Urban Community Land Trusts: Case Studies from Boston, - - PowerPoint PPT Presentation

Urban ¡Community ¡Land ¡Trusts: ¡ ¡ Case ¡Studies ¡from ¡Boston, ¡ ¡ Calgary, ¡and ¡London ¡

Susannah ¡Bunce, ¡Assistant ¡Professor ¡ Department ¡of ¡Geography, ¡ ¡ University ¡of ¡Toronto ¡ ¡ Noreen ¡Khimani, ¡MSc ¡in ¡Planning ¡ program, ¡University ¡of ¡Toronto ¡

Urban ¡Community ¡Land ¡Trusts ¡

• Community ¡land ¡trust ¡(CLT) ¡movement ¡started ¡

in ¡rural ¡areas ¡of ¡the ¡U.S. ¡in ¡1960s. ¡

• Part ¡of ¡civil ¡rights ¡movement ¡– ¡access ¡to ¡land ¡

and ¡home ¡ownership ¡for ¡African-­‑American ¡

• ciJzens. ¡
• Urban ¡land ¡conservaJon ¡and ¡preservaJon, ¡

and ¡affordable ¡housing ¡provision. ¡ ¡

• SeparaJon ¡of ¡land ¡value ¡from ¡housing ¡price: ¡

– Land ¡is ¡owned/managed ¡collecJvely ¡by ¡CLT. ¡ – Housing ¡owned ¡or ¡rented ¡by ¡individual ¡with ¡CLT ¡ ground ¡lease ¡arrangement. ¡ ¡

2 ¡

Key ¡characterisJcs ¡of ¡CLTs ¡

1) Land ¡is ¡understood ¡as ¡common ¡heritage ¡not ¡as ¡ form ¡of ¡individual ¡rights ¡over ¡land ¡ 2) Land ¡is ¡permanently ¡removed ¡from ¡the ¡land ¡ speculaJon ¡market ¡– ¡sustainable ¡land ¡tenure ¡ 3) Title ¡to ¡the ¡land ¡is ¡held ¡by ¡the ¡non-­‑profit ¡

• rganizaJon ¡(CLT) ¡and ¡buildings ¡on ¡the ¡land ¡are ¡

either ¡owned ¡or ¡leased ¡by ¡CLT ¡residents ¡ 4) Ground ¡leases ¡are ¡at ¡the ¡core ¡of ¡CLT ¡formaJon ¡ 5) CLT ¡is ¡both ¡an ¡organiza)on ¡and ¡a ¡physical ¡space ¡ 6) CLT ¡organizaJon: ¡Board ¡of ¡Directors ¡(1/3 ¡residents; ¡ 1/3 ¡community ¡members; ¡1/3 ¡stakeholders ¡at ¡ large) ¡

¡ (Bunce ¡& ¡Aslam ¡2011; ¡Davis ¡2010) ¡

Dudley ¡Street ¡Neighborhood ¡IniJaJve ¡and ¡ Dudley ¡Neighbors ¡Inc., ¡Boston ¡

• Located ¡in ¡Roxbury/North ¡Dorchester ¡

neighbourhood ¡of ¡Boston, ¡MA. ¡

• Organized ¡through ¡non-­‑profit ¡community-­‑based ¡
• rganizaJon ¡Dudley ¡Street ¡Neighborhood ¡

IniJaJve ¡

• Started ¡in ¡1984: ¡residents ¡given ¡power ¡of ¡

eminent ¡domain ¡(expropriaJon) ¡to ¡assemble ¡ abandoned ¡lots ¡

• Received ¡investment ¡loan ¡of ¡$2 ¡million ¡from ¡Ford ¡

FoundaJon ¡to ¡build ¡CLT. ¡

4 ¡

CLT ¡apartment ¡units ¡– ¡Dudley ¡Street ¡ Neighborhood ¡IniJaJve ¡

East ¡London ¡(UK) ¡CLT: ¡

• St. ¡Clement’s ¡Hospital ¡Site, ¡Tower ¡Hamlets ¡

East ¡London ¡Community ¡Land ¡Trust ¡

• Organizing ¡for ¡a ¡CLT ¡began ¡in ¡2004 ¡under ¡

umbrella ¡of ¡London ¡CiJzens ¡non-­‑profit ¡social ¡ jusJce ¡advocacy ¡organizaJon ¡to ¡address ¡lack ¡of ¡ affordable ¡housing ¡in ¡East ¡London. ¡

• In ¡2007, ¡London ¡CiJzens ¡formed ¡the ¡East ¡London ¡

Community ¡Land ¡Trust ¡(ELCLT) ¡organizaJon, ¡an ¡ Industrial ¡and ¡Provident ¡Society ¡(charity) ¡

• In ¡2011, ¡ELCLT ¡invited ¡to ¡be ¡submit ¡bid ¡to ¡

government ¡owners ¡of ¡site ¡– ¡proposal ¡for ¡CLT ¡ iniJaJve ¡as ¡part ¡of ¡development ¡was ¡approved ¡in ¡ February ¡2012. ¡ ¡

Community-­‑based ¡design ¡charege ¡– ¡ East ¡London ¡Community ¡Land ¡Trust ¡

Calgary ¡Community ¡Land ¡Trust ¡Society ¡ (CCLT) ¡

§ Non-­‑profit ¡enJty ¡(2002) ¡ § Managed ¡by ¡the ¡Calgary ¡Homeless ¡FoundaJon ¡ § Purpose: ¡ ¡

§ The ¡CCLT ¡acquires ¡and ¡manages ¡land ¡through ¡donaJon ¡

• r ¡purchase. ¡ ¡

§ Land ¡is ¡held ¡in ¡trust ¡and ¡leased ¡on ¡99 ¡year ¡terms ¡to ¡

• ther ¡charitable ¡and ¡non-­‑profit ¡organizaJons ¡

§ ¡Leased ¡only ¡to ¡organizaJons ¡with ¡the ¡goal ¡of ¡providing ¡ shelters, ¡transiJonal ¡housing, ¡and ¡permanent ¡ affordable ¡housing. ¡

CCLT: ¡Kootenay ¡Lodge ¡ ¡

• Third ¡project, ¡completed ¡

in ¡2007. ¡

• Land ¡purchased ¡and ¡

renovated ¡using ¡over ¡$1 ¡ million ¡from ¡the ¡ Government ¡of ¡Canada’s ¡ Homelessness ¡Fund. ¡

• Targeted ¡towards ¡

aboriginal ¡persons ¡with ¡ disabiliJes ¡-­‑ ¡first ¡of ¡its ¡ kind ¡in ¡western ¡Canada. ¡

• Combines ¡housing ¡and ¡

social ¡supports ¡

Image ¡source: ¡hgp://calgaryhomeless.com/what-­‑we-­‑do/ affordable-­‑housing/marJndale/ ¡

Calgary ¡CLT: ¡Challenges ¡

• Difficulty ¡obtaining ¡charitable ¡status ¡-­‑ ¡CLTs ¡are ¡

relaJvely ¡new ¡in ¡Canada, ¡and ¡the ¡Canada ¡Revenue ¡ Agency ¡evaluates ¡CLT ¡applicaJons ¡on ¡a ¡case-­‑by-­‑ case ¡basis. ¡

• Difficulty ¡obtaining ¡land ¡from ¡the ¡private ¡sector ¡

due ¡to ¡tax ¡disincenJves ¡for ¡donaJons. ¡

• CompeJJon ¡between ¡the ¡CCLT ¡and ¡the ¡very ¡
• rganizaJons ¡that ¡it ¡supports ¡for ¡a ¡limited ¡supply ¡
• f ¡affordable ¡land ¡and ¡government ¡funding. ¡

Calgary ¡CLT: ¡Successes ¡

• Has ¡Board ¡of ¡Directors ¡with ¡experience ¡in ¡

housing ¡development, ¡community ¡ development, ¡and ¡business ¡development. ¡

• ¡Support ¡from ¡all ¡three ¡levels ¡of ¡government, ¡
• ther ¡organizaJons, ¡and ¡the ¡private ¡sector. ¡
• ¡Agained ¡charitable ¡status. ¡
• ¡Developed ¡a ¡sustainable ¡non-­‑profit ¡financing ¡
• model. ¡

SuggesJons ¡for ¡Toronto ¡context ¡

• DonaJon ¡of ¡land, ¡ideally ¡public ¡land ¡
• Transfer ¡of ¡land ¡Jtle ¡to ¡CLT ¡as ¡a ¡non-­‑profit ¡
• rganizaJon ¡
• Non-­‑profit ¡organizaJon ¡(CLT) ¡must ¡have ¡

incorporaJon ¡and ¡a ¡board ¡of ¡directors ¡

• Charitable ¡status ¡for ¡fundraising ¡and ¡

donaJons ¡

• Partnership ¡with ¡not-­‑for-­‑profit ¡developers ¡to ¡

build ¡units ¡