient ¡and ¡ effective ¡operation • “Owner’s ¡technical ¡representative” ¡to ¡verify ¡proper ¡ operation On-‑Going ¡Operation: • Tracking ¡energy ¡usage ¡ • Can’t ¡improve ¡what ¡you ¡don’t ¡track • Maintenance ¡planning ¡
Freddie ¡Mac ¡Green ¡Up • Level ¡1 ¡Energy ¡audit • Walkthrough ¡style • Develop ¡Low/No ¡Cost ¡EWEMs • Provide ¡estimated ¡savings • Identify ¡larger ¡projects ¡for ¡engineering ¡study • Required ¡Savings • 15% ¡of ¡owner-‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water) • Benefits • Basis ¡point ¡reduction • Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡50% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings
Freddie ¡Mac ¡Green ¡Up ¡PLUS • Level ¡2 ¡Energy ¡audit • Calculated ¡energy ¡savings • Low/No ¡Cost ¡EWEMs • Inclusion ¡of ¡more ¡capital ¡intensive ¡EWEMs • Required ¡Savings • 15% ¡of ¡owner-‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water) • Benefits • Basis ¡point ¡reduction • Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡75% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings
Fannie ¡Mae ¡Green ¡Rewards • Level ¡2 ¡Energy ¡audit • High ¡Performance ¡Building ¡Module ¡report • Calculated ¡energy ¡savings • Low/No ¡Cost ¡EWEMs • Inclusion ¡of ¡more ¡capital ¡intensive ¡EWEMs • Required ¡Savings • 20% ¡of ¡owner-‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water) • Benefits • Basis ¡point ¡reduction • Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡75% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings ¡ and ¡25% ¡of ¡tenant ¡projected ¡savings
HUD ¡Multifamily ¡Accelerated ¡Processing • Depends ¡on ¡EnergyStar ¡Score • Can ¡be ¡integrated ¡with ¡CNA, ¡but ¡isn’t ¡required • Calculated ¡energy ¡savings • Low/No ¡Cost ¡EWEMs • Required ¡Savings • 20% ¡of ¡owner-‑paid ¡utilities ¡ (energy ¡or ¡water) • Benefits • Basis ¡point ¡reduction • Ability ¡to ¡underwrite ¡up ¡to ¡75% ¡of ¡owner ¡paid ¡utility ¡savings Program Work ¡Classification Minimum ¡Score New ¡Construction ¡& ¡Gut ¡Rehab ENERGY ¡STAR ¡score ¡on ¡SEDI ¡ must ¡be ¡60 ¡or ¡greater ¡ (exceptions ¡for ¡gut ¡rehab ¡of ¡ historic ¡buildings 220, ¡221,231,241(a) Substantial ¡Rehab ¡< ¡Gut ¡Rehab If ¡ESTAR ¡score ¡on ¡SEP ¡<60, ¡ ASHRAE ¡Level ¡II ¡is ¡required ¡and ¡ work ¡must ¡include ¡cost ¡ beneficial ¡conservation ¡ measures Repairs, ¡replacements, ¡ If ¡ESTAR ¡score ¡SEP ¡is ¡<60, ¡Level ¡ alterations, ¡or ¡no ¡repairs II ¡required ¡and ¡CNA ¡must ¡ 223, ¡241(a) identify ¡and ¡evaluate ¡ conservation ¡measures, ¡but ¡ implementation ¡is ¡not ¡required
Commissioning ¡– What, ¡Why, ¡and ¡How ¡ What: ¡ • Verification ¡that ¡systems ¡are ¡installed ¡and ¡operating ¡as ¡ • designed ¡and ¡intended “Owner’s ¡Agent” ¡that ¡helps ¡with ¡the ¡technical ¡aspects ¡of ¡ • getting ¡the ¡desired ¡finished ¡product Commissioning ¡agent ¡looks ¡at ¡the ¡operations ¡and ¡efficiency ¡ • as ¡a ¡whole: Design ¡adequacy • Energy ¡efficiency ¡ • Maintenance ¡requirements •
Commissioning ¡– What, ¡Why, ¡and ¡How Why: • Typically ¡not ¡included ¡in ¡design/construction ¡team’s ¡scope • Required ¡by ¡several ¡programs ¡outlined ¡in ¡QAPs • Maximizes ¡your ¡investment ¡in ¡high ¡efficiency ¡equipment • Participating ¡in ¡energy ¡efficiency ¡design ¡programs ¡is ¡a ¡ • good ¡– but ¡it’s ¡imperative ¡to ¡make ¡sure ¡the ¡buildings ¡are ¡ operating ¡as ¡designed, ¡particularly ¡if ¡savings ¡are ¡ underwritten Net ¡cost ¡of ¡commissioning ¡a ¡new ¡buildings ¡ “is ¡often ¡zero ¡or ¡ • even ¡negative” * ¡ * ¡The ¡Cost-‑Effectiveness ¡of ¡Commissioning ¡New ¡and ¡Existing ¡ Commercial ¡Buildings: ¡Lessons ¡from ¡224 ¡Buildings, ¡Mills ¡et. ¡Al, ¡2005
Commissioning ¡– What, ¡Why, ¡and ¡How How: • Engage ¡a ¡qualified ¡commissioning ¡agent ¡early • Certifications ¡include: • Building ¡Commissioning ¡Association ¡Certified ¡ • Commissioning ¡Professional ¡(CCP) AEE ¡Certified ¡Building ¡Commissioning ¡Professional ¡ • (CPBP) ¡or ¡Existing ¡Building ¡Commissioning ¡ Professional ¡(EPBP) Integrate ¡commissioning ¡activities ¡with ¡the ¡ • design/construction ¡team Establish ¡clear ¡communication ¡protocols •
Commissioning ¡– Typical ¡Issues ¡Discovered Design ¡Phase • Uncoordinated ¡mechanical ¡system ¡controls • Sequences ¡of ¡operation ¡not ¡fully ¡spelled ¡out • Heating/Cooling ¡system ¡efficiency ¡opportunities • Incomplete ¡building ¡enclosure ¡details • Construction ¡Phase • Improperly ¡installed ¡equipment • Improperly ¡programmed ¡controls • Building ¡envelope ¡issues • Warranty ¡Phase • Systems ¡operating ¡out ¡of ¡specification • Systems ¡not ¡operating ¡optimally • Unplanned ¡maintenance ¡requirements •
Commissioning ¡– Sample ¡Findings
Commissioning ¡– Sample ¡Findings
Commissioning ¡– Sample ¡Findings
Commissioning ¡– Sample ¡Findings
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